每年6、7月份，伴随结业季的到来，岛城租房市场也将迎来新一轮成交旺季。对于正式走出校园步入社会的年青人来说租房的网站那些好，结业租房将是她们社会生活的第一课。

去年，上海普通院校应届结业生预计可达10.6万人次，一大批租房小白正式涌向市场。

假如你正是新生代青漂族的一员，假如你正在租房路上一筹莫展，这么本次非常企划，以山东贝壳租房大数据为依托，从上海热租商圈、小区、租金、小白租房避坑注意事项等多个维度出发，为你诠释近17个月以来上海租房市场现况，打算租房前，这种数据你都要了解！

一、岛城租房群体画像

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主力军：00后、90后

80后、90后仍是上海租房群体主力军，两年纪段人群抢占了贝壳数据近17个月交易单量的76.9%，其中80后更是以40.5%的成交占比超过90后高踞榜首。

90后是在风口浪尖上成长上去的一代，有人说她们没有90后的锋芒，也赶不上80后的潇洒，但80后活脱脱已是职场上的中流砥柱，租房居住从她们这一代开始，渐渐成为一种普遍现象。

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租房市场女性仍居主导地位

过去17个月内，通过贝壳租房的90后、90后中，女性占比56.96%，男性占比43.04%，男性租房群体庞大，但女性仍然抢占主导地位。

二、岛城租房大数据

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一年两个小高峰，房租微涨

年后3、4月份第一波换房热开始，6、7、8月份结业季是第二个租房小高峰。与成交量的显著浮动相比，2018年以来岛城套均月房租整体稳中有降，两个换房小高峰有小幅下跌。

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两两居受热捧租房的网站那些好，成交量遥遥领先

从成交房子三居数目看，两两居房源受热捧，成交占比54%，不论任何年纪段的人群，其两两居房源租住量都低于其他三居。

在总成交房源中，一三居房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，80后占比过半，超出90后近18个百分点，或与80后未婚人士相对多于90后有关。60后、70后的群体，居住三三居房源的热情低于一三居。

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住户青睐市区四区

从热租市区看，市区四区以压倒性趋势领先辅县城。主市区尤以市北表现好，过去17个月，市北租房交易单量占总数的23.3%，其次为城阳、市南、崂山。

从房租看，市内四区中，崂山的一三居月房租最低；两两居房租则市北比较实惠，单价仅比崂山高出390元，但市北更紧靠中心市区，商业、交通等各种配套设施也愈发建立。

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辅城热度，青岛远低于莱西

同样是刚需集聚地，从房租看，青岛与莱西相差不大，但从成交量来看，青岛的热度远低于莱西。

青岛近几年发展速率快，房地产市场仍然相对活跃，房子二手房成交量都更高，加之其优美的自然环境，以及逐步建立的交通及商业配套，进一步剌激了人们在此租房的热情。

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岛城十大热租片区，青岛占五席

青岛的热度，还彰显在过去17个月内，岛城租房单量排行TOP10的片区中，青岛占5席，张家岛、东方影都、石油学院、香东路、唐岛湾入选。以张家岛片区为例，平均每月，通过贝壳找房成交的租赁单量就有58单，每晚约成交2单。

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十大热租新村，青岛又霸屏

过去17个月，租客最爱的10大新村中，青岛5个新村入选，再度霸屏。东方影都万达山庄新村租住热度最高，平均每月通过贝壳找房成交21单；莱山区福临万家二期热度紧随其后，平均每月成交15单。

三、租房小白怎么避坑？

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常见租房圈套

①网上找房，遇见假房源

网上找房早已成为了大多数人购房、租房的重要途径，各大网站的信息五花八门，让人眼花缭乱。好不容易看见一套价钱低廉、装修精致的房子，拨通电话才被告知房源不存在，而这就是网上随处可见的“假房源”。

②遭遇二业主，侵吞房租

租房时遇见租客出租的情况，未能与业主签约，一切都是租客代为交接，租金支付给租客以后，租客便难以联系，直至真正的房东找上门，才晓得自己受骗。

③缴纳租房押金，业主拒不交纳

签约时收取了押金，但退房时租户以各类理由拒不返还，或找各类理由交纳租客押金，导致经济损失。

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学院生租房小贴士

①选择正规网站、正规中介公司；

②认真核验房屋房产证、房东身分证，保证人证统一；

③签订租房协议，查证房子地址、面积、产证编号、出租时间、租金、水电费及物管费收取方法、房屋内物品电器耗损程度等信息，确认押金返还标准。

本期岛城租房大数据·2019非常企划到这儿就结束啦，关注，房子、二手、租赁、装修、海外置业，更多惊喜等你挖掘！