梨园小学始建于1981年，是深圳市规模最大的小学之一，也是最赚钱的小学之一。

北校区总占地面积9600平方米，总建筑面积8600平方米。 现有30个教学班。

学校现有学生1400余人，教职员工83人。

经过33年的艰苦奋斗，梨园小学在各级领导的关怀下，确立了“以人为本、追求卓越、求真务实、与时俱进”的价值观； 以“建设一所教育质量优良、校风优良、特色鲜明的现代化示范学校，让学生全面和谐发展”为学校愿景，已成长为深圳乃至全国备受瞩目的学校。已成为福田教育的一张名片，也是深圳最具影响力的小学之一。

获得的主要荣誉有：全国名校600强、全国红旗大队、省一级学校、省绿色学校、广东省红领巾示范学校、市级文明单位、市级最佳办学效益、福田区区长质量奖等……并取得了许多辉煌成就。 梨园小学是深圳知名教育品牌！

梨园小学南校区学区范围：

格林旺园、深圳坎大院1-5号楼、深康单身公寓、警戒区家庭楼、地质局综合楼、地质局1-7号楼、中泰雁南铭庭大院、中国电力装备、中国核电大厦、科技大厦、桑达新村、电子设计所住宅楼、君悦阁、美然庭院、斯皮达、华盛公司住宅楼、华盛公司、桑达南区、工艺大厦、嘉乐大厦、宝树台、豪工大厦、兴华宾馆附楼、专亚艺华银海大厦、天天渔港酒店、华强广场B、C、D座（商住）、国力大厦A、B座

、航源大厦东、西座（商住）、中航公寓、都会100A、B座（商住）、现代之窗B座（商住）、景华10号楼、现代之窗附楼（商住）、同心岭社区、同心路4号院（旧特区报社）、李香坊、城头李香坊、荔枝园宿舍楼、青少年活动中心宿舍、梨湖新村、梨园小学宿舍楼、市统计信息局宿舍

梨园小学北校区学区范围：

百园花园一期（牡丹亭、紫荆亭、百合亭）、百花花园二期（芙蓉亭、玫瑰亭、海棠亭）、南天花园1、2、3号楼、百花公寓1-5号楼、长城楼（核电大楼）15、16

以下是福田区小学的积分政策。 梨园小学2017年录取分数线为80分。

说起深圳重点小学，一个绕不开的话题就是学区房。 随着近两年深圳房价的快速增长，学位房成为房价涨幅最大的楼盘类型。 随着深圳户籍政策的放开，越来越多的年轻人才落户深圳。 生孩子是必需的，学校也成为必需品。 每个人都希望自己的孩子能够上一所好学校。 但实际情况是，好学校的名额非常紧张。 基本上买房就只能买一套，而且要提前几年买才能100%能够读书。

就在2月份，深圳各区教育局发布了学校安置警示公告。 不少地方的孩子都面临着无校可读的情况，因此，今年各区重点名校学区住房交易活跃，住房供不应求，家长买房趋之若鹜。 。 家长担心孩子上不了好学校，也担心房价上涨过快，买不起英语作文，所以选择提前购房。

学位房一直是家长们的热门目标。 为什么会这样呢？ 学位房价格每年暴涨背后的逻辑是什么？ 父母在哪里可以负担学位住房？

一、深圳家长含泪追寻重点中小学住房背后的逻辑？ 深圳学校住房翻倍背后的逻辑是什么？

1、深圳是一个教育、医疗等资源极不均衡的城市。 好的地区集中在几个地方，通常是政府所在地。 总体来说，关内资源优于关外，老区资源优于新区。

2、很多人不明白为什么要买校舍。 这是因为深圳中考录取率只有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。 也就是说，深圳对于孩子的选拔流程和我们以前在内地的做法是不一样的。 孩子未来的发展是通过中考决定的。 有的家长可能会说，孩子只要努力学习，无论去哪里都能成才。 我承认这是对的。 无论走到哪里都必须努力，否则即使是好学校也跟不上。 但好学校最大的优势就是学风浓厚，师资力量雄厚。 （以八所名校为例，特级教师的数量远多于普通公立学校）。

3. 人们可能会问，学校和房子有什么关系？ 事实上，他们之间有很多关系。

2013年，深圳开始逐步实行学校住房锁定政策。 这个政策的初衷是好的。 像美国一样，孩子可以就近就读，无需选校。 该政策的核心内容是：重点学校按积分确定招生，学生分为A类（在深圳有户有房，且在深圳有房、户均在学区范围内）、B类（深圳户籍的）家庭有房屋，且房屋在学校指定的学区范围内，但户籍不在该学区范围内），C类（有深厚户籍，且在学校规定的学区范围内有特殊房产）学区），D类（无深户，无房，学区房租），并强调有的重点学校名额紧缺，不会接收BCD学生，或者有的学区说得比较客气一点，说BCD学生必须调整。 意思是一样的，就是没有房子就上不了好学校！ 于是，家长们都想尽办法在最好的学区买房，而政策规定，在该学区每多住一个月，就多加0.1分。 这意味着你不必为了获得学位而临时考虑学习和买房。 就在那里呆一会儿吧。 大家可能会想，我们一起买房吧，一起用学位就可以了。 哈哈，政府不会让你钻这个空子的。 不少区教育局规定，一套房子只能有一个小学学历和一个初中学历。 小学学位锁定6年，中学学位锁定3年。 也就是说，一个人使用了，另一个人就无法使用了。 如果你想使用它，你必须等到这个人使用了6年。 所以，如果不买房，想在深圳读好学校，基本上是没有希望的。

4、查看2014年、2015年、2016年、2017年深圳中考排行榜，发现各个学校的录取率差异很大。 四大名校等好学校的录取率基本在70%-90%，二线名校的录取率在70%-90%。 （名校如翠园中学、红岭中学、宝安中学等都有自己的高中部）录取率在30%-50%左右，大部分都是从自己的初中培养招生学校。 然后是三线公立学校（如松泉中学、北环中学、布心中学等）。 这些学校的录取率约为5%-15%。 这些初中没有高中部，需要转学到各个高中。 。 第四线学校较多，录取率在0-4%左右，不少学校录取率为0。小编代表学校走访了几所不太知名的中学进行实地考察家长们发现，有学生逃学、抽烟，学风很差。 试想一下，如果让宝宝在这样的环境下学习，难免他不会学不好（当然这个问题不同，也有人认为环境的影响没有那么大）。 即使宝宝学得不差，0的录取率也是现实的。 ，说白了就是学校的师资力量不够。

5、有的家长会说，即使我的孩子没有学位，他也可以去私立学校。 其实深圳很多民办学校确实不错，比如百合外国语学校、耀华实验学校等，这些学校的录取率都非常高。 但问题是私立学校不与学位挂钩，只与成绩挂钩。 很多次，我看到家长们努力让自己的孩子进入这些学校。 他们为了加分而参加特殊班和奥数竞赛，这让孩子们每天都疲惫不堪。 说白了，如果不能比位置，那就必须比能力。 我朋友就有一个这样的孩子。 为了考上好学校，他先上舞蹈课，然后上绘画课，还参加了奥数。 周末他几乎没有时间玩。 我把所有的时间都花在了学习上宝安基础教育科，只是为了考上更好的高中。

6、说实话，初中学位的重要性比小学高，因为初中面临着中考的压力。 从小学到初中，基本上都需要就近就读。 当然，如果小学基础打好了，初中就容易多了。 如果只能在初中和小学之间选择，那就选初中，不选小学。 不过，最好的建议是先去更好的小学，然后再转去更好的中学。

基于以上了解，小编开始寻找深圳的学校住房。 先将所有重点中学一一标记在地图上，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局基础教育科，通过各种关系找到学位锁定范围地图。 检查完毕后，到各个房屋网站查看周边小区和房价，并进行现场考察。 经过长期反复对比研究，得出以下结论：

（1）深圳名校有（小编根据历年八所重点大学录取率以及各论坛综合口碑得出，仅代表小编主观意见，不包含民办学校） ：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本是深圳乃至全国最好的中学）； 二线学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校 稍后我们来分析小学： 第一梯队：深圳前五2017年依次为：梨园小学、深圳市实验学校小学、罗岭外国语小学、翠竹小学、深圳市小学。 第二梯队排名深圳前十的小学：园岭小学、南山实验学校（小学）、育才第一小学、华福小学。

（2）从初中角度分析：深圳教育最好地区（部分重点小学未充分考虑）、百花区（集中深圳实验学校小学、初中和高中、梨园小学、百花小学名校云集，该区是深圳著名学区，房价高达每平米8万到10万，很多都是80、90年代的老建筑）； 红岭地区（红岭中学初中、元岭外国语小学等，紧邻百花区，房价高达每平方米7万-8万元）； 石霞区（福田区政府所在地，红岭中学石霞分校、益强小学均为名校，均价6万-7万元/平方米）； 车公庙片区（深圳高中初中，属于香蜜湖、车公庙富人区，房价高达8万-15万每平方米）； 竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6万-7万左右）、田北片区（深圳中学初中+翠北小学，均价6万-9万左右）； 怡景区域（翠园中学怡景校区+景北小学，附近房价4万到6万之间）； 东小片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4万到6万不等）； 宝安区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5万到8万不等）； 南山科技园片区【南山外语系】、南山蛇口片区【教育部】，对于放弃小学、保留初中的家长来说，选择哪一个就一清二楚了。

（3）不过小编还是强调先选好一点的小学，再换好一点的中学。 一方面，随着二胎政策放开，官方统计数据显示，深圳新生儿数量从2013年的13万增加到2016年的20万以上。2017年10月，三地登记孕妇39万。怀孕几个月。 深圳是一个小城市，排名靠前的学校屈指可数。 未来5到10年，孩子们的学业竞争将会非常激烈。 据预测，深圳顶尖学校的住房面积将在5至10年内翻一番。 有资金的家长就闭着眼睛买前几名学校的房子。 他们选择更新的社区是正确的。 另一方面，中国父母希望自己的孩子赢在起跑线上。 小学住房方面，从学校排名和房价总价来看，福田百花区和罗湖东门区是最好的选择，因为排名前五的小学都在这两个区。 排名第一的梨园小学【在售校舍少于385套，起拍价220万元】，排名第二的深圳市实验学校小学【在售校舍少于60套宝安基础教育科，起拍价8万元，该区域成交量不是很活跃】都在福田百花区域。 接下来从第三名到第五名分别是罗岭外国语小学【约480套在售，总价150万起，选择性广泛】、翠竹小学【约150套在售，200万起】、深圳小学【约150套在售，200万起]约140套，200万起]均位于罗湖区东门区域。 深圳福田、罗湖的教育地位至今未曾动摇，以经过多年沉淀而稳定着称。 【专业的事情交给专业人士】小编5年专注深圳各区学校住房研究。 近期主要课题包括：《深圳20万元/平方米校舍背后的逻辑》、《深圳校舍价值研究》、《罗湖中小学价值研究比较》《福田中小学》中学价值研究比较》《南山中小学价值研究比较》《龙岗中小学价值研究比较》《龙华中小学价值研究比较》《深圳地铁物业租金价值研究》《深圳东莞惠州房价》趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追学房》。小编旨在成为深圳所有家长的学位专家。欢迎关注新文章。比如，如果你想在深圳买学位房，可以直接拨打前（182）中（1836）后（3176）。