美国购房可以移民吗？新加坡投资移民可以投资房产吗？房产作为中国人最钟爱的投资方法之一，自然也导致了好多计划移民英国的人士的关注。不过很遗憾，美国购房移民行不通。事实上新西兰买房移民，近些年来随着新加坡楼价的不断下降，美国甚至颁布了多项限制海外卖家投资美国房产的新政。

一、新西兰楼市飙涨：限制投资买房

去年6月，澳洲四大建行都开始推行限制海外卖家按揭买房新政；近日，为了响应央行呼吁，美国四大建行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比列的限制。

美国房地产商会数据显示，去年5月，美国楼市的销售中位数创下了历史新高，达50.6万纽币。KPMG报告同时显示，新西兰早已不再是美国房地产市场中位数激增的惟一驱动力，全省有5个地区的楼价中位数都创下历史新高。数据显示，今年一年，美国全省住房的平均价值都降低了14%，估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

美国房地产市场正在遭到投资者需求强劲、低利率、奥克兰推动的光环效应，以及强劲的美国净移民数目等多重影响。

二、新西兰投资移民可以投资房产吗？

那美国投资移民可以投资房产吗？以法国高额投资移民为例，即1000万纽币以上的投资移民，要求可接受的投资标准必须：

1.才能形成商业回报；

2.投资在英国；

3.投资于合法的企业或管理基金；

4.对美国经济有所贡献；

5.不作为个人使用，比如个人房产、船或车等。

不过，澳臻移民提醒，美国投资移民可以从事美国住宅物管开发，不过须要满足以下条件：

1.为新的开发项目，而不是翻新或扩大现存住宅物管；

2.开发项目必须获得许可；

3.开发的目的是为了在开放性的市场获得商业回报新西兰买房移民，即不作为个人、家庭或同事的居住场所。

由此可见，美国投资移民是不可以投资个人住宅的，并且可以投资房地产，进行房地产开发。

三、中国卖家追捧英国房产

最新公布的数字显示，美国2016年4至6月转让的57678套住房中，1749被海外村民购得。这相当于二季度全部销售量的3%，这一水平和上个季度基本持平。在美国旧金山，有900套，即约5%的房产在二季度借给海外市民，比一季度提升约1个百分点。其中，中国卖家在新西兰订购了495套间产，超过其他任何一个国家的卖家。

2016年4-6月，澳洲房产交易量为57578套，其中1749栋由非美国村民购得(3%)，具体情况如下：

1.由中国税务市民订购(1%)：555；

2.由美国税务市民订购(0.7%)：393；

3.由税务状况不单属一国的市民订购（含英国）(0.4%)：207；

4.由美国税务市民订购(0.2%)：138；

5.由英国税务市民订购(0.1%)：75。

2016年4-6月，加拿大蒙特利尔房产交易量为16494套，其中900栋由非美国市民购得(5.5%)，具体情况如下：

1.由中国税务市民订购(3%)：495；

2.由税务状况不单属一国的市民订购（含英国）(0.6%)：93；

3.由美国税务市民订购(0.4%)：69；

4.由美国税务市民订购(0.2%)：33。

四、在美国购房注意事项

不管是美国移民，还是计划在美国投资房产，在美国订购首套房产时，都须要充分了解当地的情况。澳臻移民特此盘点了以下几条在美国购房的注意事项：

1.首先要确定你能贷多少款

晓得能否按揭多少，就能确定买多少钱的房屋，也能够有目标的找楼房。“能贷多少款”受好多诱因影响，包括你的薪资收入。好多美国建行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非即将的，所以一定要领到按揭“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2.找一个按揭中介

好多美国首次买房者常常直接对接建行进行房贷，虽然，找按揭中介可以更高效，由于她们会对比各家建行，找到比较好的利率。并且对于欠款人来说，按揭中介是免费的，她们是和建行拿提成的。另外，按揭中介也可以指导欠款者使用，有的首次买房者常常会错误的丧失使用的机会。

3.找一名房产律师

美国房产在过户的时侯必需要通过律师，建议卖家尽快找律师。由于律师可以帮你把关协议，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物管信息，避免买到“问题房”。

4.和房子中介处好关系

中介不是卖家的同学，由于中介是买方中介，不是卖方中介。并且，和中介处好关系是必要的，由于在有楼盘上市的时侯她们可以及时告知你。

5.多出席房子开放

在美国，上市转让的房子通常都是假期进行房子开放展示。建议卖家多多出席房子开放活动，这样可以在选购房子的时侯“多做比较”，也可以对楼市了解更多。

6.找到正确的房子

假如你是菜鸟，就不这么容易找到最值得买的房屋。这么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房子的机率就越大。

7.房子检验

根据英国法律来说，假如中介晓得房子有任何问题，都须要告知卖家。并且，不找专业人士检测房子可能会让卖家蒙受损失；尤其是房子的结构性问题，修理上去会非常贵。所以，假若真的想要订购哪套房子，还是要找专业人士进行测量。

8.学习假如出价议价

假如你辛运，可能屋主会选择议价，然而，大多数爱尔兰都柏林房子还是会进行拍卖的。所以你要去学习怎么出价议价，以及学习一些拍卖方法。非常是出席拍卖的时侯，带一个亲友同行，便于及时提醒你冷静，别拍了买不起的房子。

9.防止问题的发生

在英国购房似乎会遇到一些潜在问题，例如说你要晓得“漏水房”、交叉租赁（cross-）和lease-hold（租期持有）产权类型，也要晓得“物业费”这些潜在收费。尤其是在订购美国1994年至2004年建设的公寓的时侯，更要小心质量问题；建议让律师去查看物管公司的大会记录，由于有些建筑的修理会留下记录。

虽然美国购房不可以移民，而且澳臻移民提醒，美国还有好多其他的移民形式，包括美国技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和美国留学移民等。假如有意向移民加拿大，建议先了解适宜自己的移民形式，这样就能事半功倍。

澳臻移民（）专注于投资移民、购房移民、留学移民和雇主担保移民，以为顾客量身塑造最适宜最安全的移民方案为己任，提供英国、新西兰、加拿大、美国、葡萄牙、意大利、西班牙、希腊、塞浦路斯等国家的移民和海外房产买卖服务，欢迎咨询！