东三环的劲松由于区位优越、配套齐全、房源众多、房价适中，一直是朝阳乃至北京的重要选择。

然而，楼宇较旧、户型较小却困扰着许多急需群体。

于是芳草地国际学校双花园校区，北京房地产市场出现了一个经典问题：东三环的破旧房子值得买吗？

是否值得需要从多个角度来分析，其中居住条件和市场表现更值得关注。

此类住宅区在劲松分布广泛，如东三环以东的农广里、农光动力、武胜动力、武胜西里等，劲松、垂杨柳、东、西、南、中等各区。东三环以西。

其中，农光利极具代表性。作为传统意义上的老破店，值得购买吗？

1. 社区概况

建筑很大，分为多个庭院。西北有劲松大桥、劲松地铁站；西边是东三环；东临武胜路，面向农光动力里。

绿化率30%，种植各种花草树木，有银杏、松柏、冬青等芳草地国际学校双花园校区，还有玫瑰、绿草。景色随着季节的变化，呈现出不同的美丽。还有花园、凉亭，适合休闲纳凉。

停车位不足是老小区无法回避的话题，农广里也不例外。只有地上停车位，每月150左右。

2、建筑类型

1975年至2000年先后建成，共有建筑85栋，8012户，其中塔楼13栋留学之路，高板楼6栋，低板楼66栋。

原为内燃机厂员工宿舍。由于年代久远，该建筑的权属也相对复杂。有必要提前进行产权调查，避免造成不必要的麻烦。

历史与现实融为一体。农光里的居民主要是国贸地区的退休工厂工人和办公室职员。邻里和谐，环境安静。它既有城市的繁华，也有城市的烟火气。

户型多样，从一居室到四居室不等，且相对紧凑。大户型的比例并不高。主要户型为两居室（50-130平方米）。其中，64平米两居室户型功能齐全，无浪费面积； 87平两居室南北通透，厨房卫生间通透。即便是现在，也没有落后。

目前小区均价在每平米6.5w左右。挂牌房屋中，45-61平米的一居室在280-470w之间，60平米以上的两居室在370w左右，150平米以上的房屋为大四居室，960w左右。

规模较大，销售房屋数量较多，交易相对活跃。在朝阳交易榜上一直占据着较高的位置。

由于价格不算太高，基本上是东三环的一个小洼地。保值能力较好，但增速较为平缓，更适合自住。

毕竟，这是一个需要更多关注的社区。未来升级居住条件，想要改善住房时，相对来说比较容易，也能更好地发挥其价值，撬动更好的品质提升。

3、周边配套设施

设施齐全，交通、商业、医疗等优势明显，教育、生态设施稍有欠缺。

劲松、双井、平乐园周边共有3个地铁站，分别对应10号线、7号线、14号线。通勤非常方便。

同时周围有东三环、广渠路、松榆南路，纵横交错，自驾出行也十分便利。

底层购物系统丰富，可以满足日常购物、餐饮、娱乐。得益于优越的地理位置，不用多久即可前往双井、国贸、百子湾、潘家园等热门商圈。

小区北门外就有幼儿园、陈经纶中学劲松分校、芳草地国际学校双花园校区、北京工业大学附中垂杨流校区等。

但农光里是一所单一学校，对应的小学是陈经纶中学劲松分校（沙板庄校区）。中规中矩，和劲松很配。只要没有鸡，就够上学了。

小区内有一家综合医院，向东三环方向步行1公里内有一家三级综合医院垂杨流医院。

同时，3公里范围内还有首都图书馆和北京工业大学。是自学读书、保持内心平静、探索知识海洋的好地方。是居民学习、研究的好去处。

4. 社区总结

虽然又旧又小，但改造后设施和环境得到了一定程度的改善，不影响实际居住生活。

另外，位置好，设施齐全，充满人间烟火气，居住氛围好，舒适度也高。

如果常年在国贸、大望路、三里屯等地上班，依靠地铁上下班，那就更方便了。