一、福州市小学资源现状

目前福州最好的小学主要集中在鼓楼区，也有少数位于台江区（台江第三中心小学）、仓山区烟台山区（如福建师范大学附属小学） 、福州麦丁小学）和金山街区（如福州金山小学、福州教育学院附属第三小学）。总体而言，与大多数城市类似，福州好的小学集中在老城区，新城区的教育质量较差。他们大多是30年以上的老旧破旧小学，生活经验较差。价格很高。

大户型单价3万元/平方米起，小户型则高达12万元/平方米。他们有良好的教育设施。总价一般超过300万元，只能购买30-50平方米的单间。兼具学校和社区环境的房子很少。即使存在，也需要500万到1000万的购买门槛。比如已经从二手房市场消失的阳光白金汉宫，以及鼓楼区一流学校福州教育学院等。福州第一小学和福州十一中总价从几千万起。

对于购房者来说，老牌顶尖名校是经过时间和业绩验证的。然而，随着城市的快速发展，教育资源也将随着发展而发生新的变化。最值得关注的是福州现在和未来还有什么。有潜力的学校有望成为“黑马”，创造新的未来。

为此，对于想要购买教育套餐的用户来说，找到这些有潜力的学校，然后对其进行评估和筛选就成为了购房者的一项基本功。

（特别说明：下表仅代表社区部分情况，并非完整列表。该表统计时间截至2023年4月6日，数据可能有所不同，主要根据实际成交价格和户型而定。需要提醒的是，教育设施只是买房的参考因素，一是在“住房不炒房”、“学区房不炒”的背景下，投资型押注学校房。各区有此外，应谨慎对待后续的分区变化。）

2. 潜在学校的定义

满足以下条件之一的初等教育学校基本可以进入福州潜力学校候补名单：

1.2019年开始（试）招生的省（市）学校；

2. 2022年之前招收农民工学生，现不再招收农民工学生的学校；

3、2018年至2022年，行政编制改制为省（市）学校；

4.2018年至2022年引进省级特级教师或省级学科带头人的学校；

5、2018年至2022年，指定小学或对应初中变更为省（市）学校，或对应初中变更为福州市公办学校前10名的学校。高中入学考试；

6.2022年中考排名较2018年上升10位（含）以上，或初中考试排名上升10位（含）以上的学校。

3. 典型潜力学校分析 3.1 清华大学附属中学 福州学校小学 & 清华大学附属中学 福州学校中学

3.1.1 学校简介

清华大学附属福州学校是福州市政府与清华大学附属中学（含小学一、小学二、初中、高中）合办的一所12年制公办学校。它在一所学校（小学 2）内有两个地点。该系（原仓山区兰湖小学）是清华附中综合学校成员学校之一。与清华附中本部及其他成员学校协调师资、共享资源。现有54个教学班，共有学生2187人，教职工180人。

第一小学、初中、高中占地约337亩（其中教育用地约202亩，体育绿化用地约135亩），第二小学占地约28英亩。

学校依托清华附中优质教育资源，秉承清华附中的办学理念，借鉴清华附中的办学特色和经验。在管理模式、课程设置、学生培养、教师发展等方面与清华大学相比。学校将清华教育理念与福建教育实际相结合，将文化创新与创建清华教育品牌相结合，努力培养有闽清华底蕴、有国家民族责任感、有担当的学生。世界和未来的愿景。 “新时代人才，努力建设一所“立足海西、连接世界、根植清华教育理念、面向未来”的新时代学校。

据悉，清华附中福州学校高中部第一班的成绩相当惊人。福州高中的质检排名已经超过了福州一些历史悠久的“老八”高中，介于福州高级中学和福州四中之间。之间。值得一提的是，福州清华附中高中部一年级录取分数线比福州屏东中学低30分，更不用说福州“老八”学校的录取分数线了。福州.从福州高中的质检结果来看，清华附中福州学校并不“适应当地环境”，其独特的办学理念有一股“降维进攻”的味道。清华大学附属福州学校第一届高中、高考成绩令人振奋。

3.1.2 学校亮点

1、福州市属学校不招收外来务工人员学生；

2、总投资约44.3亿元，为福州最高；

3、是福州唯一一所配备冰球馆、跳水馆、篮球馆等体育设施的中小学；

4、福州唯一一所十二年一贯制学校；

5、秉承清华附中的办学理念；

6、与清华附中协调师资，共享资源；

7、清华附中管理团队入驻；

8、具有硕士学位的教师约占76%，具有“985”、“211”大专学历的教师约占48%；

学校实行小班制，学生人数为9.45人。

3.1.3 学校劣势

1、学校第一次中考成绩要到2023年才会公布，目前没有成绩可供参考；

2、学校自招生以来经历了全市抽签、学校改制、非常规分班招生等工作。真正的中考成绩要到2030年才会公布，所以存在很大的不确定性；

3、生源不够纯正，部分生源是为了安置而招收的。

3.1.4 招生范围内的房产（社区）清单

1.清华大学附属中学福州学校小学1

2.清华大学附属中学福州学校小学2

3.1.5 学校分析

清华附中福州学校是福州市起点最高、总投资最高、硬件设施最好的基础教育学校。未来的下限不会低。但学校尚未公布中考成绩，实际教学水平仍存在一定质疑；学校的招生水平也因学生的安置问题而受到很多人的质疑。学校沿袭清华附中新颖的办学理念和福州市唯一的十二年一贯制办学体制。 45人的小班办学理念是其最大的亮点之一。学校齐全的体育设施是素质教育的有力帮手。

目前，滨江正荣大厦仅有清华大学福州学校附属小学招生范围内的少量楼盘（小区）在售。在售楼盘也存在一定的不利因素。购买门槛高，起拍价高达400万，这个价格已经可以选择鼓楼一所条件不错的好小学；清华大学附属福州学校小学二部招生范围内仍有大量楼盘（社区）。购买门槛比第一段低很多。起拍价仅为195万。总体来说，两所小学确实存在一定的差距。

3.1.6 未来展望

上限：福州中考成绩前三名的公立初中

下限：福州中考前15名的公立初中

3.1.7 适合人群

1、追求优质教育的购房家庭；

2、看好清华附中福州学校发展的购房家庭；

3、看好三江口板块发展的购房家庭；

4、对居住环境要求较高的购房家庭；

5、居住和工作在三江口、会展、火车南站、江南CBD地区的地理位置购房家庭。

3.2 福州石城小学、福州外国语学校、福州第十六中学

3.2.1 学校简介

福州石城小学始建于1937年，是仓山区一所二级及以下小学。 2022年之前，石城小学仅对应福州外国语学校。后来，由于福建师范大学附属小学调整为福建师范大学附属中学初中（原时代中学划转），福州第十六中学于2022年增设石城。小学抽签招生计划数量（仓小学、石城小学随机分配280名学生）。

福州外国语学校始建于1907年，是福州市唯一一所公立外国语学校福州高中学校排名，福建省一级规范学校。学校自建校以来一直擅长外语教学。它同时教授英语和汉语，并开设日语课程已有29年。学校实行以英语、日语、德语、法语、西班牙语、俄语为第一外语的六年一贯制课程体系和“双外语”教学课堂模式，成为福建省外语教学的标杆。省。学校有着百年的足球传统。几十年来参加国家、省、市足球比赛，取得了丰硕的成果。现为福州校园足球训练基地。

福州十六中始建于1859年，是福建省省级初中示范学校。学校有20余名教师被认定为省（市）学科带头人、骨干教师，近30名教师荣获省（市）技能大赛一、二等奖。学校组建的“育英”合唱团荣获2020年第十五届中国国际合唱节青年组一等奖（金奖）团体、第七届福建省合唱节一等奖（中学A组） 2021年省中小学艺术节。作为福州传统排球队，学校男女排球队常年连续夺冠。女排连续20年获得福州市中小学运动会排球比赛初中女子组第一名，男排连续12年获得冠军。学校中考成绩连续多年位居仓山区第一。

3.2.2 学校亮点

1.福州石城小学

（一）福州市重点学校不招收外来务工人员学生；

（2）招生范围内的楼盘（社区）房价不高，是福州十六中可考的小学中性价比最高的。

2.福州外国语学校

（1）实行小语言班特色教学，学生可直接进入福州外国语学校高中部；

（二）足球传统强校。

3.福州第十六中学

（一）中考成绩连续多年位居仓山第一；

（二）师资力量雄厚；

（三）开设实验合唱艺术班；

（四）排球传统强校。

3.2.3 学校劣势

（1）福州外国语学校普通班中考成绩平均；

（2）需抽签进入福州外国语学校小语种班；

（3）进入福州市十六中需抽签。

3.2.4 招生范围内的房产（社区）清单

3.2.5 学校分析

2022年之前，中考成绩连续多年位居仓山第一的福州十六中招生范围内的小学，仅有福建师范大学附属小学，该小学是唯一的省属小学之一。福州小学，与福州迈小学有着悠久的历史和浓厚的学术风格。一流小学，学生质量位居仓山第一。福建师范大学附属小学、福州麦丁小学招生范围内房产（小区）购买门槛较高，最低单价3.7万/平方米，小户型单价超过7万/平方米仪表。

2022年，受学校“民办转公办”政策影响，福州时代中学改制为福建师范大学附属中学初中、福建师范大学附属小学对口学校原为福州第十六中学对口，调整为福建师范大学附属中学初中。部、福州第十六中学招生范围内的小学调整为福州麦丁小学、福州仓山小学和福州石城小学。其中福州高中学校排名，福州仓山小学和福州石城小学的学生需要等到福州麦丁小学完成直转福州十六中后，福州十六中剩余名额才会揭晓。一张彩票。 2022年，福州仓山小学、福州石城小学通过抽签进入福州十六中的概率约为60%。

虽然福州十六中已经失去了福建师范大学附属小学的学生，但在2022年之前，福建师范大学附属小学的好学生基本都会选择高中成绩较好的民办学校福州时代中学。与中考成绩“同源”。并不高；从声誉上看，福州仓山小学的学生质量并不比福州麦丁小学差多少。 2021年福州仓山小学六年级有8个班，福州石城小学六年级有3个班。即使福州石城小学的生源相对较差，也不会对福州十六中的生源质量产生任何影响。高的。

因此，福州石城小学招生范围内的楼盘（小区）成为想要入读福州十六中的购房门槛最低的楼盘（小区）。最低单价仅14000/平方米，性价比极高。

附上2022年开奖顺序：

1.福州市十六中合唱艺术实验班（福州外国语学校小语种班）；

2.私立学校

3、福州第十六中学

3.2.6 未来展望

上限：福州中考成绩前三名的公立初中

下限：福州中考成绩前20名的公立初中

3.2.7 适合人群

1、预算有限的购房家庭；

2、追求学区性价比住房的购房家庭；

3、追求优质教育的购房家庭；

4、希望孩子外语发展的购房家庭；

5、对居住环境要求不高的购房家庭；

6、居住、工作在老苍山、江南CBD地区的地理位置购房家庭。

3.3 福州金山小学金民校区、福州金山中学

3.3.1 学校简介

2022年6月2日，福州金山小学金民校区首次出现在福州市教育局下发的《福州市教育局关于2022年义务教育招生的通知》中，正式宣布福州金山小学金民校区2022年将于今年秋季投入使用。学校建设于2014年2月获得市发改委批准，建设工期定为15个月。但因征地拆迁问题而被搁置。

六年后的2020年10月29日，该项目再次获得市发改委核准，并于同年11月正式开工建设。总建筑面积26972.97平方米，其中产能建筑面积21022.16平方米，非产能建筑面积5950.81平方米。建设两栋教学楼、一栋教学实验楼、风雨操场、户外运动场及附属配套工程等。

项目总投资4.07亿元，建设42个班级，可提供学位2100个。 2022年招生规模为360人。

与福州金山小学一样，福州金山小学金民校区也要求提前三年落户后方可入学。具体规定为：2022年6月2日后在福州金山小学金民校区范围内购买二手房的家庭（此前已签订房产交易合同并网上备案但未取得产权证书的家庭除外）应当持有房产所有权证。只有持有户口本和房产证三年以上的孩子才能被安排入学。

对2022年6月2日后在福州金山小学金民校区购买二手房且符合福州金山小学金民校区其他区划条件但定居不满三年的适龄儿童予以安排由仓山区教育局招生。

3.3.2 学校亮点

1、福州市属学校不招收外来务工人员学生；

2、对应福建省一级标准化学校福州金山中学。福州金山中学教育质量位居仓山区金山区公办初中第一，仅次于仓山区福州十六中；

3、学校全新，硬件设备更好。

3.3.3 学校劣势

1、尚未有成绩排名，学历水平存疑；

2、需要提前三年安定下来才可以学习。除了六年一个学位的要求外，购房者还需要持有至少9年才能交换。

3.3.4 招生范围内的房产（社区）清单

3.3.5 学校分析

福州金山小学金民校区是2022年新增的福州市市立小学，对于金山板块有着非常显着的效益。改变了福州金山小学招生范围内社区环境较差、楼盘（社区）物业管理水平平均的状况。历史上新增了中庚城、三地凯旋枫丹、融信映月等多个优质社区，给购房者更多的选择。

与五四北、东二环、快安等周边城市新兴的几个新片区相比，金山片区拥有4所市属学校的资源，发展势头强劲。除了具体台和老仓山之外，拥有教育资源的购房者不可忽视的第三个目标板块。

当然，还需要注意的是，福州金山小学金民校区虽然也对应福州金山中学，但毕竟不是福州金山小学的本部。教育质量还有待验证。但金民社区、修边城等地都有安置房，学生数量不足。纯粹来说，是否会影响学校未来的业绩，甚至福州金山中学的业绩是否会因为福州金山小学的另一个校区的增加而出现下滑，都还不得而知。

3.3.6 未来展望

上限：福州中考成绩前五的公立初中

下限：福州中考前15名的公立初中

3.3.7 适合人群

1、对居住环境要求较高的购房家庭；

2、居住和工作在金山、奥体、高新区、大学城地区的地理位置购房家庭。

3.4 福州市晋安融博小学、福州三中晋安校区

3.4.1 学校简介

福州晋安荣博小学前身是福州晋安教师进修学校附属第二小学。 2020年11月正式更名。

“融博”源自福州市委组织部打造的“融博汇”人才招聘平台。已连续举办五届，吸引了大批清北名校人才来蓉博就业。金安区依托“容博”成立容博教育集团，旗下包括容博小学，旨在改善金安区教育质量短板。

学校的对口单位福州三中晋安校区高中部，也是福州市“八老学校”之一。它具有巨大的教育潜力，值得特别关注。

该校最出名的是其超豪华的辅导员团队，据说已引进了44名博士生。 （师）清北人为参事。

至于学校最重要的生源问题，福州晋安荣博小学招生范围内的房产（社区）是东二环最好的，家长素质也较高。此外，东二环路段的楼盘（社区）2015年第一批大规模交付，次年才开始。房龄、社区环境均优于“老小”，发展势头强劲。因此经常与金山区乃至鼓楼区的学校进行比较，并赢得了无数家长的支持。宠物。

3.4.2 学校亮点

1、福州市重点学校不招收农民工学生；

2、荣博教育集团这所正在东二环崛起的新学校，必将成为晋安区的教育招牌，获得优惠资源；

3、招生范围内的建筑（社区）较新，居住舒适度较高；

4、由福州金山小学原副校长担任校长，希望引进福州金山小学的成功办学经验；

5、未来地铁4号线将经过学校周边，竹屿站就在门口。

3.4.3 学校劣势

1、目前学校尚未完成完整的6年小学教学，无法判断真实教学水平；

2、仍是晋安区附属学校，未必能与晋安区唯一一所福州市立小学福州教育学院附属第二小学晋安校区竞争资源投资方面紧邻；

3、招生区内存在安置房小区，生源不够纯净。

3.4.4 招生范围内的房产（社区）清单

3.4.5 学校分析

从招生范围内房产（社区）房价来看，福州荣博小学招生范围内房产（社区）单价已超过福州金山小学及附属第三小学的单价。前往福州教育学院；从学生来源来看网校头条，早期购房者东二环板块和金山板块的购房人群画像​​也较为相似；经过十多年的积累，福州金山小学的中考成绩已经接近福州头等公办初中的水平，甚至具备了与福州八中初中竞争的资格。台江区；早期，金山中学也是福州第三中学的校区之一，因此两所学校的发展道路非常相似。福州晋安荣博小学、福州三中晋安校区的目标是福州金山小学、福州金山中学。

此外，东二环街区整体人居环境优于金山街区，持续吸引鼓楼区人员入驻，加速街区内人员洗牌，打造学生素质更好。因此，福州晋安融博小学的未来是可期的。

但由于晋安区附属学校的限制，在资源支持方面，学校如何与唯一的晋安区附属小学福州教育学院附属第二小学晋安校区竞争？福州市晋安区，将是它不得不面对的一个难题。测试;同时，该板块价格上涨过快，门槛越来越高，招生范围内的房产（社区）按原有需求定价。定位被迫为改善型住房，购买力门槛已不再是普通老百姓能够承受的范围。在物价高且学校还没有取得好成绩的情况下，同样的总价，放眼整个福州，竞争的动力下降了一些。至少目前来看，新开发地区金山板块的教育资源明显更好。

然而，作为一匹冉冉升起的“学区黑马”，福州晋安融博小学的未来不容小觑。

3.4.6 未来展望

上限：福州中考成绩前十的公立初中

下限：福州中考前15名的公立初中

3.4.7 适合人群

1。对生活环境需求较高的房屋购买；