独自漂流在海外，身体和精神上的压力都很大。 第一个压力来源是租房。 如果你找不到住的地方，或者住在那里感觉不舒服，你怎么能专心学习呢？ 找房子不容易，找到适合自己的房子更难。 一位豆瓣网友分享了他在美国租房的完整指南。 小乐稍作修改和补充，希望对正在找房、买房的留学生有所帮助。

1. 住房类型

首先给大家介绍一下美国留学的学生有哪些类型的宿舍。

校园宿舍（宿舍）

几乎每所美国学院或大学都提供学生宿舍。 这些宿舍位于校园内或校园附近，通常适合单身学生，而不是情侣或家庭。 学生宿舍是结识美国学生和结交新朋友的好地方。 宿舍间陈设简单，许多宿舍还设有餐厅。 部分宿舍可能还设有厨房。 学生宿舍一般都有共用的娱乐室。

校园住宿最大的优点就是上课非常方便，校园安全也能得到保证。 一般情况下，学生宿舍的需求量很大，想要租到一间宿舍并不容易。 一旦您收到您喜欢的学校的录取通知书，请填写住房申请表并立即返回。 可能还需要支付押金。 一些大学生宿舍供不应求，学校需要抽签决定谁可以入住。 首先，宿舍离学校最近，所以很安全。 第二点就是学校的宿舍比较便宜，设施也很好。 另外需要注意的是，很多学校宿舍还会提供客厅（如果你住在纽约以外的话，就不用考虑了。你肯定会把客厅租出去的，不然房租就太贵了） ），但学校一般不允许。 客厅里还住着一些人。 当时学校也会按照卧室的数量来签订合同，所以如果你想偷偷加一个人住客厅，是不被允许的。 我的一位同学发现后，被要求立即搬走。 ，否则大家都会被清空。 但如果你的朋友来的话，住几天应该问题不大。

节假日部分校园宿舍不开放； 在其他学校，宿舍全年开放。 如果您在假期和节日期间需要入住宿舍，请务必提前询问宿舍在这些时间是否开放。 如果你的学校宿舍是全年开放的，放假回家的时候可以把房间出租，但是记得要申请，不然可能会出现纠纷。

宿舍中的许多房间与一名或多名其他学生共用。 您的室友将是您不认识的同性。 当然，你也可以申请与朋友、同学住在一起，但必须提前申请。 很少有室友不合适的时候。 如果您与室友相处有困难，请与宿舍辅导员或学校负责住宿的任何人讨论您的情况。

校外住宿

住房类型包括带家具和不带家具的公寓和房屋、私人宿舍、合作公寓以及私人住宅的出租房间。 要寻找校外住宿，请咨询大学住房办公室或查看当地报纸的分类广告部分（也称为“需求广告”或“分类广告”）。 现在很多美国报纸都有网址，你可以在来美国之前查询校外住宿的情况。 您还可以查看校园广告，看看是否有人正在寻找合租的室友。 向了解当地情况的人寻求帮助，或者向教学秘书询问信息。

1）校外宿舍

有时校园附近有私人宿舍。 这些宿舍旨在为学生提供住宿，其运营方式类似于大学宿舍，但属于私人所有。 费用通常比校内便宜一点。 我校拥有专门的留学生公寓楼，高端、高档，有篮球场、活动娱乐室、餐厅、自习室等，一应俱全。

2) 合租公寓/房间

合作公寓通常是由一群学生共享的大房子，他们分担费用和日常杂务。 居民们轮流做饭，一个负责打扫房屋，另一个负责房屋的室外维护。 由于合作公寓通常较便宜，因此合作公寓的房间可能更难找到。 有些房子专门向个人出租房间，但有时两个人可以共用一个房间。 这些地方通常会提供这样做的设施。 住在这样的房间可能是最便宜的，但有时客人之间会发生摩擦（共用浴室、厨房等）。 如果您正在考虑租用房屋中的一个房间，请务必精挑细选，并一定要问很多问题。

3) 与美国家庭生活()

学校当地社区中会有一些家庭希望国际学生住在他们的家里，学校通常有这些家庭的名单。 有时美国家庭希望学生做一些家务，比如照顾孩子或做家务，以换取免费住房或减免房租。 与美国家庭一起生活可能是一次充满爱和丰富的经历，但您需要非常仔细地考虑家庭和安排，并确保您知道对您的期望。 询问您是否提供服务以换取住房和食物。 此类安排可能被视为美国政府的雇佣，因此须遵守相关法规。 美国有很多寄宿家庭服务机构。 如果您愿意，您可以要求对方或机构提供详细的家庭情况、信用记录等信息供您参考。

2、租赁渠道

学校

一般来说，学校会给每个学生提供一份详细的住宿清单供学生选择。 学生可以根据自己的喜好决定选择什么样的住宿。

联系前辈

联系学校的学长是最有效、最准确的找房方式。 他们有实地工作经验，可以告诉您很多他们的经历。 更重要的一点是，虽然找房是每个学生面临的共同问题，但由于每个地方的情况不同，所以获取这些利基信息最快的方法就是找到他们。 比如，当我找房子的时候，一位学长给我提供了校外的住房，离学校很近，价格也便宜。 这些信息我在网上查找的时候很难找到，而且即使找到了，也很难判断和把握。 在一些学校的一些学生QQ群里，可能会有往届学生写的权威找房经历。 同时，你还没来美国，却要在美国找房子，往往还要交押金。 因此，与中国人交流是最简单、最实用的方式。 它可以让你了解周围的环境。 毕竟中国人最了解中国人的生活习惯和文化习惯。 所以我个人的建议是，当你在中国的时候，如果可能的话，最好找一个中国人短租，来美国住几个星期或者几个月。 然后，熟悉地点和环境后，就可以找到自己喜欢长期租的房子了。 最愚蠢的事情就是在去美国之前租一年。 到时候就算不喜欢也回不去了。

寻找综援

基本上每个学校都有自己的中国学生学者联谊会（CSSA），其论坛上也有很多关于租房的帖子。 它是中国留学生最容易找到租房信息的地方，也很容易与中国人沟通。 假期期间，大量学生会在综援上张贴出租房海报。

租赁网站

专业的租房网站不仅是为学生服务的，更是为社会服务的。 我个人不推荐第一次在美国租房子的孩子采用这种找房方式，原因有二。 首先，相对于学生找房，这种找房风险更高，被骗或者遭受损失的可能性更大。 二是即使这样找到房子，也可能离同学比较远。 单独行动，很难互相照顾和沟通。 不过这里有一些比较靠谱的租房网站供大家参考。 而且，这些网站上的大部分帖子都是中介发布的。 如果你不在场，最好不要相信中介。

通过中介

当你来了一个月，了解了周围的情况，开始准备长租之后英语作文，其实就可以找中介帮你找房子了。 代理费通常为年租金的12%至15%。 需要注意的是，很多航站楼都提供学生折扣，需要努力与代理机构协商。 最后，如果你是普通学生，可以将中介费降低到10%左右。 为什么选择代理？ 因为它可以节省你很多时间。 毕竟刚来的话留学美国全程攻略，学习压力会很大，时间也没有那么多。 而且我需要提醒大家的是，如果你刚来这里，所有的学生都会找房子，好房子都会被抢购一空。 孔，越晚租房，房租就越贵，好房子就越少。 您只需告诉代理商您的所有要求和您想要的价格。 中介会带你看很多房子，然后你就可以选择你喜欢的房子。

3、注意事项

关于寻找室友

如果您不认识愿意与您合住公寓的人，您可以回答学生寻找室友的请求，看看您是否可以成为他们的室友。 学生经常发布寻找室友的广告。 如果您回复此类广告，对方可能会要求您通过电话或亲自聊天。 这些聊天采访是确定您和对方是否相处融洽的绝佳机会。 在您决定与他人合住房屋之前，您必须首先讨论以下问题。 这些是必须问清楚的最基本的问题：您是否吸烟、学习习惯、清洁、聚会、过夜客人、食物、费用分摊等等问题。 如果你和室友相处不好，可能会在你以后的学习和生活中成为一件很麻烦的事情。 因此，最好找自己熟悉的同学住在一起，或者在项目组里找同班的同学作为室友，这样在学习上可以互相帮助。 如果你们不认识对方，就必须先互相了解。 这是减少不对称、减少冲突可能性的有效途径。

关于签订合同

当您找到心仪的房子后，必须与房东签订租赁合同，也称为Lease。 租赁合同是约定了合同签订人想要租赁的具体房间或房屋以及期限的法律上有效的合同。 ，并且还规定房主必须在此期间将房屋出租给签订合同的人。 不要租有强制合同的公寓，除非您计划在整个合同期内住在那里。

许多房东要求租户在入住前预付第一个月和最后一个月的租金。这称为“预付租金”。 预付租金可确保租​​户在搬出前至少提前 30 天通知房东。 许多房主还要求缴纳保证金（也称为“清洁押金”），通常相当于一个月的租金。 这笔押金的目的是确保租户搬出时不会损坏任何东西，并且确保公寓内的一切状况良好。 如果租客搬出时公寓状况良好，业主将退还押金。 您应保留存款收据作为证明。 这里需要强调的是，离开房间时，必须搬出或卖掉所有家具，房间内不要留下任何东西，然后彻底清洁干净。 如果房间卫生不好，美国人会扣很多钱，有的甚至扣掉整个月的房租。 这与中国有很大不同。 毕竟押金都在别人手里，没必要争辩。

在签订合同之前，与业主或经理一起检查公寓，并列出您搬出时不需承担责任的任何缺陷，例如前任房客墙上挂画的钉孔、地板破裂、损坏等脏木头或地毯。 了解作为租户的权利和责任以及作为房东的义务非常重要。 询问法规和限制。 如果房间有什么问题，一定要提前告诉我们，包括水、电等设施、灯泡等。 如果入住后出现问题那就更麻烦了。

仅接受具有明确条款和条件的书面租赁合同。 在签署任何租赁合同之前，请务必清楚、彻底地了解其内容。 你可以要求房主把合同拿走几分钟，甚至提前一天，这样你就可以仔细看看，这是还可以接受的。 您不必立即签署合同。 如果您有任何疑问，请联系相关学校办公室。 许多学校为计划住在校外的学生提供咨询服务。 作为租户，房东应该向您提供租赁合同。 在美国，最重要的是充分利用学校资源。 最后想说的是，签订合同的时候一定要问清楚冬季供暖时间什么时候开始、什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办。 我在这件事上吃了亏。 同时，如果房子不能在合同规定的日期入住，如何赔偿？ 我准备搬家了。 搬家当天，前房客突然拒绝搬出。 但是合同里有没有写明如果晚搬的话要计算多少天呢？ 最终业主没有得到任何补偿，这就是开始的时间。 推迟到我们搬进去的那天，却给我们带来了很大的不便。 我的室友已经三个星期没有地方住了，不得不寻找临时住所。 所以，大家一定要仔细阅读合同的每一个条款，思考可能出现的各种问题，把所有的问题问清楚，否则以后会出现很多麻烦。 不管有多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去。 毕竟我们都是出国留学的，就不用理会这几页了。

合适的租金费用是多少？

总体而言，您应该将计划生活总费用的四分之一到三分之一用于租金。 如果租金占您全部预算的一半，那么您在租金上花费太多。 如果租金异常便宜，您的住房可能不合格。 美国城市都有自己的住房法规，称为“条例”或“住房条例”，其中明确规定了一些必须遵循的标准，以确保房屋和建筑物的安全和健康。 举几个具体的例子，我在亚特兰大市中心找到的4b4b（四卧室、四浴室）学生公寓的月租金是每人850美元，水电费全包75美元。 有车的同学可以找较远的地方住，月租600刀。 我的同学在纽约找到了一套月租1500美元的房子。

如果您没有车，位置非常重要。 如果公寓距离学校太远，步行去学校又不靠近公共交通，可能会很不方便。 煤气费、电费和电话服务费等“常见费用”通常不包含在租金中，必须由租户按月支付。 您必须直接向每个服务公司付款。 在签署合同之前，请从公用事业公司或以前的租户那里获取每月公用事业费用的估算。 在寒冷地区，取暖费可能会更贵。 在估算您每月的生活费用时，您应该包括煤气费和电费。 暖气、电费和电话费可能会使您的月租金另外增加 75 至 200 美元。 水费和垃圾费一般包含在租金中。

关于看房子

我身边很多人搬出去的时候都会和房东对于一些扣除的问题产生一些分歧。 他认为把窗帘钉在墙上要花75美元，但你认为你不用付钱，如果你付了，最多也要花25美元。 我有一个朋友弄脏了一小块地毯。 房地产经纪人表示，他需要支付1000多美元，因为整个地毯都要更换。 但我同学不愿意，就到Argue请了清洁公司来打扫，花了很多钱。 清洁费一百多块钱，省了一千多块钱。 美国对应该磨损多少以及什么应该只是正常磨损有规定。 所以在美国最重要的就是不要害怕。 你必须有勇气去争论任何事情。 中国人在外面，没什么好怕的。 你必须始终为自己的利益而奋斗。 如果你去争论，你总会承受后果。 美国有很多。 人们只摘弱柿子（我很鄙视）。 如果你无法到学校寻求帮助或支持，学校永远会从你的角度帮助你、支持你、保护你的利益。 美国学校在这方面所做的绝对是给你带来无微不至的温暖。

强调几点

拍照留存证据。 当您办理入住时，物业管理公司会给您一张表格，列出您公寓内从电器到墙壁的条件，并要求您签字以表明您已阅读并理解。 大多数国际学生只是处理它并签名，而没有阅读该页面。 这时候一定要仔细检查每一项，并拍照记录。 搬走时也应该拍照。 您住过的公寓肯定会有正常磨损。 即使有损坏，也要自己拍照，以免日后出现不清楚和麻烦的事情。

搬出。 大多数正规的房地产公司都会提供迁出服务。 我们在搬出去之前也做了所谓的搬家，但是来的人只说必须打扫干净，他说的话不算数。 所以一定要和你一起搬出。 所有的问题都必须由来的人解释清楚，并且他必须写下哪些问题会出现，哪些不会出现。 最好估算一下价格以及如果需要赔钱的话需要花多少钱。 不同的公司可能有不同的程序，所以搬出之前一定要询问是否有类似的服务。

改变你的想法，告诉美国人这些规则是没有用的。 在金钱方面，很多美国人都会想方设法钻空子。 并不是他们不懂规则，而是他们太了解规则了，知道如何避开最重要的规则而选择最容易的规则。 我想很多同学都有同感。 在美国付款时，流程简单、方便，态度也很好。 想要让人家嘴里吐钱，就得打持久战。 所以，如果你遇到类似的事情，想找人来跟你讲道理，光是纠缠是没有什么用的。 你必须尽快转变想法，收集证据。

4. 提早入住

有些学生可能在住房合同生效之前就到达美国，这期间的住宿就成为问题。 有几种解决方案。 第一步是直接与房屋公司协商，讨论提前入住的可能性。 例如，我的住房是8月17日才开始的，但学校是8月11日才开学的。 于是，在我们的要求下，学校学生会出面与房屋公司协商，然后同意7月份之前签约的学生可以享受提前入住。 治疗。

如果您无法提前入住，可以联系学校的教学秘书。 他们通常会有一份学校周边酒店的清单，学校通常会与这些酒店合作。 暂时休息可以选择这些酒店。 但价格会比较贵。

在其他城市，教会会主动组织一些提前到达的学生联系愿意暂时住宿的家庭。 一般是教学秘书或者学校学生会会跟他们联系。 具体事宜您可以联系他们。

如果实在找不到，或者提前入住时间太长，最好寻找短租。 对于短租房的建议，我还是可以在豆瓣和人人网的群里寻找，那里为中国学生提供暑期短租房的信息。

总之，找房子是每个人都必须慎重对待的事情。 良好的生活环境对于学术研究至关重要。 今天我就跟大家分享这么多关于找房的知识，为大家提供一些美国找房的概况。 再次强调一下，每个学校学生租房的具体情况都不同，涉及到的交通、地点、价格等因素也不同。因此，租房时除了参考本资料中的信息外，文章中，你还必须结合各自学校的一些租房策略，或者向你的直系前辈寻求建议。

5. 为国际学生买房

在美国留学期间，买房可以自己住，省下房租，回国前处理掉。 这真是一个多用途的东西。 尤其是现在美国经济正在复苏留学美国全程攻略，房价不断上涨，投资一套合适的房子可以最大限度地降低留学成本。

另外，很多在美国留学的学生，尤其是成绩较好的学生，都计划在美国继续深造，甚至永久居住在美国，因此他们更加关心在美国买房。 下面我们为您收集了一些对于留学生在美国买房有用的信息。

没有绿卡的留学生可以买房吗？

外国人可以在美国购买房产，所以对于同样持有非移民签证的国际学生来说，答案一定是肯定的。 不过，与外国人买房不同，留学生买房有一定的限制，即必须有足够的资金全额付款或支付足够的首付。

为什么这么说？ 持有F1签证的国际学生在美国逗留期间不得在美国工作。 当然，如果你是STEM专业的毕业生，你可以申请最长3年的OPT。 然而，国际学生获得贷款并不容易。 维聚乐可以协助您办理整个贷款流程，确保您能顺利在美国买房。

留学生在美国买房要注意什么？

学区应该不错。 美国的房子也分为学区房和非学区房，好学区和不好学区的教育质量也有很大差异。 如果学区不好，就得去私立学校，学费要花不少。 所以大多数人在买房的时候都会选择一个好的学区。 好学区的房子虽然价格昂贵，但相对保值。 几年后，当你的孩子上大学时，你可以把他们卖掉，搬到你喜欢的地方。

靠近您的工作场所。 美国人的生活观念中没有亚洲城市的概念。 好房子不一定是在繁华地段。 美国留学生在选择地点时，还需要考虑是否离自己工作的地方近。 最佳驾驶时间为15分钟左右。 也就是说，方圆10公里内，上下班、接送孩子都很方便。

环境比较安静。 美国国际学生不应住在车站或主干道附近。 美国主要道路上车辆众多，车速快，噪音大。 最好位于一条安静的小街上。

良好的照明。 在美国买房子虽然不要求南北朝向，但一定要有良好的采光、节能、通风。

居住面积稍微大一些。 美国的独栋别墅通常面积较大。 房子最好是两层楼的房子，有三间卧室、两间客厅、一间厨房和一个小花园。 房间较多，方便父母来探亲时居住。

留学生在美国买房的流程是怎样的？

首先我们来说说在美国买房过程中涉及到的公司和人员：

真实经纪人

贷款公司( )

房屋检查员（房屋）

房地产价值评估师()

公司名称 ( )

好了，现在你准备买房了，你需要做什么？

1.选择买方代理人

在这个过程中，你需要找到一个。 为什么？ 因为并非所有房地产经纪人都是如此。 房地产协会会员。 他们有更高的标准和更多的资源为您寻找最权威的数据和统计数据，确保您找到最合适的房产。 他们还负责帮助您：

2.寻找贷款公司

贷款公司可以是银行、私人贷款公司或信用合作社。 在此过程中，您需要提供护照、就业信息、收入信息和现有储蓄。 因此，尽早将资金转移到美国将加快您的购房进程，提高您的购房成功率。

贷款公司一般要求外国申请人支付房屋总价值的40%作为首付。 在此阶段，申请人将收到贷款预批准函（Pre-）。 获得 Pre- 后，您可以查看房产并提交报价。

3. 选择房屋并提交报价

当你选择了心仪的房子后，中介会协助你进行CMA评估，然后由买家决定出价多少。

报价时，买方需附上押金支票（押金一般约为投标金额的2-3%）。 经过买方和卖方协商，达成协议。 进入第三方公证公司完成购买、过户手续。

4.房屋检查和维修谈判

合同正式生效后，您的代理人将预约进行白蚁检查和房屋检查，以确定房屋的状况。 检查后，他们会给您一份房屋检查报告。 如果房屋需要维修，买卖双方可以通过代理人协商，由代理人支付维修费用。

5. 房地产市场估值

只有证明房子的价值大于或等于销售价格，贷款公司才会借钱给你。 这时候您就需要一份专业的房地产估价报告。 通常，买家支付房产价值评估费用，评估师由银行等贷款机构指定。

6.第三方过户公证公司

最后，第三方转让公证（）公司会检查房子过去的所有权历史，以确定是否可以出售并合法转让给您。 您将在此步骤完成所有公证的转让程序。 然后获得钥匙即可完成水、电、煤的转移和处理。

除了房子之外，我还需要支付哪些费用？

在美国买房需要准备的资金包括：

1、房屋本身的价格；

2、必须缴纳的相关费用（占房价的5%-7%），具体包括：

另外，国际学生在美国买房需要纳税。 每年缴纳的财产税为0.5%至3%。 具体来说，要看你买房的区域。 美国财产税根据不同的州有不同的税率。 具体税率您可以在外居乐之前发布的信息中查看。

希望这篇文章对大家有所帮助，祝大家在美国一切顺利！