房市行情

一月份的每日房价统计资料表明，我国五大首都城市的房价在当月均有所下降，降幅达到了0.2%澳大利亚房价暴跌，具体来看，悉尼和墨尔本两大城市跌幅分别为0.4%和0.6%。

相较之下，布里斯班的房价在1月份有所上升，涨幅为0.4%；阿德莱德同样呈现上涨趋势澳大利亚房价暴跌，涨幅达到0.7%；而珀斯的房价涨幅亦为0.4%。

截至一月底的连续三个月内，五个首都城市的住宅价格整体下降了0.5个百分点，其中悉尼的跌幅达到了1.3个百分点，墨尔本的跌幅则为1.9个百分点。

在过去短短的三个月时间里，布里斯班、阿德莱德以及珀斯的房地产市场均迎来了价格的上扬，涨幅分别为1.1%、1.9%和1.6%。

至 2025 年 1 月为止的一年时间里，我国五大首都城市的住宅价格普遍实现了 4.7% 的增幅。

然而留学之路，市场呈现两极分化态势，布里斯班、阿德莱德以及珀斯的房价呈现显著上涨趋势，然而墨尔本的房价却出现了下滑，而悉尼的房价增长则显得乏力，这两者的变化在一定程度上抵消了前者的涨幅。

实际上，自2024年下半年起，各类市场的住宅价格上升趋势已明显放缓。

在澳大利亚储备银行实施一系列降息措施之前，市场将保持疲软。

负担能力触及历史低谷，而价格与借贷能力间的差距则创下前所未有的最高纪录。

家庭收入的中位数在偿还中等价位房屋抵押贷款中所占的比例同样达到了前所未有的最高点。

预计在2月18日的货币政策会议上，澳洲央行将启动降息进程，并计划在全年内持续降低利率。

这些利率下调将增强借款人还款和承担贷款压力的能力，同时有望激发消费者的购买意愿。

因此，降息可能会将澳洲房价推向新的高度。

参考数据：，REA