明天Lisa分享一位过来人购置泰国公寓的真实经历，并寻问周边的一些在泰同学给出了在日本买车的中肯建议和注意事项：

2023年，我在泰国买的公寓总算收楼了，每月租金5k人民币，利润率5%多一点，但不得不说的是，在法国买车实在太多坑了！

一.为何选择日本买车？

几年前我在BJ买了房屋，这几年看着楼价有升无降，国外一线城市的房屋早已是买不起的了，二三线城市投资利润较低再加上二套间产，首付要70%，农行放款也会被卡；但手里有点余钱放着，国外现今GDP6%以上，股票风险太高不敢碰，房产其实还是能抗通货膨胀的，国外没有好机会，就萌生了海外置业的看法。

对比了一圈，最后锁定韩国，一方面是喜欢日本的环境和文化，另一方面日本在投资上也有几个利空：

1、一带一交警策的发展，以及马爷爷在那儿签署了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，推动韩国就业需求以及流动人口（租房需求上升）

2、泰国好的国际校区还是比较多的，较之国外来说价钱适宜（万一之后儿子去读书呢）

3、当成渡假屋，日本发展养老型社会，时常过去住也爽歪歪

4、泰国的医疗条件十分好，有不少世界级认证的高水平诊所

5、泰国楼市目测就会升，租金也是日渐下降

6、泰国的房屋是永久产权，买了就是你的了

7、泰国改造很难，泰国区域能拿的地十分少了（泰国会越来越值钱）

这几个点让我感觉在新加坡投资房产是可行的。

于是说干就干，我先在网上查询了好多在日本的相关信息，最后选取了泰国这个区域，除了是由于它是日本的首都，同时也是看中了它的投资潜力。

二.从网上研究到实际踩盘

确定要在泰国买车后，我用了1周时间在网上研究，某乎、某书、某博刷了个遍，每天都熬到1点半，逐步加深了对泰国的印象。以后又用10天时间加不同的中介，在轻轨上、吃饭时任何空闲时间都在想哪些地段，比较不同的价钱。最后用半个月时间把研究过的新盘都做了excel表，看楼书，笔记做了满满半本书。

我加了有十几个中介，一开始是想广撒网泰国买房多少钱，逐个聊之后找两三个比较心仪的项目。但聊着聊着就发觉，不靠谱的中介真的太多了！

离轻轨1.5公里中介说是轻轨盘，泰国是温带城市，步行超过10分钟就要打车的；还有说离CBD3.0Rama9区15分钟车程，但仔细一看这个盘都快到近郊了，要晓得泰国但是出了名的堵城，15分钟大约是下午1点夜阑人静路上没有一辆车的时侯，晚上过去得一小时。

为了拒绝不靠谱的中介欺骗自己浪费时间，我最后只确定了两家比较靠谱的中介，给我推荐了几个新盘，结合着我对泰国的研究剖析，心中也有了自己比较满意的项目。由于我对去日本买车还是比较谨慎的，所以趁着春节飞去法国进行了实地考察。

实地踩盘出来不得不感慨：跟国外一线城市比上去，泰国的房屋质量真的很不错。公寓无公摊、精装修、有游泳池瑜伽房和免费停车场等配套，而同样的价钱在BJ只能买三环外的老破小，真的很难不心动；

几天后我对踩过的盘做了多方面的对比，最终确定了区地段的一个盘，不仅地理位置挺好、配套也十分奢华之外，最重要的是这附近的公寓房租都很高，一间38平米的公寓，一个月房租能达到5、6千元上下，但是空置率很低；

我特地算了房租回报率约为1：230，也就是说，我在泰国买的这个公寓，花大约230个月才能收回买房成本。其实这个盘的价钱相对其他的盘来说也要贵一些，但我的看法是即便买贵一点来保值、也不要贪实惠免得血本无归。所以当下就交了10w克朗订金。

2个多月后我再来泰国办妥了协议和后续的托管，因为买的是新房，要1年后才收楼，不过因为是大开发商加上早已是准洋房的状态，期间倒也没有很害怕，去年收楼后我顺利收到了第一笔房租。

不过，如今再细想曾经在泰国买车的经历发觉其中潜藏的坑真的不少，中间有几次都差点付订金了，好在理性在线、总算第一次海外置业还算有了满意的结果。

三.经验总结

1、在日本购房一定要慎重选择开发商及物管，首选马来西亚当地认证的/上市的/著名的开发商。尤其是新房项目，新加坡也存在收楼的时侯才发觉货不对板的情况，所以在考察时一定要多瞧瞧开发商过往开发的项目，尤其是定位比较接近的系列。

毕竟，日本的物管管理服务项目好多，无边泳池、健身房、共享空间（工作室、厨房、图书室等等）的打理、安保、公共区域清洁和维护等等，还包括公寓挂租、挂售，所以说好的开发商，不光能领到更好的地段，还是房租利润的保障。

2.泰国出了名的“堵城”，房屋位置的选择要尽量紧靠BTS/轻轨/高速或山路。泰国不比BJ，长期气候酷热，本地人出游基本都是轻轨或骑车/打车，所以一定要多留心房屋与那些公共交通的实际距离，房屋的交通是否便利对于日本本地人来说很重要。

3.日本白领通常集中在素坤逸、沙吞等写字楼集中的区域下班，所以为了保证房屋的转租率，投资区域的选择可以重点看BTS的沿线，也由于这周边配套比较成熟，生活便捷，也利于转租。

4、关于选新房还是洋房，好多人认为洋房比新房好，虽然洋房所见即所得，也没有烂尾的风险，但实际上真不一定！我在实际看房的过程中发觉，好多卖的挺好的新盘在新房状态才会被售完，而有些洋房可能是早已卖了5、6年都没售完的午盘，两者的价值差别可想而知；另外新房只要付30%的首付、而洋房通常要付全款的泰国买房多少钱，其实新房虽然有一定的风险，所以新房不一定比洋房好、现房也不一定比新房好！一切都要看项目！

另外，假如要买新房千万要认准EIA，就是环境评估报告。日本法律的规定:假如地产项目不能通EIA，这么开发商就拿不到建筑许可证.通过了EIA认证后，开发商才可即将动工，而且不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证！这个相当于国外房产的预售证，而且最好是买准洋房，这样订购后可以早日办借据和房产证，领到后祖产及房产证，房屋就完全属于你的了。