中新网8月10日电据英国《中文晚报》报道,美国经济发展,个人资产提高,人民生活优裕,富裕层除了在国外房子,也到美国投资房地产,正在产生一种影响世界的新潮。台湾的房地产在泡沫经济崩溃后跌跌不休,至今仍在低谷游荡。不过美国已然产生了成熟的房产出租市场,房产的性价比颇高,房租回报稳定。这种条件,并且最近美国人投资台湾房地产掀起了一个小高潮。
相比于国人来日投资风潮,日趋稳定的在日华侨华裔其实是近水楼台先得月。2000年之后,与国外的买房大潮相伴随,逐渐下降的移居型在日华人家庭也纷纷出手房子,其房产自有率不断下降,在旅日外国人中居于前列。近期几年,华裔在日房子出现了几个显著的动向:1、从第一代房子发展到第二代房子;2、从买第一别墅到买第二房子;3、从买一户独身房到买一幢公寓楼;4、从房子适于居住到房子适于投资。
随着美国房地产市场再次启动、各种买房商业按揭纷纷出笼、针对外国人买房的条件和手续不断缓和,也有专为外国人提供服务的房产中介应运而生,在日华侨华裔的买房风潮势必更加攀升。
华裔在美国为何要卖房?在日华裔房子展现怎么的型态和特征?
首先,美国人无论走到那里,都有落地生根的优点。要生根,就得有自己的房屋。美国人的传统意识是租房不如房子。租房的发觉,一是生活飘泊不安定,二是永远欠着他人的钱。再者,在台湾租房,条件严苛,规矩特多,使用上得时时提防,处处大堤,不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其二、在日华裔房子的目的很明晰国人暴买日本房产,或自住,或投资,只要每月还借钱高于房租,大部份华裔都选择房子。
新加坡一家公司的专务整治役玉城理惠多年来接触了不少华裔顾客,毫无心得。她向记者介绍了近些年来华人在日房子的几种型态。
一、日本的贷款条件放宽,华裔契约社员和上班者都可以放贷房子。七、八年前,只有取得美国国籍或取得永住身分的新华人才有资格申请按揭房子,并且近几年状况发生了变化。除了在美国公司供职的外国人正社员可以放贷房子,契约社员和普通上班者房子的也不在少数。只要有在留签证,有正常的纳税记录,都可以申请中行的别墅借贷。许多年收入在400万美元,并且300万美元的新华侨华裔都成功借贷房子,成为了在日固定资产持有人。
二、第一代母亲房子还贷忙,华裔二代房子者在增多。数年前,第一代来日的新华裔昨天买了房,踏入安居乐业的生活状态;几年后,她们的儿女走上社会,并且踏入谈婚论嫁的阶段。妈妈一代还在还贷款,而孙辈们则开始谈论房子话题。
华裔二代房子,一出手就有投资意识,不再局限于纯居住概念。一位在某知名大酒店上班十年的华裔二代,只花了200美元的首付头金国人暴买日本房产,就买下了2000万美元左右的中古“一户建”。他的看法是,美国的房屋有期限,只有农地最值钱。买下中古小洋房,几年后借贷翻修房子,把母亲接进来一起住,母亲的现住房可以租赁,荣获稳定的房租回报
三、华人中小企业和个体经营者纷纷轻仓购进中古小别墅,自住、办公、出租,三全其美。据介绍,台湾对企业投资房地产的借贷期限放宽,对经营优秀的企业可贷款25年,通常的企业也可以贷款15年。华裔经营者购进别墅,时价在一亿美元以下占多数,平均售价在6000-8000万欧元左右。有一位华裔以公司名义在大阪都墨田区押上购得一幢九层中古别墅,实用面积约800平方米,售价8800万美元。随着附近正在建设的“东京夜空树”新电视塔的与日增高,他的房屋卖出一年多时间,售价已涨了20%以上。不少从事文化活动的华裔个体事业者,弃置前几年卖出的第一套自住房,成栋购进中古别墅,正在产生一种时尚。
四、新华裔在自住房以外,出于纯投资目的的买房者与日俱增。投资买楼有两种,一是自付20-30%的头金,借用中行借钱购进小户公寓,或是木质小楼,全部出租给留师生,年房租收益率可达10%以上。二是投资店面,适于开办料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营,或是卖给他人开店,投资收益率不菲。非常是在交通便利、中国人集聚比较多的地区,那样的投资物件特别具备吸引力。
玉城理惠回顾近几年在日华裔房子大趋势时表示:三年曾经,华裔房子者大部份都是同英国人订婚的美国人配偶者,用美国人父亲的名义和钱去房子;两年之前,在生活和工作上不断自立的新华侨华裔开始房子,但面临体制上的一些障碍,借贷条件严苛,代办手续繁杂;目前,包括华裔在内的外国人在日房子早已司空见惯,美国资金来日添置房地产也成为热门话题。无论是社会大环境还是个人经济状况,在日华裔订购二房子,或是投资房地产,正在迎来最好的时机。
却说,更有华裔为了女儿的教育和未来房子,让她非常感动。有一位华裔大厨在新泻工作了近三年,近来为了让女儿入读神户山手中华中学,独身调任来到首尔,非常选择在离学院较近的中华街买进一处近3000万的“一户建”,以供儿子居住。他自己则为了工作而奔波于大阪与神户之间。虽然,母亲为女儿的未来投资,房子只是一种好选择。
有关房地产专业人士介绍称,无论是同过去的泡沫顶峰时期相比,还是同当前火爆的美国房产市场相比,美国的楼价确实不贵。美国法律规定,上一代的资产在身旁自然过户给下一代,6000万以下的财产可免遗产税。并且,美国的资产售价不是按市场售价来评估,而是按国家发布的地价来评估,这意味着即便目前购进时价2亿美元的房地产,30年后的资产售价也不过5000万——当然,假若身前赠予,那就须要支付高达44%的赠予税。这意味着,华侨华裔在日房子投资,完全毋须有后顾之忧。(杨文凯)