11月14日下午，万科+旭辉+卓越以78亿元拿下北京市石景山区五里拓建设二团1601-053地块，包括其他F3多功能用地、R2二级住宅用地、 A334基础教育用地。 ，楼面价22511元/㎡，溢价率为12.4%。

此次，石景山区五里坨1601-053号地块在拍卖开始前已收到5人竞标。共有5家投标人参加了现场投标。万科+旭辉+卓越在第15轮报价78亿元，拿下该地块。成交底价22511元/㎡，溢价率为12.4%。

● 下午3点30分，首场拍卖开始的是石景山五里陀地块。该地块共有5家投标人（共10家企业）参与投标，分别是18号绿城、6号平安、39号始兴腾飞+远洋+新城、9号首开+金地、36号 万科+徐汇+卓越

历史行情走势图

现场竞价记录

土地解读

1、该地块位于西六环东侧，南侧毗邻市府路，驾车出行便利。周边有多条公交线路，如370路、892路、931路等，东南侧距地铁1号线苹果园站约4公里。否则附近没有轨道交通。

2、地块周边教育资源有北京高井中学、北京市石景山区红旗小学、电场路小学、石景山区马玉小学、跑场小学、马玉蓝天幼儿园、首钢大地现代幼儿园等；医疗资源有待改善。

3、该地块周边社区包括和旭社区、炮场社区等八大处中学，但居住密度较低，仍有大量空地待开发。

4、地块周边公园较多，有八大处公园、法海寺森林公园等。环境优美，可供附近居民休闲娱乐。

市场分析

● 石景山位于北京西四环与西六环之间。区内有长安街、莲石路、阜石路3条东西向主干道以及五环路、四环路延伸，形成四通八达的路网。驾车至中关村核心区仅需20分钟，半小时至CBD商圈。该地块所在的五里沱地段位于石景山区西北部。目前该地段周边开发尚未成熟，仍有大量空地待开发。

● 本次出让土地周边居住密度较低。目前，附近项目鸳鸯天柱知名度较高，规划建筑面积15.2万平方米，预计今年12月开业。二手房交易方面，五里沱地区二手房均价相对低于中心城区。目前，该地块周边尚有大量空地，对开发公司极具吸引力。

● 地块周边有八大处公园、法海寺森林公园等景观。环境优美，比较宜居。此外，北京最大的交通枢纽将建在距离该地4公里的石景山苹果园。地铁1号线、S1号线西延线和正在建设的6号线将形成三线交汇留学之路，交通日益完善。

● 本月五里沱地区已有两套住宅上市。本月7日，绿城以总价86亿、自持持股20%拿下五里沱建设集团1（1601-029）等地块。该地块用地面积21.64万平方米八大处中学，建筑总容积34.79万平方米。米，位于待售土地西北侧，相距不到1公里。两地块均为大尺度地块，属性相似，且均具备居住、教育等多功能属性。两地块的成功开发，将极大增强周边地区的服务功能，改善片区居民的生活环境。

批次详情：

1、土地性质为：F3其他多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地；

2、起拍价69.4亿元，用地面积20.3万平方米，规划建筑面积34.6万平方米；

3、4号地块：东至五里沱八路，南至五里沱五街，西至秀福村西路，北至五里沱一街；

4、以“六通一平”的方式提供土地。

销售条件：

1、出让方式：“限价+限地价+自竞+竞筹”；

2、出让地块商品房销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不超过54625元/平方米；

3、不具备建设保障性住房的条件，实行“90/70”政策。项目住宅建筑规模中面积90平方米以下的住房面积比例必须达到70%以上；

4、1601-053地块必须提供相应的实物补偿。详情请参阅上市文件。