图片/CFP

●名校集中的“东西海”是北京学区的住房热点，尤其是名校周边的二手房。目前，交易量和交易价格均呈上升趋势。

●业内认为，传统学区房短期内难以降温。但面对快速、剧烈的学区调整，选择学区房需要更加谨慎。

随着近期北京各行政区义务教育招生政策的出台，不少家长也开始了购买学区房的纠结过程。

自去年北京禁止择校、取消“共建”以来，买学区房成为家长让孩子上优质学校的捷径。然而，随着北京教育资源的整合和均衡发展，买一套“靠谱”的学区房似乎越来越难。但在二手房市场升温的背景下，学区房依然表现出突出的人气和价格涨幅。

平均交易价格高于平均水平

近期，全市六区义务教育招生政策陆续出炉。今年学区调整较为明显的东城、西城、朝阳区的一些重点学校周围，家长们已经开始提前查询信息。对于家长最关心的“直接涨价”，房产中介表示，学校周边二手房的成交价格也开始呈现上涨趋势。

“4月份调整政策一出，前来看房、询问的家长明显增多。该小区有一套38.5平米的一居室，业主报价为3.1因为总价低，最近每天都有人看房，工作日人少。”位于西城师范小学辖区的中介人士表示。学校在北京。

在实验二号小尾水河小学片区，一位中介经纪人介绍，“3月30日”新政出台后，该片区新增了一批“全2”房源，住房选择数量也随之增加。购房者增加。一定程度上促进了交易。此前，区域房屋成交均价在7.1万元/平方米左右。但随着整体市场回暖，一些小户型的成交价甚至达到了9万-10万元/平方米。

不仅是上述地区，目前整个学区房市场的成交均价都有明显上涨。链家房地产市场研究中心统计显示，随着学区房交易旺季的到来，学区房成交均价有所上涨。其中，重点城市和区重点学区住宅价格分别比上周上涨4.5和5.8个百分点。增幅超过全市。平均的。

从行业来看，去年以来，在取消共建生、严格审查特殊人才的背景下，想要考上好学校，在靠谱的学区买房似乎已经成为了是很多家长的共识。因此，传统学区住房热点不会很快降温。

购买决策更加谨慎

“我去年刚在花家地西里买了房子，希望能去花家地实验小学上学，结果今年政策变了，我被分配到了南湖中原小学，就可以去望京教学分校上学了。”助理中心。初中对应的是第一师范大学花家地分校（望京成绩很差）怎么办？

“我家划为丰台六小，所以我在西城买了一所‘老坡小学’。但昨天，丰台小学划为六小时，被撤销，改划为丰台师范学校。”学校附属小学，如果我早知道的话，我就不会打扰了。”

近日，不少网友在网上抱怨，学区变更前买学区房成了徒劳之事。

学区房天价的新闻早已屡见不鲜，由学区房引发的各种争议也时不时被炒热。

“从某种意义上说，购房者选择买学区房，就带有一定的赌博成分。”伟业我爱我家北京分公司市场研究部张悦认为，由于一些地区和学校对落户年限有一定要求，很多家长在孩子入学时必须选择一套能让孩子就读理想学校的房子。大约1岁。在整合教育资源的背景下，谈何容易？

张跃补充道，近年来，各区学区政策的调整速度很快，并在学校资源整合方面做出了很大的努力。对于购房者来说，学区房的数量是有限的。面对如此迅速而剧烈的学区调整，他们在选择学区房时需要更加谨慎。

B10-B11版本

面试/

新京报记者

方旺阳

■ 探索热点地区的营地

东城区人气提升，报价回升

【今年教育改革亮点】

●小学生一开始分两批通过电脑分配座位。第一批分配依据的是综合素质发展水平，第二批分配依据的是学区。

●小学至初中特殊人才入学率下降，控制在10%以内。

●推进“书院制”综合改革，在原有12个小学学区的基础上，将小学学区增至17个。

●小学分区招生服务系统启动。家长可以登录系统，查看自家附近的“区内小学”。东城小学的分区一目了然。

【访问】

记者了解到，今年的招生政策中，东城区在学区、学位调整等方面都发生了较大变化。该地区学区房市场也开始逐渐进入旺季。自4月中旬东城区义务教育政策出台以来，不少传统学区的住房热度再度强劲。

在东城区民安社区，尽管是工作日，仍有家长前来咨询、看房。

“民安小区属于景山学校北校区小学区，初中可以直接去东直门中学，不过学校要求你已经落户满三年才可以入学。因此，很多家长在孩子一两岁的时候就已经在寻找合适的住房了。”民安社区附近一家连锁店的中介经纪人介绍。

据中介介绍南湖中园小学，该小区最受欢迎的楼盘是一套面积为113平方米的三居室。目前业主报价为620万元，均价为54655元/平方米。 “这套公寓适合有一定经济实力的改善客户贝语网校，相对于买一套小户型安家来说，这样的公寓可以免去接孩子、租房子的烦恼。从4月中旬开始，每天都有展示最近，业主看到二手房市场虽然没有明显的涨价，但去年11月份的一套103平米的三居室已经没有什么可议价的空间了。该地区出售的房子的年龄和布局与该房屋相似，成交价格为502万元，折合均价为47809元/平方米。”

记者了解到，随着二手房市场整体回暖以及传统学区住房旺季的到来，东城区多个学区的热点房源地段住房报价明显上涨。以民安小区一套75平米的两居室为例，目前业主报价为465万元，而今年1月份出售的同面积房屋售价为398万元。据片区中介介绍，由于去年二手房市场整体冷清南湖中园小学，片区学区房也受到一定影响。但去年9月以来，成交均价稳步回升，目前已达到5.6万元/平方米左右。

（下载至B11版本）