作为一个来香港将近15年的资深港漂，到底应该买房还是租房？
先让我来给你们算一笔账吧。
01
用账本说话
来到香港以后，截至入住自购的房产，我一共搬过八次家。
国庆时满街五星红旗的香港
初到香港攻读硕士学位时，我感到十分幸运，成功被安排入住学校宿舍。那是一套两室一厅的公寓，内部设有四人合住的宿舍（上下铺布局），每月仅需支付1700美元的租金。我在那里居住了九个月，累计租金共计15300美元（这个价格与公共住房相媲美，简直可以算得上是豪宅了！）。
课程修毕后，我搬至了交通枢纽附近的区域，生活条件得到了改善，同时也便于上下班。所租住的依然是两室一厅，与室友合住，承接了他人提前退租的空置房间，从而避免了支付中介费用。房间的租金为每月5000美元，共计居住了17个月，累计支付的总租金达到了85000美元。
调换到港岛居住，我通过中介租下了一套公寓，月租为7000美元，连续居住了25个月，累计支付包括中介费在内的总费用达到了美元。
之后，我与四拨不同的人共同租赁，共计居住了56个月；期间，总租金累计达到了363,800美元，其中一笔交易还包含了中介服务费用。
随着时间的推移，个人物品日渐增多，对生活品质的需求也逐渐提升。疫情期间，合租的意愿愈发降低。于是，我独自租下了一室一厅的公寓，月租金为9500美元。在过去的22个月里，我支付的总租金以及中介费共计213,750美元。
历经129个月的港漂生涯，近11年间，平均每隔18个月就得搬迁一次住所，累计租金支出高达856,350美元，平均每月租金为6,638美元。
维港的夜
02
买房对我来说很值得
在疫情进入中后期阶段，我开始关注房产信息，尝试过参与新房的摇号抽签，还遭遇了中介的各种手段，这让我身心疲惫不堪（详情请见）。
随后，我依据个人喜好和需求，选定了目前居住的这套住宅（详情请见），距离地铁站仅需步行8分钟，至巴士站和电车车站也只需5分钟，周边设有集市、大型超市以及美食广场，步行10分钟便可抵达商场。
这座楼龄五年的独立半新式住宅，厨房支持明火烹饪，卫生间实现了干湿分区，配备了高档装修及家电设施。前任业主还特别定制了全套家具，包括嵌入式衣柜、壁柜、地台和油压床，可直接入住，同时也完全能满足我日益增长的私人物品存放需求。
旺角的特色街道
业主在购买新楼盘时以13%的折扣价成交，贷款申请了九成，当时估算的月供大约在12,000至14,000美元之间，物业管理费每月不足1,000美元。然而，收房后利率上调了（详情请见）。至于差饷和地税，政府提供了一定的补贴，实际需缴纳的金额有限，可以暂时不予考虑。
尽管计划往往难以跟上形势的变动，疫情持续蔓延，加之利率上升的冲击，房价亦持续走低，自收楼以来已过去33个月，当时每月的按揭还款额最高曾达$15,000，而如今每月的管理费用也攀升至接近$1,200。
然而，由于按揭银行提供高收益的账户，我对其他投资不太在行，便将闲置资金存入该账户，以此来抵消部分按揭贷款的利息；再者，住宅配备了健身会所，坚持使用可以节省约1000美元的月健身房费用；此外，按揭贷款的利息还可以计入免税额度，每年最高可达10万元；最后，无需担忧业主突然收回房产导致自己无家可归，也不必担心业主突然大幅提高租金。
对我来说，无需每隔18个月就整理行囊、打包并搬迁，这本身就是一种难得的幸运。
03
近两年我的房子租金大涨
当前房地产市场波动明显，房价持续走低，诚然，我自有的住宅根据银行最近作出的估值，其价值已较购买时下降了接近17%。
当时该房屋出租的市场价格大约在12,500美元上下，而如今这一价格已上升至大约14,000美元。
若非我当初购置，而是依照市场租金标准租赁，以33个月为周期，平均每月租金约为13,250美元，累计总租金将达437,250美元；同时，我依旧需为房东支付房贷。
简而言之，若你计划在香港短暂奋斗贝语网校，并非手头资金充裕到无处可投，且不介意与他人同住，那么租赁房屋将是一个不错的选择，因为每月的租金支出并不会过于高昂。
若你渴望拥有独属自己的私密领地，且手头恰好有足够支付首付款的余钱，同时不打算频繁更换住所，亦不乐意继续为房东还贷，那么购置房产将是一个更为合适的选择。
尽管有人偶尔会冷言冷语，质疑房价暴跌是否亏损严重香港租房，然而我心态平和，目前并无急于出售的打算。毕竟，自住的房子至少不是在支付租金，而是在为每一块砖瓦买单。那些当初嘲笑我购买纳米楼的人，或许也没料到即使是小小的麻雀，其租金也能飙升到如今这样的高度。
香港政府推出了一系列救助市场的措施，包括放宽出租房屋的按揭比例、降低印花税等，这些举措反而激发了我的斗志，让我愈发坚定，近期我甚至购入了第二套房产用于投资和出租。
收楼后进行了基础的清扫和保养，短短一周内便成功出租，且未借助中介，节省了一笔开支。尽管银行贷款只能覆盖七成房款，但我咬紧牙关支付了三成首付，租金不仅能覆盖每月的贷款和物业管理费，还能让我这个包租婆每月略有盈余，何乐而不为呢？
到底是租房还是买房，萝卜白菜各有所爱，你考虑好了吗？
作者所提交的资料系个人投稿，其观点仅反映了作者个人立场香港租房，并不等同于“港房研究所”平台所持的观点。
所长点评
身为业主的笔者，能够以客观公正的态度，坦率地用具体数据阐述，究竟在香港购置房产与租赁住宅哪个更划算，这对广大读者来说无疑是一大裨益。
特别值得一提的是，作者在利率上升的浪潮中保持稳定，巧妙地将按揭贷款的月供转化为“强制储蓄”，将原本的“砖头税”转变为了投资资金，同时，也为那些渴望在香港购置房产的读者们提供了一个绝佳的示范，生动展示了“购房如同炒股”这一独特的港式生存智慧。
尤为令人称奇的是，刚拿到新房钥匙便精准地抓住了政策红利，果断购入第二套房产，这其间，天时、地利、人和三者缺一不可。
@粗糙的妹纸
Hunt or be
