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----美国2018年楼市低迷4.8％，加拿大表现最差//----广东龙网//

新加坡楼价在2018年下降了4.8%，这是自2008年以来最糟糕的一年，因为个贷收紧和投资者兴趣减低，剖析师预计明年将沿袭低迷趋势。

按照房地产咨询公司的数据，12月末美国全省房地产售价连续第15个月下降，纽约和旧金山这两个最大的房地产市场的楼价在过去一年中逐步恶化。12月末法国全省楼价指数较11月末增长了1.8%，本季度下降了2.3%，这是八年来最大的季度大涨。的研究总监Tim表示，荣获个贷是影响全年房地产市场情况的最重要诱因。

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自2015年以来，美国金融监管机构仍然在施压中行的风险借贷澳大利亚房价暴跌，尤其是住房按揭，而美国政府的强制调查令卖家显得更为审慎。去年早先时侯，美国的金融监管机构确实放宽了部份借贷限制，但觉得融资渠道或许仍是2019年房地产市场情况的最大障碍。另外，强调，在美国中行执委会调查后，美国住房价值普遍上涨，家庭债权却在不断提高。在住房供应降低以及监管加强力度的背景下，越来越多的借方和卖家开始避免风险。因为预计5月末将召开大选澳大利亚房价暴跌，反对党工党承诺将要遏止房地产的税赋降价，住房卖家信心或许会遭到逐步惩处。

按价值估算，新加坡和澳洲占美国住房市场的60%左右，占住房人数的40%。新加坡经济疲弱的状况最为严重，而2018年楼市下跌接8.9%，新加坡楼价大跌7%。因此，楼价大跌增加了房租利润率，非常是加拿大、墨尔本和悉尼的表现更为显著。

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新加坡房地产市场的下降将在明年加深，由于更严苛的借贷标准和自20世纪80年代后期以来最严重的价值下跌造成卖家迟迟未动。按照Inc.周日发布的数据，伦敦的平均楼价自2017年的峰值以来早已下降了11.1%。当德国处于并踏入上一次下降的顶点时，波幅在9.6%上下波动。新加坡是三年房地产繁荣的中心，住房售价仍比2012年高出约60%，这意味着2012卖出的业主几乎没有巨亏。因此，随着一些经济学家将新加坡楼市逐步上调10%，决策者们越来越害怕。英国央行怀疑楼市常年下降将拖垮消费，并警告上个月主要中行假如同时撤回个贷，则有或许放大经济下降。

另外，凯投宏观()觉得，美国全省楼市将最终下降12%，将创下美国房地产市场最大的波幅记录。对此，资深经济学家表示，这将造成住房投资和消费者开支削减，由于家庭通过提高储蓄来规避住房财富的增长。