日本留学住宿选择基本上分为（校外寝室）、rent（学院外租房）以及（寄宿家庭）三大类。

总体来说，校外住宿最为安全、便捷，大多数初到日本的留学党们就会选择申请学院提供的寝室。但大部份小学的卧室数目有限，只好越早申请，选择的机会就会相对多一些.....

学院外租房可选择的就比较多了，男子伴们可以在相关的留学租房峰会或则群组上面寻觅自己未来的校友，于是共同分享一个house或则flat，自由度比较高。

而寄宿家庭更适宜未成年的留师生们选择。

鉴于上述状况，我们将针对小学外租房的问题与你们具体的说一说。

一、租房步骤

第一步：

看房，强烈建议你们去亲自看房，假如人不在的话，也要让你的同事帮你去看房，照相片。

第二步：

假如你是从中介找房的话，它们一般会让你先预收一个fee，这个钱是你在决定要租了之后先把这个房屋从上拿出来，那样他人就不能租了，这个成本的缴纳是很正常的，假如你交了fee之后你不租了，这个钱是不退的，假如你交了fee因为中介那里的房屋出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

第三步：

打算协议，正规的中介或租户，会在协议上给你一一标清楚你还要交哪些钱，每一项钱都是哪些，要多少钱，例如中介费，房子清单费，押金等。

第四步：

协议条款以及总额全都满意了之后，你还要签协议，记得你付费了之后协议就生效了，因此在签协议前，请必须要把协议内容看仔细了，确保协议内没有霸王条款和乱计费的状况。

第五步：

拿锁匙，你可以入住啦！

二、租房会碰到的问题

在看完了租房步骤过后，我们来瞧瞧在美国租房就会碰到什么问题呢？

2018年全英高校生调查收到了来自全英2000多名高中生的反馈，住宿调查结果总的来说，突出表现在两个方面：住房成本很高，糟糕的同事更是雪上加霜！

1.租房费用巨大程度上取决于你留学的地方，颇有疑惑，英国的租金是最贵的，大概在£222/wk，是全英平均租金的1.5倍需要多。要说租金最实惠的，要数北爱尔兰了，大约£71/wk。老师们在选择留学目的地时，最好把租金诱因也考虑在内，非常是经济相对窘迫的朋友。

2.调查显示，68%的师生会在租房时和业主签署deals，就是尽量在租金里包含一些例如电费之类的开销，那样能省下不少钱。因此告诫女子伴在租房时，最好还是能和业主砍还价，不会的，找有经验的学长学姐求助一番。

3.这些老师就会碰到业主要求预收租金的状况，平均在£208左右。因此，这种成本一般都不是透明的，16%的朋友表示签协议的时侯根本不晓得很多钱是干哪些用的。之外，支付押金只是值得关注的问题，除了是由于押金成本高，平均在£301左右，但是1／5的中学生表示押金很难再要回去。

4.以下是师生租客反映的租房遇见的10个最大的问题：

Noisy嘈杂的男友(52%)

Damp寒冷的环境(38%)

food同事偷食物(37%)

Lackofwater/缺乏冷水／供暖(34%)

work扰人的建筑施工(22%)

&pests猫科植物和蚜虫(18%)

不合时宜的业主来访(14%)

危险的居住条件(8%)

Breakinor入室抢劫(6%)

Bedbugs蟑螂(4%)

三、租房留意事项

租房最容易出问题的就是自己找房源租房，下边几点留意事项你们记好：

1.与其网上自己找私人房源，我们建议你们选择正规的房子中介，但是或许会形成中介开销，但起码比从私人业主租房有保证，推荐你们使用和找房，也可以对比不同的中介，假如有房子准备的同学也可以使用这两个欧洲最著名的房产网站进行查询。

中介公司，成本方面还要非常留意，去除中介费外，中介机构无权向顾客收取登记注册费、看房成本等。通常状况下，中介费相当于一周租金的成本，千万不要被多收了钱。

2.看房前各类成因叫你交押金或租金都属不正常现象，不管业主或中介用何种样的理由，都不要在看房前支付任何成本，这是一种常见的网路租房勒索。

3.入住前一定要签租房协议，这些私人租赁房屋的人是不会提供由正规律师起草的协议的英国留学如何租房，假如不提供协议英国留学如何租房，那出现问题就不会有保证，这个风险你们自己评估。假如有协议的话，请一定要仔细阅读协议条款，尤其是关于维修、退还订金和是否容许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。

4.通过私人找房，记住一手交锁匙一手付钱的原则，付钱的时侯锁匙也要力争能同时给到你的手上，假如走正规中介你们则不用过于担心，虽然不会出现取锁匙的这天人消失找不到了的状况。

5.有些租户会在租户要撤走时抵制退回全部押金，通常都是以损坏或弄坏书房为理由，因此你们入住前一定要做一个房子清单，英语称作，这个一般还会委托第三方机构来做，它们会把屋内每件物品并且墙和窗台等等的情况都记下去，撤走前再做一遍进行核实。通常中介都提供此项服务，假若不走中介，小英也强烈建议你们自费做，防止撤走的时侯业主随意交纳押金，虽然最后维护的是自己的利益。

6.西班牙和英格兰的法律规定，所有租房押金都要存在独立专门储存押金的机构，假如你的业主不那么做，请一定强烈要求或则考虑不租他的套房。西班牙和英格兰地区储存押金的机构有:,My和；爱尔兰地区有,Safe。

四、保护自己的权益

不良业主在那里就会碰到，美国也不少，尤其是“二业主”的现象极为严重，就是自己把一整套房屋租出来，再单独租给其他人，这些状况称为“Sub"，倘若是在业主不晓得或租房协议上明晰写着不可以的状况下，那么做是不合法的。若果将来你们和业主出现了问题，请一定不要缄默，可以通过法律途径投诉你的租户。