概括

文澜集团正式成立，拥有民办初中1所、公办初中2所（新增）、公办小学3所。

文/华静 浙江网研究员

不久前，杭州市事业单位登记管理网站上，一张“拟设立杭州市文澜实验中学”的公告图片在网友中流传，引发热议。

这就是杭州文澜中学“民转公”的案例吗？还是建立一所新的公立中学，注入文澜的师资力量？昨天，杭州市拱墅区教育局官方微信公众号上一篇关于“杭州文澜教育集团正式成立”的文章，谜底揭晓！

位于同一路303号的公办文澜实验中学，并非原杭州文澜中学（民办初中）的“民办转公”，而是文澜的“新成员”；另外，在本文中不难发现，文澜还进行了大刀阔斧的扩张。文澜集团正式成立，拥有民办初中1所、公办初中2所（新增）、公办小学3所。

6所学校地址如下：

一所民办初中：杭州市文澜中学，位于同一路301号。

有两所公办初中：杭州文澜实验中学（文澜校区），位于同一路303号；杭州文澜实验中学（惠兰校区），位于长滨街76号。

现有公办小学三所：杭州市文澜小学，位于均益路229号；杭州市文澜第二小学（筹建），位于火车北站19单元；杭州市文澜实验学校，位于风景街222号。

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文件显示，集团各学校的发展规划、师资培训、教育教学、经营管理等工作将传承杭州文澜中学的优质教育基因；也就是说，新设立的公办初中将注入高素质的文澜教师。未来充满希望。

其中留学之路，杭州文澜实验中学（文澜校区）招收杭州文澜实验学校教育服务区域内符合当年小学至初中入学要求的小学毕业生；

杭州文澜实验中学（惠澜校区）面向杭州文澜小学和杭州文澜第二小学（筹建）教育服务区招收符合当年小学至初中招生条件的小学毕业生。

杭州文澜中学按照民办初中招生政策继续招收符合拱墅区升学条件的小学毕业生。

官宣意味着，杭州文澜实验学校、杭州文澜小学学区内多个小区将获得“文澜”彩蛋，晋升为拱墅“优质学区房”第一梯队。

那么，杭州文澜实验学校和杭州文澜小学这两所公办小学对应的社区是什么呢？记得赶紧收藏哦！ （文件显示，上述两所学校2021年教育服务区范围与2020年教育服务区范围保持一致）。

杭州市文澜实验学校（公立）

学区范围：石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西。

杭州市文澜小学（公立）

学区范围：石祥路以南、君家塘河以北、水水岗河以东、科苑路以西；高亭社区；

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据研究人员统计，两所公办初中学区的房屋挂牌价大多在4万元/平方米以上；而一些优质次新小区挂牌价大多在8万元/㎡以上。而这一次，不少小区都推出了“文澜”彩蛋，这或许会给本就高企的房价带来又一轮麻烦。

例如，在上面的列表中，电气石轩（码头电气石）就是目标。去年文澜“私自转让”的传闻传出后，在止赎甚至二手市场上都变得十分突出。

2020年9月，碧溪轩11号楼401平房启动拍卖。经过547轮角逐，最终以单价约9.6万元/㎡成交；随后，该小区的二手房也被止赎市场出售。热度之下，挂牌价格不断上涨。 9月份，挂牌价从7万多元跃升至如今的近8.7万元/㎡。

此外，深夜排队看房、全额付清房产即时出售等情况也屡见不鲜。据桥西板块资深房产顾问小王介绍，从一年前到现在，桥西的二手房平均上涨了20-30%。除了优质次新房外，一些安置房小区如新安天苑、吉如家园等楼盘也因价格低廉而备受追捧，出现普遍上涨。

此外，业主的信心也极高。一年前售价6万+/㎡的某小区业主组成涨价联盟，导致不少房屋挂牌价跃升至10万+杭州市文澜中学，有的房东甚至威胁不卖12万美元。确实，学区的韧性。

有学区从天而降，自然是一件大喜事。但对于购房者来说，如果以接盘人的身份入市杭州市文澜中学，可能会陷入困境，而且其学历也会受到“落户年限”的限制。

比如上面的两所小学就被教育局发布了红色预警，并且在争夺学区房？别紧张。