日本房产市场近几年非常的火爆。日前，权威部门的报告显示：2017年8月到2018年8月期间，全球共售出了153套价位超过2000万欧元（约合1.8亿）的超级别墅，共计涉资69亿港元（约合人民币475个亿）！日本楼市

这153套超级别墅主要集中在美国纽约，加拿大多伦多和新加坡。其中，台湾占47套，伦敦39套，纽约38套。

过去一年，超级别墅的转让量比今年降低13%，超级别墅销售量降低是由于世界上的超级富翁渐渐增多，贫富差别的日渐扩大。

权威部门发布的最新群球财富报告显示：

富人和穷人财富的下降越来越不平衡，全球一半以上的财富属于世界上1%的富人。这1%的超级富翁拥有世界上50.1%的财富，折合1060万亿美元！

在过去5年，超级富翁下降了18%，预计未来两年还将降低40％！

一，台湾

新加坡是国际金融中心。因为房产税相对较低，还没有资本利得税，也没有遗产税，台湾的超级别墅吸引了富翁的注意。

过去一年，台湾的房产单价也是最高的，超级别墅每套间产单价高达4,176万美元。

二，伦敦

2015-2017年，伦敦的超级别墅转让量下降了50%。2015年转让了28套，2016年50套，2017年42套，2018年39套。

这种别墅中有33%坐落温哥华市中心，22%坐落含多伦多第五大街在内的伦敦上西城（TheUpperEastSide）。主要的房产类型是公寓。

三，纽约

2015年，巴黎共售出了72套售价超过2000万美元的超级别墅，排行世界第一，几乎是其他城市的两倍！

巴黎以其规范的金融环境和良好的供需关系，仍然以来都对海外房地产投资者保持着持续的吸引力，而最新的统计数据显示，2017年下半年巴黎别墅区的房产交易中有一半以上是由海外卖家参与的。

其中，别墅最集中，最优质的和区域更是被海外卖家疯抢，尤以中东地区的“土豪”们为主。这也是过去5年来，巴黎别墅市场海外卖家最活跃的一年。

2017年，巴黎富人区贝尔格拉维亚()、梅菲尔()和勇士桥()转让的超级别墅，占到所有超级别墅的62%。房产类型以豪宅House为主，占到54%。

超级别墅平均售价约为3378万美元（约合人民币近3亿），仅次于新加坡。

再具体一点，纽约售出的超级别墅所在的邮编如下：

1.邮编W1K

隶属于，东边紧临海德景区，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和GreenPark，东到摄政街。

大量的私人会馆，大领馆，皇家住宅，艺术画廊，设计师品牌和高档精品店都纷纷挤在这儿的高端购物街上。其中，这个区域的法国皇家艺术研究院时常举行各色各样的艺术作品展。

有29家米其林星级饭店和44家四星级饭店，密度是其他巴黎住宅区的三倍以上！巴黎最好的10家凌晨茶奶茶厅，这儿就占了7家！这这儿遇到皇室贵族、演艺名星都是很平时的事。

这个地区是世界超级富翁们的集聚区。过去几年，来自塞尔维亚的卖家对这个区域越来越追捧。

2.邮编SW1X

这个邮编主要囊括的是这个区域。北邻海德景区和白金汉宫，地理位置相当优越。

这个地区的好多建筑都归西敏公爵的格罗夫纳集团所有，被称为格罗夫纳地产（），而这个集团的掌门人，正是最强高富帅西敏公爵Hugh。

这个区域最贵的一条街道为，这儿的房产单价都高达2,173万美元！也是全美国第二贵的街道。

3.邮编W8

这个邮编主要囊括是日本肯辛顿区

这个地方住的都是哪些人？

1.日本威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫就在这！王室住的地方，差不了！

2.中国前首富王健林，2015年，他耗费约7亿人民币买下这套维多利亚时期的别墅，还缴纳了950万美元的买房刺绣税，创下了当时美国历史上刺绣税的最高纪录。

3.美国钢铁大鳄米塔尔、华纳音乐老总同时也是美国首富—布拉瓦尼克以及美国房地产大鳄约翰亨特，还有法国以及以色列等多国大领馆。

这个区域中的肯辛顿嘉园东路是全美国最贵的一条街！房产单价高达£35,647,605（约合人民币3.2亿）！

4.邮编SW1W

这个区域主要坐落，白金汉宫之间，属于巴黎老牌富人区Cityof。区有好多纽约地标建筑，例如大本钟。

SW1W所在地区也是一个十分成熟的富人区。

这儿生活便利，有小型购物中心，戏院，戏院，还有景区Eaton。

交通方面，有长途西站Coach；东站是线，线，和线等多条线路的交汇地；北站也是线，线的交汇点。

四，海外卖家为什么涌向德国地产

与此同时，海外卖家在美国的非别墅区的活跃度也有所提高，成交总量的30%由海外卖家参与。

海外卖家涌向德国地产主要有那么几个诱因：

1）安全性高：日本房地产市场历史悠久，与“疯狂”的房价相比伦敦属于哪个国家，日本市场具有稳定，规范等诸多优势。

2）法律完善：同时其成熟的法律也为投资者多添了一份安全感。

3）楼市看跌：房产供不应求，升值潜力大。

4）产权保障：日本房子产权分为永久产权和非永久全产，就算是非永久产权也一般是299年，999年，相比70年的农地使用权，有更多保障。

5）不限贷！日本房产无论是海外卖家还是美国卖家都一视同仁，目前并没有新政限制海外卖家订购。

6）美元窗口期：脱欧公投后美元贬值，间接给美国房产打了折。

虽然经历脱欧回落，美国纽约仍然是全世界超级洋房转卖量最多的国家之一！长期居于前三甲。这也说明，世界富翁们，都倾向于在纽约购置超级别墅。一方面伦敦属于哪个国家，完善的法治和安全稳定的投资环境是增值保值的好地方，另一方面，恰逢美元窗口期，日后脱欧完成后，除了能赚资本升值，还能赚一笔汇率差！

如您对日本房产投资还有不解的地方，随时咨询我们，英房网为您专业解答。日本楼市