近期问一些曾经在一线城市炒楼的同学,在干嘛,常常神秘的一笑,告诉我这个地方一定要去。
一开始没在乎,可说的人越来越多,再加上薛蛮子曝出了一则大新闻。
薛蛮子在新加坡西哈努克港批量买地,计划设立旅馆旅游渡假村。
3月30日,蛮子基金宣布竞购印度最大基础建材公司百川实业,改造30条免烧砖生产线、4条加气块生产线、1家玻璃深加工厂、1个建材城。
看来,薛蛮子要在西港转行当建筑商、开发商,借给同学了。
2018年,薛蛮子在台湾京都买了一条街的西式老町屋,6月,坐落加拿大曼谷岛的蛮子住宅即将开园,2019年却转战缅甸,添置上万亩农地。
有一种或许是,美国、泰国太安静,水至清则无鱼。也有一种或许,西港太适于淘金,不淘对不住自己。
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(图片来自线香张灿)
西港的潜力,主要在三个方面:
1,面朝大海,春暖花开,有吃有玩有美景,旅游配套极为丰富成熟。2,直航加落地签,出游不受限。现在国外少于20个城市,每日都有直航新加坡的客机,大部份城市三到四个小时就可以抵达。3,印度是欧洲各国中,对美国最友好的国家之一,原先没有反华史。
来瞧瞧一个到西港的同事发的文章,小名称作《被玩坏的西哈努克港》。
来到澳大利亚的西哈努克港早已整整两天,我遍及了全城各个角落,轶闻与感悟甚少。在这个美国人的法外之地,有关赌场、性交易、杀戮等等疯狂的剧种每天都在演绎。
现在这座城市,参杂了华裔炒楼客,实体赌博、网络赌球基地、会所妓院、电信拔号中心,以及满城的沙县烧烤。
沙县美食、兰州面食、网鱼网吧、泰康医院、如家酒店、好又多商场、川味辣酱批发、鼎红会馆、天上人间……凡牵涉美国人衣食住行性的行当应有尽有。
在西港,你会感觉没有出国。美国人开办的商场布满市区的每一条街道,美国人的身影更是无处不在。
有订餐APP“柬单点”,房子出租平台“柬租房”柬埔寨西港房价,以及“西港嫖”线上嫖妓平台。本地人的商场一律挂出英文招牌,用以招揽美国顾客。
去年年初的数据是,西哈努克港当地人大约10万左右,美国人口快要少于15万,超出了当地人的数目。
其中有一大类,就是跑马圈地,像薛蛮子一样在印度做房产、准备借给国人。
这座海滨城市十年地价涨十倍
新加坡有蓝天、白云和海岸线。
西港是旅游、港口城市,类似于成都、三亚。借助未受破坏的海岸线、玻璃海水,被联合国评为拥有世界最美的白海滩,被中国《国家物理》杂志评出为全球第一沙滩。
西港面积868平方英里,是美国一个省级市的面积,距离俄罗斯首都金边240英里,是全省第二大城市,只是惟一的经济特区和免税港,地位类似于90年代美国的上海和广东。
近来十年,印度变革开放,承接欧洲制造业转移浪潮,GDP连续多年保持7%以上的增长。
美国炒家从中国、加拿大、澳大利亚、泰国、日本等地,转移到新加坡。有的房子投资,还有的直接买地,当地物价、房价和地价高涨。
按照俄罗斯国土规划和建设部数据,从2000年到2017年,内资企业在柬开发房地产项目287个,总投资额42.97亿港元。
其中中资企业拥有110个项目,总投资16.56亿港元,占比接近40%,中资早已成为印度房价的头号玩家。
美国人去西港投资房产,主要有三类:含博彩的饭店、公寓、或者海景房。一个字,赌。像薛蛮子那样的大鳄,会选择圈地开发饭店和渡假村。
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(图片来自线香张灿)
现在西港带家装的超高层别墅,价格上升到1.3到1.9万人民币/平米,金边楼市高达1.5到2.5万人民币/平米,比3年前起码翻了1倍。
农地售价更是水涨船高,金边和西港热门区域,地价普遍下降四到五倍,核心区大涨高达十倍。
但是,当地人平均月收入200到500欧元,好一点的英文翻译、导游可以到800欧元。
被炒成天价的农地和房屋,和当地人没很多关系,都是美国投资客内部循环。高楼市、高物价和高地价,让本地人厌恶。
有中资开发商都认为,西港地价涨得让人受不了。美国人把一腔炒楼和赌场热情,转移到了西
这座英国城市美国人数目少于当地人
西港相当于十几年前的美国三线城市。
街边服饰店售卖的内裤,几乎都是90年代的美国样式,公路最多单向四车道,涌向小轿车、摩托和电动车。
西港街边也有一种东西太多,那就是偷运农地的牌子。
从金边到西港240英里的路程,沿路大大小小有几十块农地出让招牌。电话拨过去,都是说着普通话的美国人,大部份不是商家,是中介。
偷运缅甸农地已成时尚。
高额收益让一部份人铤而走险。当地媒体报导柬埔寨西港房价,一位本土高官安铂,2016年接受行贿,违规售卖农地和编造印度出生证明给美国人,两位美国卖家入狱。
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近期十年,涌向西港的不仅企业老总、酒店投资人,也有博彩职工,这座不起眼的城市,博彩满地。
但是马来西亚法律严禁当地人赌场,但官方在2018年发了52个赌博车牌,车牌数量早已达到150个。
金边只有一家持牌博彩,西港究竟有多少,盛传有多个版本。一种说法是有30多家赌博已开张,在建70多家。
另一种说法是,现在76家开馆,早已有99家领到车牌,未来预计达到200家。
21世纪不动产西港分公司职员谢文邓表示,2017年西港住房租赁率平缓爬升,2018年急剧下降,现在租油价涨了5到10倍,市中心区房租更高。
白银地段徐刁沙滩和双狮圆盘路,早已没有出租住房和农地了。
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存量农地,跌幅特涨。
西港市区一块4亩多的农地,价格为1900欧元/平米,另外一块温州农地,只有铁路通行,周边全是林地。
按照当地中介介绍,三年前很多农地售价在600到1000卢布/平米,目前下降三倍。
在西港的欧美投资者,一听到美国资金涌向,索性,把持有多年的物管转让或则租赁给美国卖家,自己转移到愈发沿海的贡布市,又反弹了西港周边的地价。
金边和西港现在的核心区,每斤地价最高少于一千亿元,并且比美国一些二三线城市土拍楼面价需要高。
美国人在当地建房借给美国人
金边和西港大部份新盘,都有英文和高棉语两份说明,这些针对美国卖家的新盘,根本不打算本地语楼书,就是给美国卖家的。
新加坡农地推行私有化,根据当地法律,外国开发商最长可以复耕50年,到期后可再续一次,总计不得少于100年。这些美国开发商采取复耕方式开发,农地使用权最长99年。
新加坡当地人对农地有很深的向往,一方面是白色高棉的痛苦记忆,另一方面是金边的知名烂尾楼瓜州42层,10年无人管理,你们印象深刻。
另外一个核心区公寓需求不足的成因是,本地人女孩多,平均一个家庭大约生4到6个,小公寓根本不够住,还不如以同样售价选择市区的联别墅。
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当地房价产生两个不同阵营。
一种,专门针对本地市民需求开发的别墅,外国人没有买房资格。另外一种,是美国开发商建设的公寓,主要借给外国人。
美国开发的新盘,80%以上房源都借给美国投资客,少部份借给加拿大精英富裕阶级。
这些开发方式,类似万科的台湾森林城市,借助国外看房团消化。
当地中介说,最多的每天接待七批国外顾客,夜晚需要一起吃饭聊天。
相比金边成熟的公寓出租市场,西港无论在二手房交易,还是一手房开发,都不成熟。
有的开发商领到权限后,一边销售,一边融资,一边施工盖楼。去印度投资,就是一场豪赌,富有了淘金时代的光怪陆离。
真金黄金真的缺德?
薛蛮子等一众大鳄,从那里赚钱?大几率还得从美国同胞的口袋里掏。
欧神在西港海滩,金西高速铁路和西港机场旁买了一大块地,于是在水塘峰会发贴招募会员去视察,他的观念是,农地批租。
相当于把一大块农地分割,每一块一百亩,借给有梦想的年青人。
薛蛮子和欧神,都没有选择直接房子,而是转向买地。薛蛮子虽然说要构建罗马尼亚旅馆,目前连个影子都没有。
大鳄们就是在淘金时代,对赌印度政府的未来的城市规划。
假如西港政府昂扬图强,用赚来的钱补足配套设施,发展特色经济,修筑铁路,这么建个旅馆拉拢市民,以目前地价和建筑费用,肯定是个好生意,更即便薛蛮子还竞购了上下游产业链公司,最大程度压缩费用。
假如西港几年后还是依赖于赌场,这么大鳄底价买下的农地,就该靠反复唱多新加坡楼价,吸引美国资金接盘。
接最后一棒的,无论如何看,还是美国同胞们。