利兹作为一座融合金融、创意、文化、高科技、教育、旅游为一体的新都市，是继巴黎以后美国的第二大金融中心，被评为“欧洲极具潜力的城市”。近些年来，伯明翰房产成为了诸多海外投资者的“新宠儿”，尽管入市门槛相对较低，却拥有着可观的发展前景以及升值潜力。明天，小居就来和你们利兹房产市场的现况。

人口正向流入，住房市场供不应求

作为衡量一个房产市场是否健康曼彻斯特房产，是否具有投资价值的基本根据，供需关系是诸位投资者首要参考的指标。

在都柏林，一方面是强劲城市发展推动人口不断降低，住房需求急剧下降，另一方面过剩的住房现况使房子供给严重不足。利兹市政厅剖析预测，大格拉斯哥区域的人口可能会在2025年达到625,000人，增速达20%，预计未来六年将额外多增10万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口下降率。

据，大格拉斯哥范围内的住房需求为11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在都柏林市中心。虽然阿德莱德的住宅建量在逐步降低，但仍不能满足日渐下降的需求。

投资收入比居于全英首位

南方城市强劲的楼价增速，以及高房租收入，使之迅速成为了转租房投资者的理想之地。在最新公布的(2017.12)的BtL指数报告中，综合考虑利润率，房租下降和资本增值三个方面，伯明翰在逐步高涨后坐落全英首位，房产收入比为5.5%。其中，伯明翰5.76%的房租增速也排行首位。按照国家农地注册局的数据，考文垂的业主在今年七月平均收入比为6.9%。

撑起纽卡斯尔房价的群体

伯明翰除了是人口下降速率第二的城市（仅次于纽约），也是最年青的城市之一。在都柏林，25岁-29岁年青人的比列高出日本平均值60%，而格拉斯哥学院每年近2万名结业生更支撑起它的就业市场。

中学生群体

格拉斯哥拥有全英最好的学院之一，对中学生的吸引力更是来自世界各地。2015/16年，利兹的中学生群体达到6.5千人。庞大的中学生群除了为城市带来巨大的活力，同时也保证了伯明翰房产租赁市场的稳定发展。

科技人才

自2011年至2016年，加拿大总计吸引了280亿美元的科技投资，排在亚洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下曼彻斯特房产，伯明翰凭着其南方门户城市的地位，早已发展成了西班牙南部的科技中心。

2017年8月，高力国际的一份报告强调，考文垂市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月，面积7万平方公尺的即将开放，Park将进一步巩固利兹在西班牙南部的科技中心地位。

媒体创意人

日本媒体城——MediaCityUK，在短短的几年时间，早已成功地发展为日本广播公司(BBC)在纽约之外最重要的演播中心，并凝聚了包括ITV在内的日本主流媒体机构。以媒体机构为基础，MediaCityUK正在吸引大批三维动漫等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的进驻。总计约有250家企业，7000名职工借此为家。

英格兰房价前景剖析

2017年的房产市场也表现出显著的地理差别，纽约市场经历了冷却期。与之相对，利兹和利物浦东北部却势头强劲，与收入相比楼价更容易负担。

未来三年，日本东北部区域的楼价平均降幅(18.1%)将是纽约地区跌幅(约7%)的2.5倍、将远超美国平均增速(14.2%)。其中伯明翰楼价的升幅预计达到28.2%，居全英之首。而这要归功于以伯明翰为中心的就业下降对房价的支持。这儿相对较低的生活成本也吸引了纽约人和一些专业人士来移居。

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