若汇率保持目前的走势，且保证楼市预计平稳无太大波动的前提下，同样100万人民币，配备成日本资产比美国资产更保值。

租售比：日本VS美国

我们再来看下租售比。租售比反映的是投资利润率的高低，租售比越高则说明资产的价值越高。日本的租售比在5%，比较理想，美国房产的租售比3%左右，普遍偏高。

未来美国租房子的网站，美国地产投资是蓝海还是深坑？

美国城镇化

美国的城镇人口正在逐步扩大。俄罗斯中央建行曾在2016年预测美国的2019年城镇化人口占全省人口的百分比将会将会达到30%，而且会持续高速下降在2050达到50%以上。

联合国预测

世界建行数据表明2016~2019年城镇化人口占全省人口的百分比每年上升2.3%，美国2019年的城镇化人口34.47%，每年有0.1亿人口涌向城市。

美国城镇人口变化

中俄双边贸易冲突以来，美国政府特别积极的发展本土电子和手机制造业，借助制造业创造了大量的就业机会。美国制造业预计将降低大量城市的就业机会。随着农村剩余人口的涌向，可以预见大城市的规模将会加速扩大。

美国PLI

但是，制造业的盛行并不能想搞能够搞上去。现实中还是存在好多问题，美国政府的执行力和地方改革阻力，劳动力素养低下的问题依然是美国政府提振制造业、提高城镇化水平公路上不可绕开的坎。

本土市场热度发生变化

实际的市场情形也在悄悄发生着改变。称明年2月以来美国大众买房的热度正在增强：房产用于自住和投资的比列由疫情前的59%上升到74%。25~35岁间的年青一代觉得房产是她们最看好的投资。

二三居是美国人的最爱；但海外越南人钟爱奢华型住宅（奢华定义：单价在90万~250万人民币），在她们那儿，三三居和四三居高踞最受欢迎。近郊、城市副中心和卫星城投资具备更高潜力。

美国地产督查机构去年进行的房产投资意愿调查结果显示：43%的受访者现在更倾向于居住在城市的近郊。只有28%的受访者更乐意买市中心的房屋（来源:CII-COVID-19byArun）。相比城市核心区域的拥挤美国租房子的网站，低密度社区稀缺。

中心边沿地区不乏环境优美、交通便利的新建新村。

随着城市交通和配套设施的建立，以及更多品牌物管的加入，未来将更具有投资价值,值得投资者们关注。

美国中心市区的范围比较小。城市核心区域15公里以内楼价高企，以城市中心向外楼市忽然上涨。放图，直接体会一下。

房源3座标孟买372平1450万人民币总价3.9亿元

房源3距离市中心9公里

房源2座标孟买158平155万人民币总价0.98亿元

房源2距离市中心20.5公里

随着城市化进程的深入，现在的近郊和城市副中心成为将来的市中心。

房产市场开放性不高

美国房产市场的开放程度相当的平缓。好多新政法规，不论是国家层面，还是地方层面，都让投资者望而生畏。外国人可以在美国购置房产吗？答案是：可以。不过美国政府对外国人购置房产有严格的新政限制。主要限制在于：

1.外国人要常年居住在美国境内。常年居住的标准是：单次逗留的时间不得多于183天。

2.个人投资房产仅能用于居住，假如要投资商业用房，必须在美国注册公司，聘用职工。

3.不能订购耕地或农业用地及其上建筑。

4.俄罗斯的房产的租金获利，不能转出美国。

决定要在美国购房，一定事先要找美国当地资深律师进行咨询和起草文书。

美国的购房交易费用高

同样的金额下，在美国的交易费用是在中国买房的两倍。以住宅房为例：

美国新政

美国宪法尊重个人财产权，但并未认可财产权成为为个人基本权力。当局假如认定你破坏了国家和社会公共利益，就可以合法的对你的财产进行罚没和充公。这条法律为当局“滥用职权”开了条口子。

美国法律对个人财产的保护

看完这种，其实能明白为什么中国人在美国购房的不多了。