“25万美元，法国优质房产+5%年利润，全家三代一步到位获居留身分，不需在当地居住，对资产没有任何要求……”近几年来，移民中介的宣传广告中参杂着意大利移民的相关信息。

2013年法国出台的移刑法案规定，只需选购法国25万美元以上房产，投资人一家三代都可以一步到位获得西班牙居留身分；2015年7月法国修正了相应条款希腊买房费用，改为无条件带母亲，直接获居留身分。

相比亚洲其他国家，西班牙移民在门槛和程序上确实享有比较显著的优势。随后，移民法国人数大为高涨。来自意大利移民局的数据显示，截止去年4月，西班牙主申请人的数目已达4154人，比2013年总人数下降了19681%，而获得法国黄金护照的主申请人及家属总人数达11445人，其中又以中国人居多，占比达到47%。其次为印度，占比14%，印度占比10%。

但是，热闹非凡的意大利移民风潮背后，至今已出现一地鸡毛。

实际楼市与报价相差十倍

湖北地区一位有意移民法国的人士赵丽（化名）与其委托的中介机构广州新通出国咨询服务有限公司（下称新通出国）因为移民问题发生了纠纷。

据赵丽述说，其于今年12姨妈同学介绍，委托新通出国代办法国买车移民事宜，且签署委托合同，支付4亿元人民币顾问服务费用，以及元人民币（根据2万美元换算）买房订金，买房订金暂由该中介代收。

双方前期合作很是顺利，但在赵丽于2019年1月抵达法国地区实地考察以后，事情发生了转变。赵丽称，其在当地见到的实际房产信息与中介向其介绍的该房产信息相差太大，中介推荐的该房产坐落比雷埃夫斯港的“海港城2期”，外部高档潮流，内部家装奢华，且邻近海滩；但实际是旧房整修，较为残破，且离海达到3公里之远。

更让赵丽难以接受的是，她通过当地的同事和中介机构了解到，该处房产市场价值仅3万日元左右。但中介对其提供的报价是，单价30万日元，减扣掉头两年的帮其转租的房租利润，根据26万多美元计。

为此，赵丽觉得中介机构提供了虚假信息，要求返还服务费用和买房订金，并提起诉讼。

21世纪经济报导记者就此专访了新通出国的负责人，其表示，这一风波中，新通出国并无过失，顾客在法国考察当时，中介机构安排了全程随同接待，而且为其购物埋单，考察期间，赵丽表示很满意，只是事后称位置不合适，要求返还，这是顾客毁约。

对于楼价问题，新通出国的这名负责人对21世纪经济报导记者解释，是直接从开发商处获取的价钱信息，这在周边有好多评估机构和房产交易，报价都是透明的。

信息不对称埋下了“坑”

关于法国买车移民的问题，一位今年完成移民目前在法国当地生活的中国人士告诉21世纪经济报导记者。据其了解，身边通过中介机构买车移民至法国的人，十之八九付出的买房价款都远低于同等房子在当地的实际成交价钱，“大部份情况都要有2-3倍的差别，部份高出十来倍的也并不罕见”。

该人士还表示，中介缴纳一定的服务费用自然是合理的，甚至百分之二三十都是可以理解的，并且高达百分之一两百其实是不合理的，“希腊那边现今的情况虽然大部份地方，好多人是把房产作为负担持有，还有好多是还不上建行房贷被收回处理的，所以价钱都不高，如今也只是借给中国人会报价高一些。”

另据21世纪经济报导记者多方了解，更有一些较为极端的案例。

不少人通过中介方订购西班牙房产，先期交付了订金或则部分房款，但最后根本没有买到房屋，要么房产烂尾，没建成，难以交易过户，甚至，中介机构根本没有去选购房产。一位熟悉情况的人士对记者表示，并且在委托合同设计中，中介机构都“做好了打算”，到最后从法律上来说，很有可能是顾客种种行为违背合同，费用未能退回。

事实上，在交通和通信这么发达的社会环境下，信息不对称的问题很大程度上是可以解决的，自身实地考察即是最有效的途径，不过这个过程中始终处处是坑。据多位移民者对记者述说，通常在国外找好中介以后，服务项目中包含去当地考察，并且考察亦是该机构在当地的人员接待以及全程随同。“整个过程中形影不离，很害怕让人接触到她们提供以外的信息。”一位移民法国的人士表示。

赵丽也告诉记者，回过头来才发觉套路满满，在当地考察期间，对方会在很短的时间内要求你签署POA（委托授权书），也就是将自己的权力委托给律师进行操作，“一旦你签订了这个委托授权书就丧失了主动权，我了解的好多人后来发觉其中有严重问题的都未能毁约，官司也打不赢。”

记者在专访过程中还了解到，不仅可能要支付出数倍的代价，这种来自中国的意大利移民大军中，好多可能根本没法实现自己预期的目标。

广州德美律师事务所管理合伙人马宁对21世纪经济报导记者表示，移民者必须首先想好自己的目标究竟是哪些，移民获取的外籍身分有好多种类，每种身分能享受的待遇相差很大。以25万美元移民法国来看希腊买房费用，获得的是法国的居留身分。这一身分可以容许在欧共体26个申根国自由出入，但在希腊以外的25个国家仅是以旅客身分，未能在那些国家生活和接受教育，假如只有这个目的，是否须要获取这个身分，意义并不大。

若果是希望利用法国身分作为中转享受在欧共体地区接受教育和工作的福利，必须在购房获取法国居留的同时，还要满足在当地居住4年零2个月的时间，就能获得欧共体居留身分，假如想进一步获得签证，则须要居住满7年而且通过西班牙语考试的条件。目前能直接获得欧共体签证的只有三个国家，匈牙利、马耳他和塞浦路斯。从这个意义上说，意大利移民在门槛和程序上优势就并不这么显著了。

移民行为已经是旧时王谢堂前燕、飞入寻常百姓家了，普通的中产家庭有兴趣和意愿的也完全可能考虑移民。在移民风潮之下，好多人并不清楚自己的真实目的何在。

“我们甚至遇见过有顾客领到绿卡以后，来向我们咨询，这个绿卡有些哪些功能，这就完全本末倒置了。”马宁表示。

作为一名移民领域的专业律师，他对投资移民的人士建议，首先尽量找专业的机构做尽职调查。假如房产是经营性的房产，找大品牌机构，相对而言大品牌违规成本更高。其次，要尽量多了解情况，对不是很熟的市场有机会去现场实地考察，并且要找当地的专业机构，这样能防止一些显著的问题。