前几天一篇每日人物的《在法国买车的中国人，过上梦想中的生活了吗？》一文发出，就出现在各大日本置业的住户群里，短短两天，6万+的阅读量。

借着之前另外一边文章的话说“喊你去日本买车的，不是坏而是很坏”，正如本文的标题，我们不是想要威胁恫吓谁，或则断了谁的财路，我们看见的是，有更多的理智声音出现，而这也是推动市场良性发展不可缺的。

我们接了谁的盘？

在泰国之前，更多人是奔着曼谷去的。中国人在泰国不仅班机起落外就是去大皇宫转一圈，然后转战曼谷，在那儿她们第一次晓得了“假日母亲”的存在，无论男女老少一边感慨着曼谷的灯啤酒绿，一边把右手置于人妖傲挺的双峰上，付费照相。而当时，人妖们熟练的英文词汇还不是“合照，照片100铢”。

10年前的曼谷，还是日本人的天下，而如今也还有这她们的身影，好多藏匿在商业街区后或往南海岸线的路边，都还有着美国开发商烂尾跑路而留下的豪宅底座。其实可别忘了曼谷最出名的烂尾地标。

图片来始于网路

早在2016年，就有对巴厘岛房价泡沫预警的文章：

“2015年1月中国驻印尼大领馆商务处网站引述韩国媒体的消息，曼谷公寓地产的外国投资者中，塞尔维亚人占比恐怕不高于50％。并且，因美元危机，有高层公寓项目中，美国投资者早已退股。同时，来自美国的投资者和买房者，也开始抛售手中的房产。在2015年，有开发商对媒体称，美元危机已然造成曼谷出现房源大量空置，有的项目甚至停工。部份新项目减缓进度。”

《瞭望东方》

而也正是德国人退场的前一年，法国开放了中国人的落地签，新的接盘人来了。曼谷的公寓，四合院项目再度步入人们的视野，而此次也是大手笔的卖家，5套，10套的拿下，楼价也应声而起。

泰国的公寓也在2015年后开始火爆上去。日本高丽房产剖析机构在2014年的泰国房产报告显示，当时泰国核心地段公寓价钱在6万日元左右（即1.2万人民币/平米），而目前的价钱，远远低于它的三倍还多。

日本作为中国人出国游的首选，或则说泰国作为中国人出国门的第一站。不少开发商开始瞄准中国顾客，21，暹罗超市的一层中庭布置展台沙盘，全部雇用会说普通话的留中学生或本地销售，热情的往前来购物的中国顾客推荐泰国公寓。

不仅开发商自己做推广，国外的中介线上线下都没闲着。一句话捅到国外中产的心中，“几十万深圳买公厕，不如泰国买套间”、”曼谷的新川沙”、“未来铁路站”、“即将新建城铁房”、“曼谷富人区”、“最后一块价值洼地”、“毗邻学院城，坐享其成”。

说到推销，还不得不真敬佩中国人。买的都不是房，都是你憧憬的生活。搬去富人区能成为富人，购房能拥有下一个闵行，能近铁路近地铁。殊不知，泰国城市规划效率和农地征收难度，不是一个中国人能想像得到的。

买车的人，无非都是在想着中国的房价神话可以复制到日本，也都期盼着这儿的楼价能逆天的改变她们的命运。

能扇醒你的，永远是现实

宁舟在北京从事自媒体工作，尽管之前来过一两次泰国，不仅对餐饮觉得廉价，其他并没有好多体验。但泰国房价的火爆从周围好友那烧到了自己眼前，她花了好多时间阅读其他自媒体的文章剖析，也在对比项目的好坏，想着自己攒下的钱，也能马上弄成一套真正属于自己的房，莫名的还有种归属感。

在对比之后，自己马上选择了一个未来地铁位于的新盘。国外中介流畅的买房体验，让她觉得，自己离梦想原先如此近。并且没过一会她就被现实扇醒，收楼时宁舟来到日本，之前规划图上的地铁站点，标的是直线距离，而且真的能在街上走上去的，1分钟都要让人热化在地上。

潮湿的街头，不是1公里才能叫轻轨房，真正的轻轨房得是直接和地铁构建出口，二楼直接检票的才算。地铁是要建也规划了曼谷房价，只是没动工，销售都是如此回答的。

:Map

这还不够多，虽然收楼交的不是毛胚房，但还是须要额外购置电器家装，这对于下班族的她，根本没时间折腾采购安装的事情，还得硬着头皮买下了中介提供高价家装包。回到北京后的宁舟，3个月来仍然在联系自己的售房中介进行转租，而售完房后的中介，觉得和变了人似的冷酷。

而事实是，能在泰国找一个靠谱的租赁中介并不容易，而刚好自己不能常驻，转租维护都得靠人打理，一切对她来说，是每晚新增的苦恼。

安吉作为一个小孩的父亲，自己也在泰国买了2套间，一套自住，一套营运旅馆。其实你们都晓得日本营运违规，然而为了保证转租率不得不铤而走险。

安吉的同学在曼谷营运旅馆，当初被物管举报带到移民局讯问，然后入境就会被多次寻问。所以自己每次在租客来之前都要告诫，不能和任何人提起自己是预定的进来的，都要说成是业主的同学在此留宿而已。

情况好的时侯，收入是长租回报的一倍多，而且她带着儿子的她一切事情都亲力亲为，更多时侯让她倍感的是力不从心。自己加入的短租交流群，对比之后也晓得，虽然营运短租，平均入住率虽然也并不是很高。

其他短租住户认真在群内算了一笔账，6%的回报率也算是到头了，那国外不投P2P，也有好多投资方法能低于这个数。安吉看着群里的消息，没准备回复。

真相

好多买了新房还没收楼的住户，在收楼前几个月开始提防上去。泰国楼价的升幅并没有她们想像的快。习惯炒房花的中国人，来到泰国其实有点水土不服。想着马上要收楼转卖的人，不在少数。开发商和泰国建行也不傻，晓得新接盘的人有看法，马上出面维稳市场。

开发商从2018年底起，对新买房顾客的首付从10%一下拉到了30%，目的就是避免收楼毁约，日本建行开始下调房子房贷利率，新加坡本地人的日子也不好过，还想让法国人按揭接盘？恐怕是不可能的。

老李的新房眼看就要到付余款的时侯了，想着赶快变现，委托中介出出手。结果都是一样的冷淡，中介买房一套挣个好几万，转卖佣金不及房子销售的三分之一。老李也才恍悟过来，自己早已被牢牢套住，真的买的是不动产。

谁才是下一个接盘侠？

还在2017年的时侯，各大开发商根本没想过要去打过多的广告曼谷房价，有些甚至是悄无声息的售完了。而如今，泰国的房价逐步饱和，更多开发商在收楼前还有大量午盘未售。开始铺天盖地打起了广告，机场高速沿线的广告牌，地铁电视广告，还请来了日本名星代言，希望能剌激日本人群（80后）来买车。

泰国地产的二级市场十分的不发达，流通性也很差。首先，本地人本来就喜欢别墅房子；其一，房子折扣不比二手房差；其一，开发商借给中国人的房比借给日本人的贵；最后，二手房交易契税让好多买家望而兴叹。

更多人相信泰国的房价早已在2019年触顶，而越来越多的数据也在否认这个说法。假如开发商还在继续推进开发，很有可能就会有断裂风险。

而这种都能够制止新入坑的中国人，其实只有更多的自己人进来能够把坑填上，塞满。低位入坑，“喊你去日本买车的，不是坏而是很坏”。

理智的购房

哪些样的人适宜在日本买车？作为一个非移民国家，能给你提供常年护照的形式只有，嫁娶、工作、养老、读书。所以无非你是想要在这深更落地，短期投资炒一笔就跑的，还是多多考虑。

其实，还有像宁舟一样自己营运短租旅馆，顺便陪母亲上国际中学，这样的案例少之又少。虽然好多父母虽然打心底也并不乐意来这常驻念书，尽管从物理角度看，越南国际中学的确实惠，帐面的确是好看，但常驻付出的代价并不比在国外报国际中学低。

真正有谁靠着泰国房产过上自己想要的生活的呢？