1. 选择您要购买的房屋类型
首先,你需要弄清楚你想买什么类型的房子。 美国房地产市场上有多种类型的房屋。 最重要的是独栋别墅、联排别墅和公寓。 对于投资者来说,独栋别墅的投资价值最大,而公寓的投资价值最小。 公寓建成后,需要花费大量资金进行维修,因此价值会逐年下降。 然而独栋别墅则相反,虽然房屋也存在老化问题,但土地是永久业权,土地的价值会不断增加。
2、分期缴纳土地出让金
中国的土地转让费是在购买时一次性缴纳,而美国是分期缴纳,即俗称的土地税,一般占房屋的20%美国购房,按月缴纳。 每月的土地税并不固定,会根据GDP增长和住房资产价格增长而不断增加。
3、住房贷款难
外国人在美国获得贷款买房是比较困难的,因为美国各大银行基本上都没有为外国人买房提供贷款服务。 目前,汇丰可以为外国客户在美国购买房产提供60%的贷款,但这仅限于在美国境外存款达到6万美元或在美国存款超过10万美元的VIP客户。 其次,偶尔有一两家中小银行提供类似的服务,但此类贷款的利率较高,贷款总额不超过房屋市值的60%,并且有区域限制。
4、交易成本较高
在美国买房需要缴纳房产税,美国各个州和地区的房产税有所不同。 一般是1%多一点。 政府会对每栋房屋进行评估,然后根据评估值计算房产税。 同时,您还需要能够购买房屋保险。 对于价值50万美元的房屋来说留学之路,家庭保险费约为每月100美元,即一年1200美元。 此外,在自然灾害常见的州,通常需要额外的自然灾害保险。 例如,加利福尼亚州需要地震保险,南方城市需要飓风保险。
5、投资时注意信誉
如果你在美国买房是为了投资,比如出租给别人美国购房,你需要关注别人的信用状况。 在美国,任何拥有居住权的人都会有一个社会安全号码。 通过这个号码和姓名,有关部门可以立即检查一个人的信用状况,因此在选择租户时,对申请人的信用状况的审查也不能忽视。 ,否则会引起麻烦。