先前以将近十万元购入房产，现在市值跌了六千元，并非发生在证券市场，而是位于大温地区房价最为稳健的独栋房屋市场。

这个问题的根源在于拉德纳，这座以往为中产阶层所青睐的城镇，单日价格大幅下跌，在所在区域中表现最为突出，许多人在刚获得房产钥匙后，就收到了市场发送的表明其房产价值低于贷款余额的警告信息。

雷达完成一次环绕探测，其中境况最为糟糕的并非西温那些原本就位于峰顶的豪华住宅，而是地处素里与列治文之间的拉德纳区域。

当前售价为九十七万五千七千元，这个价格尚可接受,与去年的最高点一零六万四千八百元相比,相当于整个车头和车位都消失了一个本田CRV。

不是房主不难过，是买家现在只肯用计算器——利率猛地涨上去，不管中介把社区学校和送餐服务说得再好，也挡不住月供节节高升。

西温位列第二，售价降低了4.4个百分点，以三百万的房产来计算，每年要亏损一辆保时捷911，这个数字令人震惊，不过规模较大的房主通常还有其他财产可以应对，他们的实际感受反而比拉德纳那个仅用一百来万就耗尽了六个家庭积蓄的家庭要轻松得多。

同住的人也反映生活挺艰难，房价基准从122万降到117万，虽然数额不大，但在贷款审核环节却导致银行直接减少了放款比例，原本八成的贷款额度变成七成加拿大卡尔加里房价，购房首付款项需要在现场额外支付十几万现金，许多人都因此决定暂时放弃看房。

连列治文都躲不掉。

曾经以为华人承接能力极强的地方，独立屋价格下跌了2.8%，相比之下显得还算可以，但这其实是将许多成交价超过二百五十万的优质地块计算在内的平均值，如果单独分析，一百六十万以下价格区间的交易才显得特别冷清。

买家现在把目光投向温哥华岛、奥肯那根，还有阿省卡尔加里，因为同样的花费能买到面积更广的地，孩子不必去挤公立学校，石油城市的冬天虽然冷，但咬咬牙也能忍受过去。

很多人把责任推给加息，其实根子在供给。

大温区最近两年的建设规模创下了十八年来的最高纪录，仅列治文市政府批准的地基数量就比上一年增加了37%，然而，这些房屋预计到今年才能交付，但购房者的信心已被高利率打击，导致供应与需求之间出现了严重的不平衡。

更令人头疼的是那种犹豫不决的态度，销售方还沉浸在上一年春日的幻想中，即便挂了半年降价三次也不肯立刻降价到位加拿大卡尔加里房价，致使同一条街道十五套房产里十套都像钝器缓慢侵蚀价值，购买者索性消极观望。

有人想抄底，提醒一句：别只看跌幅，要看成交周期。

拉德纳那套价值九十七万的房产，挂牌长达三百四十天才售出，期间调整了四次价格，每次降价都需要重新进行评估，律师费用和房屋检查费用也随之再次支付。

西温那套价值三百余万的房产是个例子，四个月后才有人给出报价，减去折扣之后，卖方还得替买家预先支付一年的房产税才能成交。

抄底抄得好是捡皮夹子，抄不好就是二手站岗。

银行透露的内部消息值得关注：接下来一旦继续提高利率，贷款的审核标准将调整至6.5分，这样就会有将近三分之一的提前获批申请者被取消资格。

换句话说，现在还在犹豫的人，下个月可能连看房资格都没了。

市场底价并非某日骤然形成，而是买家相继被银行拒绝后，成交量萎缩至极点的结果。

非常渴望购买，利率锁定应视同谈判价格一样关键，在变动无常的时期，固定三年利率已低至4.9%，不要节省那微小的利息差额，首要任务是确保资格。

第二步分析数据：留意每周司法拍卖信息以及取消公示后重新挂出的记录，取消公示频次越高，表明房主决心越弱，这种情况下才有可能遇到真实低价。

第三步把砍价额度记在纸上，每套房产仅让中介依照那个数值进行协商，若未能达成交易就更换另一套，切莫随市场心态不断调整方案。

想在房市活下来，先把情绪卸载。

现在不是比谁消息灵通，是比谁银行卡余额先到临界点。

手里的子弹只有一排，连上膛机会都别错过。