网上法国房子一边倒的叫好，这么现在我就该以一个进来人的视角谈谈日本房子的优劣。日本房子或则是说境外置业前应当考虑清楚，虽然那边对大部份人来说是锦上添花而不是刚需，买的不好会成为心病。我先来说一说选购住宅，这是你们最关心的问题。日本法律规定，外国人不能选购带有农地的物管去泰国买房，而选购住宅肯定是要连宗地一起买，另外你会发觉订购的住宅并没有房产证，领到的是农地证也就是祖产。虽然日本住宅售价极其平价，新村环境又这么之好，谁不砰然心动呢，实现一个豪宅梦是这些人的追求。心动归心动，选购住宅的风险一定要了解清楚。目前订购别墅的方式基本是三种形式。

第一种是出租的方法：由开发商退股，于是以出租的形式30年一个周期租给你，在护照协议时就签三个周期90年。日本最长期限为30年，这个手续一定要去农地厅申领，也就是把你的名子以租房者身分加到农地证上面。即使农地主人把农地转让了，在这30年上面你可以安全使用，业主无权收回套房。并且每30年就须要去农地厅再次代办下一个30年的继租手续，业主不配合出现横祸是这些方法的好处。

第二种以公司形式订购，也就是在法国注册公司，之后以公司的名义订购房产，而且日本公司要求51%是日本人占股，而你本人只好占股49%。房产是登记在公司名下并不在你个人名下，也就是说公司在房屋在，公司吊销了房屋产权也就不是你的了。为了保留房产，必需要让公司永久存在。相应的就该承当每年公司的基础成本，比如税，寿险，财务，账簿去泰国买房，即便销售是零，这种也要真实清晰，而且以上的成本，该做的手续每年都得更新，假如业务常年为零，会被取缔。我个人觉得这些方法风险最大，并且每年公司成本不小。

第三种是绝大数人不晓得的方法，那就是以日本人的名义订购，于是以日本人用此房产居住权，出租权等等作为抵押的方法把房屋给你使用。还要去农地厅申领房产抵押手续，房产没有使用权限限制，为，没有期限的终生使用，日本人若果中途想购房也须要征得你的同意，而一起去农地厅申领手续，但是会在农地证上明晰写有你的名子，日本人难以违规的转让房产。

任何一种方法都仅仅减少风险，保护自己的财产。但法律终归是法律，不管如何操作房产都不在你的名下，因此转卖房屋都还要墨西哥人的协助，主动权不在自己的手上，假若有任何中介告诉你可以持有墨西哥农地都是愚弄。

我觉得日本的住宅还是值得选购的，并且你要有承当风险的能力，用来自住做为御寒房，当做享受生活的一种消费是挺好的选择。以炒楼为目的，或则掏出自己所有积蓄买日本房产，我觉得是不合适只是不值得的。

小结为一句话，有一定的经济能力把日本买房当作是一种消费的时侯你再考虑日本房子，非常是日本的住宅。我再说一遍，我不是中介，我也不买房，请不要私信关于房子的任何问题，我是不会回复的。假如有想讨论的问题，我们可以在评论里谈谈。

这儿由Sean的世界原创，欢迎关注，带你一起长知识！