当下的深圳楼市，一如这个夏天——火爆。

很多人问我，深圳最火的片区是哪个，有人说宝安，还有人说南山。

但结果出乎大家意料，两者都不是。近两年来备受市场追捧的是低调内敛的八卦岭。

近日，贝壳研究院发布了一组2018-2020年深圳各片区涨幅数据，八卦岭以45.3%的涨幅，位居深圳第一。估计很多人跟我一样，刚开始看到这个数据的时候，目瞪口呆。

这两年，八卦岭的岭尚时代园、八卦岭宿舍、旭飞花园等楼盘，涨幅都已经相当明显：

比如，岭尚时代园。2018年12月，一套49平左右的一室一厅成交单价就5.7万左右；到2019年12月，同等户型面积段较小的，大概36平左右的一室一厅，成交单价就去到了8万出头。

到了2020年，岭尚时代园还是岭尚时代园，但小区的成交单价接近10万/平，挂牌单价超过了10万。

看到这个数据，大多数都会感到很意外，他们都有一个共同疑问：

为什么八卦岭的涨幅是深圳第一？

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真实居住购买力定价

这才是深圳最宜居的片区！

其实，很多人都不知道，八卦岭本来就是深圳最宜居的片区。

为什么这么说？虽然大家对“宜居”的定义可能各不相同，但最终的诉求是一致的，那就是：住的舒服。比如工作出行的便捷性、自然资源的丰富性或商业的“一步即达”性。可以说，一个片区的宜居程度，跟片区内商业、交通、公建、教育等城市资源的占有程度息息相关。

八卦岭的这种宜居性，体现在以下三个方面：

第一，八卦岭是多数人来深圳淘金的第一站，同时也是福田开发最早的开发区域，城市建设起步早，经济结构和产业发展也在不断转型，享有城市发展各项资源、配套的红利。

可以说，八卦岭是改革开放和深圳发展的缩影，大多数知名的企业和建筑均诞生于此。比如老国展，深圳第一家国际会展中心，第一家洲际酒店，比如老平安，还有万科的老宿舍，莫不如是。

除了为深圳的发展提供澎湃动力，八卦岭的城市生活氛围也引领着深圳这个城市的生活方式。这是龙华、光明甚至是宝安都无法比拟的、独属于八卦岭的城市气息。如今八卦岭也聚集了很多网红餐饮和有特色的咖啡店，已经成为时尚icon的打卡地，非常有人文气息。

流水它带走了光阴的故事，也改变了八卦岭这个地方。

第二，八卦岭的交通便捷程度，让住在这里的人不管是生活还是工作都有了更广阔的选择范围。

片区内，除了已开通的7号线、9号线，到了今年7月底，6号线也将会开通。

你知道这意味着什么吗？

1、你从家里出发，三站就可以联通深圳北站以及福田CBD，15分钟可以到达福田高铁站、福田口岸，7号线一站到黄木岗，换乘14号线到岗厦北站。

2、住在八卦岭片区，基本上都是十几分钟就可以到达福田中心区域所有的大型商场和 mall。

而在地铁之外深圳福田中学，从八卦岭出发，几分钟内可以迅速连通北环大道、深南大道、滨河大道。

第三，片区内的生活品质无可挑剔：八卦岭不管是医疗配套、还是自然生态，也是顶级的。

你看，片区方圆3公里范围内，就有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院4家三甲医院。

此外，八卦岭背靠财脉之地银湖山和文脉之地笔架山，周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，生态环境十分优越。在一线城市的中心，这样的居住体验无可挑剔。

值得注意的是，这样的城市配套还在不断升级。根据深圳市公园管理中心在去年12月的公示，八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。目前公园概念方案已经开展国际竞选。

便利的交通、顶级的医疗、还有丰富的自然生态还不是八卦岭宜居的全部。让很多人选择用真金白银投票的，还有八卦岭的教育资源。

八卦岭与园岭、百花形成2.5平方公里深圳最优学区，是深圳教育的绝对高地，这里聚集了深圳最顶级的教育资源：深圳实验学校初中部、深圳实验学校中学部、红岭中学（本部）、荔园小学北校区、百花小学、园岭小学、园岭实验小学等众多名校。

2019年以来，八卦岭又有两个新学校诞生：一个是荔园小学（东校区），一个是还未命名的学校。

根据政府公开文件可知，荔园小学（东校区）已选址于八卦岭汽车城，2019年5月10日，福田区土地规划监察局发通知要求八卦岭汽车城拆除。

目前，该土地已经平整，建成后将设36个班，提供1620个学位，计划2021年9月开学。

此外，还有一所学校在建。关于这所学校的建设情况，去年3月份，福田区发展和改革局曾公开回复：

想象一下，住在八卦岭，孩子上学不用愁，早上醒来去笔架山晨跑，上班地铁直达，饭后还可以带着小朋友去公园散步，周末约朋友去商场逛街，几乎都能实现。

不管从哪个方面来看，拥有成熟配套的八卦岭，恰好提供了这样一种在一线城市中心区少有的，集舒适、休闲以及便利为一体的居住体验。

02

旧改下绝对购买力崛起，重塑世界级的八卦岭

过去，很多深圳人购买八卦岭是被它的居住氛围打动。而现在，越来越多的来自全世界的投资客把目光瞄准了八卦岭，则是为了它的投资价值。

购房有三段箴言：“地段、地段，还是地段”。因为人口和财富会源源不断流入市中心，而市中心的房产因土地愈少导致的供求失衡，会筑起高高的房价壁垒，无限生长。

过去30年中，深圳所有的城市规划里，不管城市的发展方向如何变化，福田都是中心区。

换句话说，福田就是深圳城市发展永恒的价值高地。

2020年1月3日，福田区委副书记、区长黄伟在工作报告中表示：2020年，福田的发展关键词是：再中心化、再创业、再提升。

报告指出，2020年福田以河套片区和香蜜湖片区为龙头，推进金地—沙头、八卦岭片区等一批城市更新项目，推动梅林—彩田、华强—上步、车公庙—天安片区等一批重点片区建设，力争打造更多高质量发展的“发动机”。

根据官方定位，八卦岭的定位是“金融科技总部基地”，这意味着，未来几年内，八卦岭将打出“金融+科技”的王炸，变成福田的爆发极点之一。

深圳的城市规划一直以来都对标世界，八卦岭的定位决定了它的整体规划和相应的城市配套会进一步升级。

而在我看来，八卦岭旧改的火热，撇开区域本身的价值不谈，单看旧改的规模、旧改的定位和操刀的企业，就非常有看头。简单概括，无非是三个“有较高确定性的预期”。

1、体量大：规模=两个华润城

根据规划，在未来，八卦岭将发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。建筑体量达到500-550万平方米，相当于两个华润城，这种体量的旧改对片区的价值重塑是颠覆性的。

最典型的是大冲的旧改，从旧改前破旧的城中村一跃成为南山的时尚文化胜地。

2、定位高：福田的地标门户

根据规划，八卦岭还将成为成为福田新的地标门户，要发展以金融和科技为主导的产业集群，塑造深圳新地标，将建新平安大厦深圳福田中学，鹏基科创大楼和八卦岭中心大厦等高层建筑。

为什么区域的中心一定要以地标性的建筑来定义?

原因很简单，地标是区域价值的直观呈现，是土地价值的高度浓缩，是生产效率的高度集中。

而八卦岭将金融科技区塑造成深圳新地标，意味着八卦岭片区的城市规划是站在更高的视野对标世界。

3、利好兑现速度快：3-5年时间就完成

八卦岭由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。这两家一家是国企，一家是从八卦岭走出去的国内巨无霸，世界500强。旧改由这两家操刀，这已经给了市场吃了定心丸。

此外，片区多数厂房业主都是企业主体，配合度较高，推进难度小。比如八卦岭宿舍，从发布旧改意愿征集开始不到一个月同意户数就超过了90%，达到立项条件。

这种速度的旧改推进意味着，八卦岭的旧改将是深圳进展最快的旧改区域之一（大多数项目预计都能在3-5年的时间完成）。比如片区内旧改首发项目——岁宝壹品即将入市。

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引领建筑革新，有一种选择叫岁宝壹品

对于八卦岭来说，在区域定位、城市配套和资源占有已经全面升级的当下，岁宝壹品是标杆性的产品，将提升片区整体的居住体验。

岁宝壹品总建面超50万平，是一个集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体的大型综合体，主入口与八卦岭地铁站相连，是真正的双地铁上盖物业。

比如，项目0.5公里可以直接到达福田最大的体育馆，5公里内可以到达会在展中心，深圳市博物馆以及图书馆。此外，与八卦岭片区仅一路之隔的深圳市体育中心已经在拆除重建中，将从单一体育功能向综合性文化体育中心提升，不仅作为专业性场馆，同时兼顾文化休闲功能。

而正在动工的岁宝壹品，未来将通过空中连廊与体育中心、笔架山公园等串联起来，数百米内可以直接步行到达，不仅近距离享有城市人文配套资源，同时也拥有难得的自然景观资源。

在福田，目前还没有哪一个社区有这样的定位和城市配套。

深圳改革开放40年，不管是粤港澳大湾区，还是社会主义先行示范区，从顶层设计开始，深圳的未来注定是更波澜壮阔的史诗巨著，这是时代赋予深圳的使命。

而身处其中的人们，正如大作家E.B.怀特在他的名篇《这里是纽约》那首诗所吟诵的那样，两千万人生活在这里，感受它的节奏，虽然没人能说清楚它的含义，但变化确实已经切切实实在发生。

而岁宝壹品恰好就是这样一张重新定义城市居住品质的封面作品，它为城市更高品质的居住体验而来，也为片区内的高端人才而来，大家可以尽情期待。