2月27日，参考消息网报道美国楼市，英国《金融时报》网站于2月25日发布分析，指出经合组织的数据显示，全球范围内对发达经济体房价的冲击性广泛下跌现象已基本消失。这一现象使得经济学家们预测，长达十年的房地产市场低迷状况可能已经达到了一个转折点。

在经合组织所属的工业化国家里，2023年的第三季度，名义房价较前一个季度增长了2.1%，这一涨幅超过了年初几乎持平的状态。

依据《金融时报》网上的数据解析，在这些国家里，仅有大约三分之一的国度上报了季度间的增长幅度有所减少，相较之下，去年年初时，超过半数的国家都上报了经济增长的下滑。

凯投国际宏观经济咨询公司的资深房地产经济学家安德鲁·威沙特指出，根据最新数据，多数国家的房价下跌趋势已接近尾声。他进一步认为，我们正面临即将发生的房价调整。

众多经济体的中央银行正以数十年来未曾有过的速度提升利率，旨在抑制通货膨胀，然而这一举措在2022年年末对房价造成了冲击。在经合组织成员国中，2022年年末的房价季度环比增幅仅为0.6%，这一增长率是自2012年以来的最低水平。

然而，由于普遍预期央行今年会下调贷款利率，导致按揭贷款利率下滑，众多经济体的这一下滑态势得到了缓解，甚至出现了反转。此外，待售房产的稀缺状况亦有助于支撑房价，使得经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度重新开始了上升走势。

多数经济发达国家房价持续攀升或逐渐趋于平衡，而其他国家的房价下降速度也有所减缓。威沙特指出，在德国、丹麦以及瑞典等租赁市场较为广阔的国家，房价有可能继续下降，然而即便在这些经济体系内，我们依旧认为大部分的降价趋势已经告一段落。

当固定利率贷款的期限届满之后，家庭们仍需承受较高的抵押贷款支出，不过，相较于去年，众多家庭有望享受到更为优渥的贷款条款。尽管在2月份，英国及美国的抵押贷款利率有所上升留学之路，但这一水平依然远低于2023年所创下的全国最高纪录。

美国房地产市场表现卓越。截止到去年11月，美国经济和就业市场的强劲增长，使得名义房价在一年内攀升了5.2%。

德国面临的经济挑战、房价的过度评估以及庞大的租赁行业对该领域施加了压力，去年该国房地产领域的年度缩减幅度高达10.2%，在欧盟经济体中仅次于卢森堡，情况最为严峻。

相关数据显示，澳大利亚与新西兰的住宅价格再度攀升，与此同时，韩国的住宅价格在2023年中期达到低谷后已趋于平稳。根据欧盟统计局的统计，截至去年9月的三个月内，欧盟地区的名义住宅价格实现了0.8%的季度环比增长，这一增长趋势与年初的下跌势头形成鲜明对比，尽管与去年同期相比，价格仍有所下降，降幅为1%。

标普全球评级公司负责欧洲、中东和非洲地区的首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示，他们认为欧洲地区的房价调整过程尚未完全落幕，然而，他们有理由相信美国楼市，最严重的状况可能已经出现。

他预测，某些国家的房产价格将持续波动，这主要是因为按揭贷款的还款金额持续攀升，同时，那些推高房价的过高的建筑成本预计也将有所减少。

不过，布鲁瓦耶说，接下来的调整“将是温和的”。

美国待售房屋（视觉中国资料图片）