房地产市场供求关系发生显著转变，导致城市发展策略由“增量扩张”转变为“存量提质”。在这种形势下，“好房子”不仅成为实现人民美好居住愿望的核心要素，而且成为解决市场结构性问题、推动企业转型升级、践行绿色低碳发展的重要手段。同时，它还发挥着支撑和引领构建房地产发展新模式的积极作用，对于巩固经济复苏的基础具有关键意义。
《住宅项目规范》这一国家标准的实施与推行，将借助一套全面的标准体系，重新定义“优质住宅”的建设领域，进而激发出数万亿级别的新建和改造项目需求。这一广阔的优质住宅应用领域，其产生的连锁反应将超越房地产行业的范畴，深入激活建筑材料、智能家居系统、社区服务以及城市升级等多个产业链，从而释放出对各行各业产生倍增效应的推动力。
目前，我国住房市场的发展重心已从规模扩张转变为提升品质的新阶段。为了全面执行国务院常务会议提出的切实有效推动“好房子”建设、迅速形成房地产发展新模式的指示，迫切需要构建一套与高品质住房供应相协调的全面政策支持系统。建议从加强高层法规规划、创新激励措施、推进技术实施三个方面着手努力。
近期举行的中央城市工作会议中，明确提出要加速形成房地产发展的新格局。在此之前，国务院常务会议亦就打造新型房地产发展模式、促进“优质住宅”的建设以及助力房地产市场稳定回升等方面进行了安排。准确把握“优质住宅”建设的时代意义和战略重要性，成为确立房地产发展新模式、促进行业高质量进步的关键所在。在新时代、新阶段，为了全面贯彻中央城市工作会议的指导思想和国务院常务会议的工作安排，我们需着力推进房地产发展的新格局，重点在加强顶层法规的构建、推出创新性的激励机制以及加快技术的实际应用上下功夫，从而形成一个与高品质住房供应相协调的、全面的政策支持系统。
我们必须深刻理解，扎实推进“好房子”建设对于开创房地产发展新模式的重大意义。
目前，我国房地产市场的供需关系经历了显著转变，城市发展的策略已从“规模扩张”转变为“质量提升”，民众对于居住条件的期望不断上升，而改善型住房需求已成为市场的主流力量。在当前形势下美国住房，“好房子”不仅成为了实现民众居住梦想的核心要素，同时也是解决市场结构性冲突、推动企业实现转型升级、实践绿色低碳发展战略的重要手段，它还通过这一途径有力地推动了房地产发展新模式的构建，为经济的复苏奠定了坚实的基础。
（一）“好房子”建设是“以人为本”的价值体现
打造房地产行业的新发展路径，其核心在于调和民众对优质居住环境不断上升的需求与房地产市场发展中的不均衡和不完善之间的冲突。在中央城市工作会议上，人民城市理念受到关注，会议强调发展应始终以人民利益为重，并精确满足民众对美好生活本质追求的期待。“好房子”的建设是这一核心价值观最直观、最鲜明的展现，它精确地锚定了以人为核心的新模式发展理念，旨在满足人们对更加舒适、安全、健康、智能和环保的高品质住房的追求，并将其确立为行业转型升级的最高追求。深刻理解这一点，是把握新模式本质特征的关键思想基础。
（二）“好房子”建设是破解当前市场主要矛盾的关键路径
目前，我国房地产市场的核心矛盾已由总量不足转变为总量大体均衡但结构性供应不足。民众对住房的需求正逐步从关注“是否拥有”转变为追求“居住质量”，改善型住房需求不断涌现，对居住环境品质的追求日益增强。据相关机构预测，在2024年至2030年期间美国住房，改善型住房需求与更新需求将分别占据市场需求的41.1%和29.8%，成为推动市场发展的主要动力。建设优质住宅是解决这一核心问题的关键途径。为此，我们必须精确洞察需求升级的动向，始终遵循按需供应、因地制宜的原则，通过推出适应性强、品质上乘的住宅产品，有力地保护和激发出真实且有效的市场需求，推动供给与需求在更高层次上达到动态平衡，进而促进市场的稳定与健康发展。
（三）“优质住宅”的打造是推动行业朝着绿色、低碳以及可持续方向发展的不可或缺之选。
国家战略明确提出要推动绿色低碳转型，这不仅是房地产行业持续健康发展的关键所在，更是其内在发展逻辑的体现。“好房子”的建设理念已经全面融入了绿色、低碳、智能和可持续发展的核心理念。这一理念贯穿于建筑的设计、建造、运营和维护的整个生命周期，强调在各个环节中广泛采用绿色建材、节能技术、可再生能源以及智能化技术，旨在最大限度地减少资源能源的消耗和碳排放，同时增强建筑的耐用性、适应性和对环境的友好度。这不仅是对于国家“双碳”目标的积极践行，也是增强建筑长期效益、减少社会总体成本、促进人与自然和谐共生的关键途径。因此，深入理解“好房子”所蕴含的绿色低碳理念，是打造面向未来、具备抗风险能力的房地产发展新模式中必不可少的关键步骤。
（四）“好房子”建设是推动行业转型的核心抓手
“这种以高负债、高杠杆、高周转为特征的房地产行业发展模式，是特定历史时期为了解决总量不足问题而形成的。它往往需要以降低房屋品质、社区设施完善程度以及长远价值为代价，因此难以实现长期的稳定发展。”面对房地产市场供需格局发生显著调整的新局面，打造房地产发展的新路径，其关键在于促使行业的发展思路发生根本性的改变，即从过度依赖金融工具和规模扩张的模式，转变为倚重产品品质、服务水平和创新能力来赢得市场份额。“好房子”的建设正是推动这一转型进程的核心动力。企业被迫放弃追求短期利益的思维方式，转而集中资源和精力在提高设计规划能力、加强施工质量、推广智慧技术应用以及提供全生命周期服务等方面，通过提供高品质的产品和服务来打造品牌、创造价值，进而推动行业朝着以质量取胜、稳健发展的高质量道路迈进。
（五）“好房子”建设是促进经济复苏的重要工具
房地产行业企稳回升对经济复苏极为关键。据国家统计局公布，2024年房地产业对GDP的贡献达到了6.3%，其支柱产业地位依然稳固。此外，房地产产业链条漫长，其带动效应十分明显，是我国推动投资、促进消费、满足社会融资需求的重要工具。同时，它对于缓解地方财政收支压力、维护金融体系稳定、保障就业民生、提升社会预期均具有决定性的影响。因此，推动房地产行业企稳回升是促进经济复苏的关键一环。
“好房子”建设作为房地产行业稳定与回升的关键手段，其项目凭借卓越的市场竞争力，展现出卓越的去化速度，不仅成功重塑了价格结构、扩大了盈利领域，而且加快了销售资金的回笼，优化了企业的现金流，为行业的稳定和风险的化解提供了坚实的支持。中指研究院发布的数据表明，在2025年1月至5月期间，30个重点城市中，120至144平方米户型成交比例首次突破30%，这显示出改善型住房需求持续增长，进而推动了市场的逐步复苏。观察具体案例，郑州某个项目专注于满足改善型需求，开盘当天便取得了高达85%的去化率；而重庆的另一个项目，自2024年8月份推出四代住宅产品以来，已成功售出354套，其平均价格大约为每平方米1.7万元，比普通产品在数量和价格上高出约20%，显现出“供不应求”的市场态势。
“优质住宅”的建造与翻新需求持续高涨，这一万亿规模的市场激活了各行各业的发展。
《住宅项目规范》的实施与生效，标志着系统性标准将重新塑造“好房子”的建设领域，同时亦将激发出庞大的新建和改造需求，市场规模可达到万亿级别。这一广阔的应用场景不仅将产生辐射效应，而且将超越房地产行业的范畴，深入激活建材、智能家居、社区服务以及城市更新等多个产业链条，进而释放出对众多行业产生乘数效应的拉动作用。
（一）“好房子”建设新标准带动增量市场
2025年5月1日，住房和城乡建设部颁布的《规范》强制性国家标准正式生效。该标准以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心理念，全面提高了住宅建筑的标准。此举不仅标志着我国住宅建设正式跨入“品质时代”，还从四个方面重新构建了增量市场，为房地产行业的转型升级提供了强大的推动力。
首先，确保居住安全是建造工作的基础，以此构建居住安全的坚实防线，并推动建筑材料市场的提升。《规范》在结构稳固性、设施安全标准以及防灾能力等方面设定了更高的标准，这将有望促进高性能钢材、防火涂料、阻燃电缆等建筑材料的市场规模得以扩大。
第二，对居住空间进行舒适化改造，相关新建与翻修需求十分广泛。《规范》对住宅的隔音效果设定了全面的标准，包括提升楼板的隔音标准、增强墙体与设备噪声的控制，同时要求采用多种技术手段实现住房降噪，这有望推动建筑声学市场的迅猛发展。声学联盟预测，每年新增住宅隔音材料市场将超过两百亿，若将现有住宅改造市场纳入考量，仅楼板隔音改造一项即可带动千亿级别需求。《规范》亦规定，配套设施需涵盖商业服务、社区服务以及便民服务等内容。这些规定将促使房地产企业加强配套设施建设，提升居民生活便利性，催生新型消费场景，进而激发消费新活力。
第三，绿色建筑推动行业实现升级，为相关产业链带来了巨大的发展机遇。《规范》对住宅建设制定了强制性的低碳环保标准，这将有助于显著提升低碳水泥、光伏玻璃、生物基建材等绿色建材的应用比例。根据中研普华产业研究院的预测，绿色建材的渗透率将持续增长，预计到2030年，绿色建材的市场规模将超过2.5万亿元，其在建材市场中的占比也将超过38%。
第四点，智能化建造引领智能系统提前部署，从而对家居产业生态进行重新塑造。《规范》明确要求，公共区域的信号覆盖和标配智能配电箱，促使行业在房屋设计初期就实施智慧系统的前置布局，以此助力智能家居的普及率得到显著提高。《全球智能家居市场深度研究报告》由飞书深诺发布，其中指出，2023年我国的智能家居市场渗透率达到了19%。与此同时，英国、韩国、美国等发达国家在同一时期的渗透率分别是54%、51%和48%。这一数据反映出，我国智能家居市场与这些发达国家相比，尚存在较大的差距，预示着相关行业的发展潜力巨大。前瞻产业研究院预计，到2024年，我国智能家居市场的规模将达到7848亿元，并且这一数字预计在2029年将实现飞跃，突破万亿门槛，达到1.09万亿元，整个期间的平均年增长率预计为6.79%。
（二）“好房子”的广阔需求场景将拉动“千行百业”
《规范》作为一项强制性的工程建设准则，为打造“优质住宅”确立了安全、宜居、环保、智能等基本标准。在当前探索房地产新发展模式的大背景下，“优质住宅”的内涵不应局限于单栋住宅品质的提升，更应向“优质小区、优质社区、优质城区”的全方位开发方向拓展，运用系统化的思维方式来促进城市升级和高质量的发展。
首先，我们要促进物业服务的转型升级，以此推动高端物业的进步。物业服务不仅是优质住宅价值得以体现的重要支柱，而且在实施“人民城市”理念、满足人们美好居住愿望方面扮演着至关重要的角色。在新时代，物业管理服务必须建立覆盖整个生命周期的管理体系，这包括加强维修响应、安全防护、环境卫生、设施维护等基础服务的标准化建设，同时还要扩大社区文化建设、育儿养老等方面的个性化服务。专业化、智能化、多元化的服务途径得以实施，人文关怀得到深度融合，居住品质得到全面提高，有力地满足了人民群众对高品质生活的追求。据相关机构预测，2024年，我国高端物业管理市场规模将超过1600亿元，预计到2030年，市场规模将突破3000亿元，年均复合增长率将持续保持在较高水平。
二是满足不同年龄段居民的需求特点，充分挖掘全生命周期的改造升级潜力。在幼儿时期，社区对育儿环境的友好升级改造将激发儿童安全防护和环保建材产业的需求增长。在教育阶段，“地产与名校相结合”的模式或许将成为优质住宅的重要趋势，而社区学习空间和素质教育空间的改造升级也是一条切实可行的有效途径。青年时期，加强创业社区的建设与青年职业发展的需求相吻合；智能家居系统的更新换代正迎合了青年居民的喜好；而商业配套的完善则满足了青年居民的社交和购物需求。步入老年，康养型房地产和适老化改造领域依旧充满潜力。《2025至2030年中国康养地产行业市场运行格局及前景战略研判报告》指出，2025年至2030年间，康养房地产行业将保持超过10%的年均增长速度，预计到2030年，市场规模将达到4.5万亿元。鉴于当前的人口状况，针对老年人的改造需求具有巨大的发展潜力。《2025至2030年中国适老化改造行业发展监测及趋势预测报告》指出，2025年至2030年，我国适老化改造行业将迎来迅猛发展，市场规模预计将从2024年的1200亿元攀升至2030年的4500亿元，年均复合增长率高达25.6%。同时，适老化改造被视为智能化改造升级的关键应用领域。高龄老人家庭在适老化改造中，可配备智能拐杖、智能药盒、智能家居系统以及智能报警设备等多种智能产品，这些举措有望推动相关智能化产业链的迅速成长。
三、强化政策支持体系，为建设“好房子”保驾护航
目前，我国住房市场的发展重心已由规模扩张转变为追求品质提升的新阶段。为了全面执行国务院常务会议提出的切实有效地推进“好房子”建设，并迅速形成房地产发展的新格局，迫切需要构建一套与高品质住房供应相协调的系统化政策支持体系。这一体系需在强化法规顶层设计、创新激励措施以及加快技术应用等方面全面发力。
（一）强化顶层法规设计，助力“好房子”建设
首先，需对实施细则和更新机制进行细化。构建“国家规范—地方标准—项目承诺”的三级架构，以促进地方对“好房子”建设标准的深化与提升，并实施项目阶段的“建设任务书”制度。同时，设立“政策实验室”机制，推进城市试点工作，并建议由住房和城乡建设部负责，牵头对标准进行修订，确保能迅速响应居民的需求。对《物业管理条例》进行修订，明确了物业管理的根本原则，并将非住宅性质的物业纳入管理范围，同时将物业管理纳入到现代服务业的发展规划以及社会治理体系之中。
二是强化质量监管和责任追踪机制。促进全环节的深入监管，普及“挂牌验收”制度，对隐蔽工程的关键环节保存影像资料，与责任人的工号挂钩，确保能够长期追踪。推动实施质量保证金制度，研究实施高品质住宅的“质量缺陷责任险”，确保业主的索赔能够由保险公司先行支付，从而倒逼施工方加强质量控制。构建参与建设主体的电子身份信息库，将违规企业纳入“行业不良记录”名单，并对其土地竞买行为实施限制。
（二）创新激励机制，充分挖掘新型商业模式
首先，强化财政补贴与税收优惠相结合的扶持措施。其次，推出创新的金融政策工具，支持存量收储和适老化改造。例如，发行“城市更新专项债券”，专门用于支持存量房屋的收储与改造。此外，还将与住房更新升级相关的建材、机电设备、厨卫设施以及智能家居设备等产品，纳入以旧换新资金的支持范畴。对相关企业实施税收优惠措施：对于经过改造并运营达到一定年限的项目，将根据改造投资额的一定比例退还企业所得税；针对适老型家居产品的销售，实施增值税的免征政策；同时，对涉及绿色建筑项目的企业，提供企业所得税的减免优惠。
第二点，致力于推进土地及规划政策的创新。对土地供应措施进行优化，针对“优质住宅”项目实施精准的优质地块供应，同时奖励开发商在社区设施建设方面的努力，适当提高其容积率。研究现有土地的激活策略，促进旧工业区等土地资源向适老化社区转变，并在土地出让金方面实施一定程度的减免。尝试用地性质多样化，允许居住用地与创业办公空间部分兼容。
（三）加速技术落地，推动房地产业转型升级
首先，要加速智能建造技术的普及。其次，培育智能建造产业集聚区，构建涵盖整个产业链的智能建造产业架构。再者，推进智能建造标准的严格执行，深入运用建筑信息模型（BIM）技术，增强建筑设计、施工和运营维护的协同效率。此外，积极发展数字化设计、智能化生产和智能化施工，迅速搭建数字设计的基础平台和集成系统。设立分级补偿体系贝语网校，对行业领军企业购置国内生产的建筑机器人给予相应补贴，同时向中小型企业提供建筑机器人共享服务。
二是积极推广低碳环保技术。对绿色建筑的评价评级体系进行规范化，提倡根据不同地区特点采用节能环保技术，科学推进主动式节能建筑新技术的应用。同时，对绿色建材供应商的认证体系进行优化，编制全国绿色建材供应商名单。此外，实施绿色金融策略，对符合条件的企业在贷款和融资方面提供优惠政策。为了更清晰地界定绿色建筑的标准，我们需推动相关建设主体严格依照绿色建筑规范执行设计、施工及验收流程。
第三，促进智能化场景的实际应用。发展数据收集产业，打造智慧家庭所需要的多源一体的数据基础。设立国家级的数据模拟平台与实训基地，加大资金投入和政策激励，鼓励行业领军企业主导构建全面覆盖智慧家庭场景的数据模拟平台与实训基地，以培养高水平的垂直领域大模型。整合数字基础设施，助力领先企业增强基础架构的协同效率，解决智能产品生态的孤立现象。
