在以移民为支柱的国家中，若新移民数量出现锐减甚至呈现下降趋势，该国的经济与房地产市场是否会陷入衰退？澳大利亚房价为何会急剧下跌？这其中的原因究竟是什么？接下来，我们将共同探讨这些问题。

10月初，澳大利亚政府发布的联邦预算报告指出，在2020年7月1日至2021年6月30日的财年内，预计净移民人口将迎来二战后首次出现负增长现象，预计海外移民数量将超过七万。这一变化将使得澳大利亚的人口年增长率从1.2%急剧下降至0.2%，创下近百年来的最低记录。

与人口增长下降相比，澳大利亚的经济下滑幅度更大。

澳大利亚统计局于15日发布的数据揭示，9月份的失业率较8月份上升了0.1个百分点，达到了6.9%，较去年同期增加了1.7个百分点；此外，依据之前的数据，该国第一季度的国内生产总值（GDP）下降了0.3%，而第二季度则下降了7%，这标志着该国近30年来首次遭遇技术性衰退。

与此同时，房价亦出现了下滑趋势。据房地产研究所于9月底发布的统计数据显示，澳大利亚的房价在今年已经连续五个月呈现下降态势，其中7月、8月和9月的环比降幅分别为0.6%、0.4%和0.1%。

悉尼苏富比国际地产的董事总经理帕利尔指出，旅游业、酒店业等服务业遭受了严重影响，随之而来的是失业率的显著上升，这是难以避免的趋势。然而，科技行业和矿业却相对幸免于难，甚至成为了资金流动的受益者。

帕利尔指出澳大利亚房价，澳大利亚房地产市场的未来展望依然保持积极态度。目前起步网校，利率水平处于低位。一旦政府重新放宽移民及旅游相关政策，市场需求将迅速攀升，进而推动物价的再度上涨。

麦克林德尔提出，不论结局如何，政府均需做好充分准备，以应对移民所带来的“重大影响”。

AMP公司首席经济学家谢恩·奥利弗指出，人口增长率的显著下滑问题突出，新生儿的出生数不足以填补这一空缺，其带来的影响显而易见：国内生产总值下滑，中产阶级的工作岗位大量减少，房地产市场亦遭受重创。

奥利弗指出，住房部门遭受的冲击最为严重。过往，因移民大量涌入，每年需新增约17.5万套住宅以迎合市场需求，然而今年，随着移民数量的减少，预计仅需约7.5万套。移民对房地产市场的兴盛起到了推动作用，尤其在悉尼和墨尔本，近几十年来这两座城市从中获益尤为明显。

除了移民群体，留学生这一主要潜在买家群体的人数亦显著下降。据澳大利亚内政部提供的数据，今年1月至7月期间，学生签证的申请数量仅为72,397份，这一数字比去年同期减少了40%。

房价跌了半年，政府救市

外国媒体对当地房地产分析师的最新调查数据显示，2020年，墨尔本和悉尼的房价预计将分别出现2%和7%的降幅；进入2021年，这两座城市的房价预计还将继续下跌，降幅大约在4%左右。

澳大利亚经济中，房地产市场占据着举足轻重的地位，其波动对国家经济的冲击不容忽视。官方数据显示，仅住宅建筑行业就为澳大利亚贡献了大约2%的就业岗位和6%的国内生产总值。

尽管人口增长速度放缓，政府对于房地产市场的资金投入也随之减少。据澳大利亚财政部2019-2020财年的统计，住宅领域的投资较上年同期下降了8.8%，并且预计在本财年这一数字还将进一步下跌11%，不过，预计在下一财年这一投资将有所回升，增幅大约为7%。

澳大利亚外商投资评审委员会最新发布的报告亦表明，在上一财年，澳大利亚境外投资者在房地产领域的交易数量较前一年下降了11%，交易次数仅为9295笔，预计在当前财年，这一下降趋势还将进一步加剧。

斯多克兰集团房地产开发商的首席执行官斯坦纳特指出澳大利亚房价，鉴于人口增长速度较慢，新建住宅的数量更有可能减少而非增加，尤其是公寓类住宅。

帕利尔指出，悉尼与墨尔本房价的下滑并不令人意外，毕竟这两个城市是移民及国际学生最为集中的区域。

悉尼与墨尔本均规模庞大，各区域状况各异。以悉尼来看，市中心住宅市场供大于求，众多居民迁出，曾居住于此的留学生亦难以返回；与此同时，东郊地区的高端住宅价格却有所攀升，得益于澳大利亚对该地区的管控较为严格，吸引了众多在欧美工作的富裕人士回流国内定居，他们更偏爱环境优美、空间宽敞的豪宅。帕利尔如是说。

为防止房地产市场持续下滑导致更严重的经济问题，澳大利亚市政府在其最新财政预算中采纳了多项激励政策，其中包括增设1万个“首次购房者贷款担保项目”的名额。根据此政策，首次购房者在支付5%首付后，剩余的15%首付将由政府担保承担；同时，政府还将拨款10亿澳元，以扶持经济型住宅的建设。

帕利尔进一步指出，近三年来，政府对于抵押贷款的申请实施了严格的管控措施。他们首先会审查你的信用卡消费记录，接着还会关注你在餐饮场所的消费情况等细节。在此基础上，他们才会决定你可以贷款的金额。然而，目前这一政策已经有所放宽，可贷款的额度也有所增加。

楼市前景如何？

莱坊国际房地产咨询公司指出，澳大利亚住房研究部的主管米歇尔·西耶尔斯基表示，在接下来的数月内，人口增长放缓以及失业率居高不下，将继续构成澳大利亚房地产市场的主要难题。

澳大利亚房价为何骤降，其背后的原因究竟为何？关于这一话题的讨论，便在此告一段落。对于那些对“裁员”一词的含义感到好奇的读者，不妨查阅我们往期的相关内容，或许能为您提供一些帮助。