过去将近20年时间里，外国人的资金如同潮水一般，将澳大利亚房地产市场全然淹没掉，现如今澳大利亚政府忽然拿出强劲势头，打算大力狠狠地收割一定数量的利益，也就是称作割一波韭菜 。

那些在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？

华人的买房热

2013年，中国人于澳大利亚买房花费了400亿人民币，2015年，那时海外购房热持续不断飙升，中国人在澳大利亚之上的房产投资飙升至3000亿人民币，然而澳大利亚投资审查委员会所给出的数据表明，并没有达到那么高，仅仅只有1200亿人民币。

这些仅仅是两千零一十三至两千零一十六这三年的数字，在这十年期间，流入至澳大利亚的人民币究竟有多少，实在是让人不敢去想，恐怕是个天文那般的数字 。

上海胡润研究院觉得，有多于60000名富豪在澳洲购置房产，澳洲是中国富豪买房数量排第四多的国家，排在前三的分别是美国，英国，加拿大。

加拿大银行所呈现的数据表明，有中国买家购得了温哥华将近三分之一的房屋。澳洲的情况与加拿大相差无几，我们能够从澳洲市场的表现之中体会到一些情况。

在最近的十年时间以内，悉尼的房屋价格上涨了百分之七十，而澳大利亚政府觉得，于所有购买房屋的外国人群体当中，中国人占据了四分之一的比例。在最近这些年期间，印度人的移民数量同样变得越发多了起来，具备一种超越中国人的趋向。

从澳大利亚方面的反应来看，每当中国A股出现下跌情况，或者澳元出现贬值状况，又或者发生疫情这类社会事件的时候，就会有一批人前来澳洲进行买房置业的行为，多年以来一直都是这样的情况。

据海外投资平台所提供出来的数据表明，于澳大利亚购置房产的那些户主，其中大部分是处于20岁至44岁这个区间范围之内的人群，其客户群体相对而言是颇为年轻的。

早在二零一七年时，澳大利亚的政府便推出了一系列的规定，对外国人在澳大利亚非法购置房产的行为予以严厉打击。就在当年，他们采取强制手段没收并且出售了六十多套，价值高达八千多万美元的非法房产，以此作为一种警告。

恒大许老板的豪华公馆就在其中。

澳大利亚除进行没收外，已着手对于空置的房子额外收取税务。但是吧，此番情形看起来好像根本就丝毫未曾将中国人投资的那种高涨热情给彻底磨灭掉。

西方人难以想象中国人对于永久产权所抱有的那种热情，中国人购买的并非仅仅是房子，更是土地，由于中国人买地的行为太过疯狂，所以澳政府再次出台了限购令 。

澳大利亚有规定，对于价值在7000万人民币以上的土地交易，必定要优先售卖给澳大利亚本国的人。有大量源自外国的投资，已然对澳洲的房地产生态造成了改变 ，。

有一家位于澳大利亚的房地产公司声称，对于中国人不怎么需要的那些房子他们提不起兴致，而在中国，人们最感兴趣的房子存在两种类型，一种是具备便利出租条件的公寓，另一种是处于顶级水准的豪宅。

原本澳洲通行着体现西方特色的居住模式，地域广阔人口相当稀少，于此多数人居住于郊区地带，所住的是带有草坪的两层小型房屋，并且是驾车前往城里去上班的 。

起初，中国人是抱着尝鲜的心思，感知到这种生活方式具备一定优势。然而留学之路，随着中国人数量增长至特定程度，中国人便对西方生活体现出的不便之处萌生出厌倦情绪。

澳大利亚房地产那边的商人，目前已然开始依照中国的那种模式，给购置房产之顾客去复制熟悉的居住生活环境，他们将会进行集中式的高级公寓建造，并且会和高级商场相互结合在一块儿。

大量的外国人，将自己购置的小型别墅予以拆除，改造成6套各自独立的小型公寓用于出租，以此为自身增添收入。按理而言，在澳大利亚寻觅住所理应越发轻松容易，然而实际情况却恰恰相反。

澳大利亚的住房问题越来越严重。

澳洲住房难

在外国人炒房炒得热火朝天之际，澳洲中产阶级陷入买不起房子的境地了，而且澳洲买房子的中产阶级数量逐年呈下降态势。

依照澳政府所给出的数据来看，澳大利亚的年轻人群体，须要花费10年时长，才能够存足房子20%的首付钱款。并且在2022年时，于市场之上现存的所有房子里头，仅仅只有13%的房子价格处于正常状态。

就是说，数量众多的中产阶级家庭，以及年轻人要成家立业，因而需要购置房子，然而市面上百分之八十七的房子，他们是没有能力购买的。

由于这个缘故，澳大利亚申请公共住房的人数持续攀升，底层所遭受的挤压愈发严重，存在着十二万人处于无家可归的状态，没有房屋可供居住，并且低收入者缺乏承担房租的能力。

2024年，澳洲政府有过建设120万套公租房以缓解压力的想法，然而，这个方案未获社会支持，不少人觉得这是杯水车薪，无法解决根本问题！

存在澳洲政府的工作人员持有这样的看法，那就是，在建设公租房的这四五年期间，实际上是听任澳洲房地产的那种混乱状况进一步朝着糟糕的方向发展 。

澳大利亚，其国土面积在世界位列第六，它独自占据着一整块大陆。然而，其人口数量仅有2665万人，并且还有著丰富的自然资源。就是这么样的一个澳大利亚竟还陷入了房地产问题，这全然是“人祸”所致 。

那一种现象致使出现了严重的后果，买不起房屋的年轻人群加以拒绝为执政党去投票，为了能够挽回支持率，澳大利亚的政府最终采取行动了。

还想移民澳洲吗

澳大利亚政府做出决定，要对炒房问题采取“一刀切”的狠措施，自4月1日起，任何外籍人员都不可以购买已建成的房屋以及楼盘，这种情况会持续到2027年。

简而言之，便是不准外国人购置二手房了，然而中国人最为钟爱的恰恰是二手房，鉴于学区房之中大部分都是二手的 。

大多数有着移民以及投资想法的家庭而言，谁会去购置一套处于郊区的崭新房子呢，居住不了，使用不上。具备学区属性的房子既有实用价值又能保障价值不贬值。

关于澳大利亚处罚外国投资者，其规定非法买入的房产必须卖掉，这件事发生在2015年08月20日，由界面新闻报道 。

该法令管制范围内涵盖着，持有工作签证的外国人，以及外资公司，还有留学生。把孩子送去澳洲深造顺便购置房产这种做法行不通了 。

而要是你打算买澳大利亚置业，那就只能去买新建的房子，然而澳洲却同时收紧了土地购置以及移民方面的限制澳大利亚置业，致使获取澳洲的永久居住身份变得越发困难了，。

那些将孩子送往澳洲去留学的人，是需要缴纳教育附加费的，而且还无法获取永居，这便导致想要去澳洲开展留学行动的人数量减少了。买带有特定学区性质房屋的人变少了，中国人所购入的具有学区属性的房屋便开始出现急剧回落的情况。

当房价出现暴跌的情况时，房贷利率却开始呈现出疯狂提升的态势，那些已经买到房子的人，为了能够避税，便会去申请永居，然而澳大利亚政府收紧了永居名额，就是不给他们通过。

那些不被通过的人，那些又承担不起房贷以及房税的人，就必定要把房子交给政府去进行拍卖，银行也开始对给到中国人的贷款加以收紧了。

一批已然拿到身份的人，借此寻觅发财契机，宣称自身能够帮忙代买，而后径直卷走钱财消失不见。找人代买这一行为，本身即属违法之举，且当事人并无澳洲身份，因此这场官司打赢的难度极大。

一系列政策形成了闭环，疯狂的割韭菜。

对于那些把大量资金转移到国外去的富豪而言，还有前往澳洲去摘蓝莓的底层工人来讲，这样的一项政策，对他们而言，所产生的影响并不是很大。

这个政策收割的是那些中产阶级。

那些辞去国内工作，凭借工作签证前往澳洲生活的人，此刻他们不但无法获取身份，而且房租以及孩子的学费都会急剧上涨。

房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”