刚才听到有人转发万科董秘的高论。曰：“香港97年颠峰时期楼市达到伦敦的8倍，东京90年也达到伦敦4倍。北京楼市如今还比洛杉矶实惠10%。故大可毋须害怕泡沫破灭。”

对于这些赚尽泡沫最后一毛钱的逻辑姑且不论，也不谈东京的楼价（由于我不了解）。就聊聊台湾97年时侯的楼价吧！台湾当时真的有伦敦的8倍吗？

台湾：

了解台湾房市的人都晓得中原指数（CCL），这个可以说是台湾房价的恒生指数，我找到了94年直至16年的房价数据（点击看大图）

指数在97年达到颠峰100点左右，然后一路跌至03年30点左右，之后激增至今年最高147点，明年有所上调降至130点。也就是说昨天新加坡楼市只比97年泡沫最高时贵了30%。假如除去通缩，只有8%的下降。

现今港岛区的单价约15万人民币/平米（早已换算了货币关系和尺/平米，实用面积单价）；九龙区约11万人民币/平米；新界区约9万人民币/平米。所以可以推测出97年时单价分别在11.5万；8.5万；7万左右。

伦敦：

洛杉矶的楼价指数香港100平米房子均价，最权威的其实是大名鼎鼎的S&P/CASE-NEWYORKHOMEPRICEINDEX。这个指数囊括伦敦大概300万户家庭的房子价钱香港100平米房子均价，拿来跟台湾的楼价做比较在体量上也比较合适。

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1980年指数在30点左右，97年84点，仍然涨到06点泡沫最高的216点，如今跌至大概180点。

现今伦敦的中位数楼市约125万欧元，平均尺价$1450。换算到97年的时侯就是中位数379万人民币，平均每平米5万人民币。

推论：台湾97年泡沫颠峰时，港岛区楼价是伦敦的2倍左右，整体单价是伦敦的1.6倍左右。

谣言破灭。

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