新加坡房屋类型
政府组屋（HDB）
新加坡多数家庭选择居住在政府建造的住房，这种住房称为组屋。组屋的售价低于普通商品房，常见户型为两室或三室。组屋的供应量最大，分布范围最广。组屋存在不足之处，房屋状况差异明显，最近十年新建的组屋条件相对优越。此外，组屋的安全性略逊一筹，但新加坡整体治安良好，安全程度较高。
这是新加坡最为普遍的住宅形式，包含两间卧室、三间卧室以及四间卧室等不同户型，其分布范围极广，遍及全岛各个角落，并且售价通常较为经济实惠。
但是！房屋状况优劣不一。务必仔细挑选，切勿草率！费用因地理位置及房间规格而异，通常在S$1000到1200之间，每间房。
公寓（Condo）
普遍存在两居或三居的户型，类似于国内的高端成熟小区，配有免费泳池、健身场所、烧烤区等公共设施，居住条件比较优越，费用也相应较贵；多数公寓单元区分主卧与次卧，主卧配备独立卫浴和较宽敞的房间，自然价格比次卧每月高出200至300元，次卧的价位大约在1000至1500新加坡元每间每月
排屋
新加坡地域狭小，地价高昂，所以拥有土地的排屋非常少见，只有非常富有的人才能负担得起，他们通常驾驶豪华汽车，因此多数排屋都不建在地铁站或巴士站旁边，即便如此，排屋的居住环境与条件也比政府组屋优越得多。
独栋房屋租赁机会不多，常见的是整栋或几栋捆绑出租，租客无需与业主同住，费用受居住条件、房屋地段、设施状况等因素影响显著，单人房间月租通常介于新币S$800至2000元区间内
别墅
该场所配备了齐全的专属设施，装饰风格奢华，整体布局也相当精良，不过其收费水平相对较高。
总结：针对希望节省开支的留学人员，建议优先考虑前两种居住方式，即公共住房或公寓，最好与同伴合租，能够有效降低部分开销。
新加坡当局对组屋HDB的租赁时长有明确规范，最短不少于半年，即六个月。（曾有业主因私下进行短期出租，导致房产被政府收回。）私人公寓Condo虽也由政府提议，建议租赁期至少半年六个月，但短期出租是被允许的。若您寻求短租服务，时长低于六个月，则更适合选择私人公寓Condo的房源。
房间种类
初到新加坡租房的人多数会选择与人同住，因此关于房间类型会做些说明。
国外生活省钱秘籍：
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影响租房价格的几个重要因素新加坡租房渠道
1、租房中介
租赁房屋其实是一项既费时又费力的工作，委托中介能够迅速找到房源，在签订协议和出现争议时也能获得必要的支持。但必须认真核查租赁中介的资格，本地知名中介机构有ERA、Tee等。
2、租房网站
新加坡的租赁平台，支持依据地铁路线、地段方位、房间类型等条件筛选新加坡最新的租房网，任何个人都能发布内容，但房源品质通常不高，租房者需谨慎选择，其中既有中介提供的，也有业主直营的，务必仔细甄别。
3、脸书/其他社交媒体
部分房源亦可于社交平台寻觅，例如新加坡租房资讯的脸书专页，每日均有用户发布出租或求租资讯，敬请谨慎甄选。
新加坡租房网站及App推荐
1、
这是最佳选择，它既提供网页版也提供手机应用，操作极为便捷，并且能够根据地铁线路进行查找，对于依赖公共交通的我们来说，选择一个靠近地铁站点的住所能显著增强日常通勤的效率。
Guru平台上的房源数量丰富，质量有保障，用户能够便捷地找到心仪的住所。部分房源是由雇主委托中介发布的，这类房源会特别注明“无需支付中介费”。该平台发布的房源所附带的图片非常真实，所见即所得，减少了看房时可能出现的预期落差。
房源信息多数源自房东委托中介发布,所以中介服务费由房东承担。
图片来自于.sg，版权属于原作者
2、99.co
99.co同样值得考虑，它也有配套的应用程序。新加坡本地中介普遍会使用那个平台，与你共同在99.co上搜寻房产，接着协助你预约并实地考察。因此房源资料相对比较真切可信，可供筛选的选项相当丰富，同样能够依据地铁线路或区域等标准进行查找，网页界面会即时展示位置信息及邻近房产，使用起来很便捷，并且照片与实际状况出入不大。
99.co网站上的房产信息描述详尽，不仅考虑周到地同时标示出平方尺和平方米两种面积计量方式，有助于用户初步筛选，而且还会完整呈现房源过往的租金记录供人查阅。
图片来自于99.co，版权属于原作者
3、
该平台提供的住宅选择相当丰富，并且配套有应用程序。其特色在于能够以特定区域为基准进行房源查询，地理信息系统十分实用。倘若你对目标区域有清晰认知，那么借助这个工具会相当便利。
去掉租房，个人特别钟爱的新闻内容，还有查询公交和地铁时刻以及站点的服务，非常出色。完全可以当作在新加坡日常生活的必备软件了
图片来自于，版权属于原作者
4、
同类型的平台，主要展示临时住所。大概有两万个出租选项，其中多数是单间。配有移动客户端，能够推荐理想住址，例如最佳生活区域、费用参考，还包含学子住房归类。其搜索工具的过滤标准不多，仅包含房间数、位置、配置等条件。
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5、SRX
将近六千处租赁房源，多数为公寓类型，其中大约一千个是单间出租，有些已通过网站审核认证。提供手机应用程序，搜索功能除了基础筛选，还能按地铁站周边、学校分布、浴室数量等条件进行筛选。
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新加坡租房价格及费用
租赁新加坡房产，整体所需开支除了房产的月租，还涉及其他几项内容，具体如下：首先是中介费，通常按月租的一定比例收取，合同期内可能还需支付续约费用；其次是押金，一般需要支付两个月或三个月的租金作为保证金，合同结束后通常全额退还；接着是行政费用，包括申请入住时的文件处理费、物业管理费等，这些费用可能一次性收取或按月摊销；最后还有可能产生的其他杂费，例如装修保证金、水电煤气开通费等，这些需根据具体房源和租赁合同来确定。
定金
押金是用于锁定房源的，数额一般是一个月租金，若是签一年合同，就是一年租金；若签两年合同，就是两年租金。一旦租赁合同顺利签订，押金通常会被当作履约保证金使用。
保证金
押金是房主在整个租赁期间会保留的一笔款项，数额一般是一个月租金（针对一年租约）或两个月租金（针对两年租约）。租期结束后，若退租时房主检查发现存在明显损坏，可能会从这笔押金里扣除维修开支。此外，若承租人违背租赁协议，比如无正当理由擅自提前终止合同，房主也有权收回全部押金。
印花税
新加坡存在一种鲜为人知的税费，即印花税，不少学子对其缺乏认知，实际上，印花税是政府部门征收的年度性开销，其金额依据租赁成本而异，该税只需一次性缴清，倘若次年承租者续签合约，按照当时政府的核算方式可能与往年不同，收取印花税旨在维护承租者的权益，一旦与房东产生争议，可向简易法庭申诉。印花税对房东来说一点好处都没有，还要因此增加缴税额。
租赁期限低于四年的，应缴纳的印花税金额等于月度租赁费用乘以租赁月数，再乘以百分之零点四。若租赁期限超过四年，则印花税金额为总租赁金额的百分之壹点陆。
中介费
租房若经中介促成，则需承担中介服务费用。新加坡中介收费方式直接，依据租约期限而定。租期未满两年者，按月租金额度收取半数费用，两年以上租约，则按单月租金标准计费。务必留意，中介费仅在委托其寻找房源、陪同看房、协商条款等环节完成后，于合同签署之际支付。
通常情况下，若网页上标明“无需中介费”，则发布信息的并非业主本人，而是受业主委派的中介机构，该机构作为业主的代理人新加坡最新的租房网，本就不该向租客索要中介费用，相关报酬应由业主支付给受托中介。因此，一旦遇到同时向租客和业主收取中介费的中介，可以理直气壮地拒绝。
新加坡租房流程
以下为在新加坡租屋的完整步骤：
根据个人经济能力，考虑租用整间公寓或出租房间。
决定想居住的地区和其他特殊需要。
依照个人情况聘请房产中介协助寻找住宅，或者自行在不动产平台上查询租赁信息。
找到心仪的租盘后，与房东预约时间看房。
草拟意向书，明确记录房内破损之处及各项需求，务必请房东在租赁之前完成修复工作。
提交意向书文本，附上租客的证件影印件和合法居留证明，同时退还预付的保证金，然后与业主商定签约日期。
支付保证金，签署租赁协议（TA）并获得钥匙。
签署租约后14日内，向IRAS支付印花税。
新加坡租房位置推荐
为了节省出行时间，建议选择住在各个地铁站点附近，或者紧邻通往各高校的公交站点。
推荐住宿区域：
建议避开区域：
基础租房法律与合约知识
租客能够自行寻找房源，无需承担任何中介开销，中介费用由房东承担。若通过个人渠道找到中介，只需支付半个月房租即可！各位注意，切勿被不良中介欺诈！
所有房屋中介人的职业资格均可在CEA官网查询。
房屋物业费、保险、房屋税等等由房东出。
租下整套房屋后，需要在水电气公司官方网站上办理过户手续，将账单转至一名租客名下。
新加坡的HDB房屋租赁合同期限至少为半年的时间，而普通公寓和无土地房产的租赁则没有时间上的约束条件，不受任何限制，因为短时间出租是被禁止的，这在新加坡属于违法行为。
住宅和公共住房都有居住人数限制，一般不超过六人，住户需向建屋发展局在线登记，并可能接受审核。假如你是第七位租客，那就祝你顺利迁出吧！
年满21周岁才有资格签订租赁协议，假如年龄未达此标准，务必有法定代理人或保证人共同签署文件。
签订协议之后，务必立即支付 贴花费，契约方能生效，具备法律效力！
签订合同时常见的条款
01
租房预付费用，相当于一个月的租金起步网校，合同完成后的十四天内会退还。这笔预付钱，是对合同执行的约束。如果退房时出现额外开销，或者提前终止协议，房东一般会先使用这笔预付钱来维护自身权益。注意！别被不良中介的押两付一方式欺骗！
02 Minor
这指的是小规模修缮，能够为双方提供方便，明确了每次维修租客所需支付的费用上限，通常在120新币到150新币之间，同时房东无需为每次维修而过分费心。
通常情况下，在居住开始后的三十天之内，要是发现房屋内部有任何损坏，都有权要求房东进行修缮处理，这个阶段一定要坚决提出自己的要求，维护自身的合法权益，如果房东要求你承担费用，要明确拒绝，大声表达反对意见。
03 of Air- unit
租客通常每季度要处理一次空调的清洁保养工作，至于空调出现的其他故障问题，以及相关的维修更换事宜，则由房东承担处理责任。
04 No /
租客被禁止转租所租用的房产，因此未经房东许可的转租（未签订相关文件）通常属于违规行为且缺乏保障，此类行为对二房东而言是违法的。
05
这是一项对租客极为有利的约定，然而不少房东选择隐瞒，或者干脆将其剔除。具体而言，这项约定确保了租客在遭遇非自身所能掌控的情况时，能够提前终止合同的权利。
要是碰上特殊情况必须中止合同，只要提前两个月通知房主，就能算作正常解除关系。要是缺少这项规定，想要提前结束租赁，一般押金都会拿不回来，除非摊上特别宽厚的房东。
最后在签署任何文件之前，你需要：
核实房产归属，确认业主身份，必须索要并审验建房局发放的产权证明文件，该文件正式名称为地产所有权证书，务必仔细比对证书上的个人身份识别码与业主证件上的号码完全相符。
核实租赁合同中记载的提供给承租人使用的物件清单，确认其数量无误，并进行查验。
3、与业主澄清你不确定的条款，弄明白后再考虑签约。
注意：
完成正式协议的签署，随即能够依照协议内容顺利迁入新居所。务必将个人持有的那份协议妥善存放！
违约退租
新加坡针对签订为期两年的租约的外国人设有特殊保障措施，只要能够证实确因不可抗力需离开新加坡且无返回计划，在提前通知房东的前提下，申请解除合同时可以收回原本应退还的押金金额，若签订的是一年期合同，则可在签约时与房东商议，预先制定意外情况下的提前解约处理办法。
其他注意事项
看房类似应聘，你挑选房东的同时，房东也在选择你，因此务必注意个人形象，保持衣着干净利落，新加坡房东似乎特别在意租客是否认真考虑租房，他们会观察你浏览多少房间来决定是否接纳，所以即使看了很多房子，也不要透露你看过许多其他房源，或者表明还要继续参观其他地方。
房屋价格可以商谈，兑换比例为一比五，不要直接报出固定金额，务必尝试争取，即便谈不成，也要审视设备状况或使用条款，看有无协商空间。
租赁房屋时必须确认租金涵盖的项目：检查所有设备能否正常运作，空调费用是否包含在内，部分房东可能限制每日使用时长为十小时，同时要确认网络信号是否通畅。
个人认为，除了对住所本身的喜好程度有影响外，居住者之间的相容性也至关重要。具体而言，同住人数的多少，彼此的性格特点，以及生活习惯的契合度，都需要考虑。同时，房主人的态度是否友善，沟通是否顺畅，也会对后续的居住体验产生作用。尽管多数时候大家可能会各自为政，保持一定的距离，但在同一个屋子里，抬头不见低头见的情况很常见。因此，很多公共设施都需要大家共同使用和维护。
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国内有Nike香港, 香港地区, 中国大陆, 中国台湾, 阿里巴巴集团, Apple公司中国区, 周生生珠宝, 香港特别行政区, 京东商城, 淘宝网平台, iHerb中文官方网站, 蝦皮电商平台, 等等。
