盐城中心城区的刚需区域市场，高新区现已基本停滞不前。开发区与城西南两地，均被视为刚需及改善型购房者不容忽视的选择。这两地从地理位置及基础设施条件两方面比较，优劣之处如下，系个人看法，若有不同意见请勿指责：
一、交通配套便利度伯仲之间
1、开发区商务出行方便
紧邻南洋国际机场、盐城高铁站综合枢纽，出行便利，利于公务往来。
开发区内部立体交叉桥梁众多，东边道路、青年道路、南边道路的空中通道相互连通，南边道路的沈海高速公路出入口方便了市中心与其他县市区的往来。
2、城西南通行效率也不低
位于城市南部中心地带，紧靠南环路和西环路构成的立体交通系统，覆盖范围广，运行流畅。盐城南高速出入口同样便捷易达。
板块内的主要道路，例如盐渎路和海洋路，都与高架系统相连，高铁站和南洋机场等交通枢纽同样能够迅速抵达。
3、配套点评
依靠全市覆盖的高架快速路网络盐城外国语学校，可以迅速抵达高铁机场，全市中心区域基本不受通勤不便影响，所以这两个区域在出行便利方面都表现良好。
二、教育资源各有侧重，助力楼市方法不一
1、城西南已集中盐都区顶尖公办资源
吴抬路校区
盐都区最好的公办教育资源
吴抬路实验学校，即原枫叶班众所周知的地方，神州路实验学校，以及盐都区第一初中这些优质的公立学校，学生来源一直很可靠。
2、开发区私立学校优势极大
优质高等学府多聚集于此，盐城工学院、盐城师范学院等高等院校位于开发区与亭湖区，不过对于刚需人群而言，这些区域并非优先考虑范围。
盐城外国语学校
开发区内兴建了多所公立小学，例如城东地区新落成的学校，以及长江路附近的几所，但实际就读的学生大多选择外国语学校和北师大（京师）两所机构，对于其他公立学校则不太关注。
盐城京师实验学校
3、配套点评
城西南华樾清盘、保利新盘销售情况良好，不得不说与吴抬路实验学校密切相关。盐都区的公办学校选拔优秀学生能力非常突出（每年都吸引了大量的城南优质生源），从曾经的南师大到如今的吴抬路。
该区域私立学校房产，曾因市场高峰，京师学院山也曾表现不俗。如今该区四代住房与学位继续捆绑销售，五一期间将启动发售。在学生数量快速下降的当下，若能尽早吸引生源，对私立机构与地产商而言，实属最后寻求合作的机会。但企图借助学位吸引大量首次置业者，希望渺茫。
三、商业与生活配套均兑现，但人气差距大
1、城西南自身成熟度高还能双拥城南
商业发展程度较为领先，吾悦广场、恒大影城等大型商业中心早已投入使用，尤其是吾悦广场的客流量持续增加。近两年能够明显看出城西南区域早期的人口导入效果显著，居住人数呈现明显上升态势。
在城南旁边，双拥设施（均属于盐都区）非常齐全，两者之间没有任何空间或心理上的距离。城西南区域的一些房产，离中南城、奥体中心、聚龙湖金鹰等中心设施，比城南区域的部分房产还要近得多。
2、开发区规划建设齐全但是人气相对较弱
东宝龙和东大门等项目的建造规格十分严格，然而在投入使用后，吸引顾客的难题始终未能有效应对。
开发区国际会展中心，悦达地产集团总部在此办公，未来科技城众多企业总部也设于此，这里无疑是盐城产业、办公的重要聚集地，然而产业人群转化为居住人群的效率不高。
3、配套点评:
这两个领域在上一轮市场高峰来临之前，商业相关的辅助设施相当匮乏，不过最终这两个领域的商业蓝图都得以实现。
人气差距明显的深层次原因
部分投机团体运作水平有限，在市场高涨时成为板块内资产炒作的推手，不仅使外地地产商蒙受损失，也令投资该板块的民众蒙难。结果引发民众普遍卖出股票，导致整个板块后续的资金流入完全停止。
城西南区域在上一阶段仅有两个销售量大的项目，即华樾和凤麟府，再加上一些规模较小的项目，当年销售业绩好的时候拿地成本并不高，大概在六千元左右，后来价格上涨过，但在随后的低迷期又回落到了正常水平，现在在保利手中以市场可接受的价格出售，这是市场调整最为迅速的例子，即使在经济不景气的时候，这两个销售量大的项目还是吸引了大量人口迁入，而那些高价地段的楼盘则被暂时搁置，现在正以当前市场能够接受的价格进行销售。
四、医疗均无顶级三甲医院
1、城西南很难再有新的医院配套
城西区域先前也规划过医疗机构，就在吾悦附近新建。不过紧挨着城南的三级甲等医院，例如南三院和南附医，今后恐怕难以再增设新的了，毕竟那里医疗条件已经相当便利了。
2、开发区获利与老城区资源迁出
妇幼保健机构，基层医疗服务健全，中韩协作医院起步网校，听说正在重新动工，将来或许能形成一区两家格局。
3、配套点评
两个区域都没有顶尖的三级甲等医疗机构，城西南要依靠城南的医疗服务，开发区现有的医疗水平主要满足基本诊疗需求。
五、生态与居住环境侧重不同
1、城西南生态公园密布居住环境较好
小马沟生态景观带和润都公园等区域，展现出鲜明的绿色宜居特色，板块内部的绿化维护工作同样值得称赞。
基础住房购买条件比较容易满足，并且周边环境与教育资源成本效益很突出，新住宅平均价格在每平方米八千五百元到一万一千元之间，这类房产比较符合首次置业者以及希望改善居住条件的群体。
2、开发区湖景与产业双联，就业机会更多
凤依湖景区、东大门广场以及东方公园等地，然而住宅区跟工业区距离较近，造成该区域东西跨度大，居民与环境服务设施分布松散，难以形成集中效应。
汽车与新能源等行业基础稳固，提供的职位数量丰富，收入水平较高的职业人士多在这些领域任职，不过他们的主要住所大多位于城市南部区域。
六、两个板块简短总结
1、城西南板块
配套成熟且房价洼地属性明显，公办学区强势，短期内居住价值高
2、开发区板块
该区域中心地带的功能规划，非公立教育机构费用与价值匹配度高，居住于此从事相关产业的人员，未来房产购置意愿较强。
3、说一些其他情况
人工智能化时期盐城外国语学校，从事制造业的人员数量在减少，悦达起亚、一汽奔腾等汽车制造基地的自动化水平官方报道已经高达七成。近两年能够明显察觉到，串东、开发区这两个区域的房屋租赁市场没有前几年那么活跃，不清楚这是否只是个人感觉。
不少朋友正准备自行创业经营店铺，城西南那些备受追捧的地段往往是优先考虑的对象，无论最终是否决定开店，这些地方都值得实地考察一番，实地探访或许能让人有所领悟。
高新区于开发区对比的原文如下:
