不启动刑事案件的程序就是扯淡，让房东和房客自己内耗自己斗，其心可诛。这个公司就是诈骗，应该启动刑事程序，对公司负责人和高管进行追责追赃。否则钱就真的要不回来了

南京长租公寓乐伽停止经营，数万租客权益如何保障？

由于乐伽公司已经破产，完整保护租客的权益很难，最后多半是租客与房东之间调解。

据说南京的调解方案是，租客与房东各承担一半损失。比如:租客已经缴纳一年的租金，而租期还剩八个月，如果租客与房东同意调解，则租客再住四个月之后，就必须无条件搬离或另外交钱续租。

我既不是房东，也不是房客，从中立的观点来看，各打五十大板的做法，可能双方都不甚满意，但是如果单独让某一方承担全部损失，更容易产生大的矛盾和对立情绪，甚至会发生刑事案件。

目前，对租客不利的主要情况是，很多房东利用各种手段单方面驱赶租客。房东这样单方面做出改变现状的做法，实际很是不妥，房东与租客应该积极与政府相关部门沟通，达成一致的解决方案。

在政府没有出台相关方案之前，房东是无权驱赶租客。当然现在很多人在争议此事，甚至在抬杠。

我来解释一下，几个常见的认识错误。

1.很多房东认为，由于乐伽公司没有按时给租金，其单方面违约，故终止与乐伽公司的合同，回收自己的房子。

实际情况却不会这样简单，因为解除合同回收房产会涉及到第三方（租客）利益，即使房东单方面解除与乐伽公司的合同，也不表示乐伽公司与租客的合同就自动解除。除非房东的房子还没有出租，不涉及第三方面，如果乐伽公司违约，房东立即回收房产就没有任何问题。

2.很多房东认为，他们解除与乐伽公司的合同，租客的租赁合同就无效，必要搬离。

其实这种想法并不正确，主要看乐伽公司与租客签订合同时（记住仅仅是当时，而不包括之后），乐伽公司的做法是不是合法，是否违反其与房东之间的委托合同。如果在乐伽公司与租客签合同时，就已经违法，那么两者之间的合同无效，反之，就属于有效合同，应受到法律的保护。至于乐伽公司在与租客签合同后，是否违反与房东之间的委托协议，这应与租客无关，因为租客对乐伽公司的违法行为并没有预见性（即签订合同不可能预先知道乐伽公司会违法），且租客又对房东与乐伽公司的合同不承担任何担保的义务，因此房东与乐伽公司的纠纷，甚至合同解除，并不影响租客的租赁合同。

3.有人抬杠说，乐伽公司把房子转租给租客一百年，是不是要让租客住满一百年？

其实这个问题与第二个问题性质一样。就是需要判断乐伽公司将房子租给租客时，其行为是否合法。假如房东真的委托乐伽公司将房子出租一百年，而租客也已经缴纳全部费用，那么说不好，租客真的可能能住一百年。假如房东只委托乐伽公司将房子出租一年，而乐伽公司将房子租给租客一百年，即使租客缴纳全部费用，由于乐伽公司明显违法，故此乐伽公司与租客的合同是无效的，最多只会让租客住一年，同时租客以此能告乐伽公司诈骗。

就此次乐伽事件而言，租客与房东都是受害者，因此建议双方各退一步，调解处理。

好了，就先说这么多，欢迎大家讨论！