东京市中心新盖的住宅价格持续猛涨，不见回落迹象。今年前六个月，东京二十三个区区平均房价达到1.3亿日元，创下了记录中的最高水平。

根据日本民间调查机构不动产经济研究所的数据，今年上半年东京23区新建公寓的平均售价为1亿2,962万日元，创下自1973年开展此项调查以来的最高纪录。具体来看，3月至5月期间东京23区新建公寓价格持续攀升，平均售价连续三个月维持在1亿日元水平。

传闻显示，港区以及新宿区的摩天楼式住宅，还有千代田区的高档住宅，推高了东京都23个区的整体房价，首月签订合同的比例（反映购买者占比）在东京都市圈达到74.3%，并且连续四个月超过了表现不错的基准（70%）。

除了东京23区，东京都23区以外的地区也出现了房价波动。

日本不动产经济研究所的统计表明，东京都23区以外的地方，新建公寓的价格比去年上半年增长了3.5%，为5,609万日元。神奈川县的价格上涨了7.6%，平均为5,748万日元。千叶县的价格增长了0.8%，平均为4,766万日元。埼玉县的价格下跌了14.7%，平均为5,019万日元。

日本首都圈，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县，整体均价为8,873万日元，较前一年同期增长了1.4倍，显著超过了2020年的6,671万日元，并且刷新了历史记录。

房产价格攀升的缘由，经不动产经济研究机构探明：建造成本与地价不断飙升，将来价值或将逐步抬升。

此外，整个首都地区的住房供应量持续缩减，也是一个重要原因。统计资料表明，上半年首都地区的挂牌房源为1万502套，与去年同期相比降低了17.4个百分点，并且已经连续两年出现同比下滑的情况。

六月份的上市单元数量比去年同期略有下降东京有几个区，达到1,906个，自2022年11月份以来，连续八个月份都低于前一年同期的水平。从各个区域的角度分析，东京都23个特别区在1到6月份期间上市了4,902个单元，数量减少了9%，这主要是因为前一年同期出现了规模宏大的“晴海FLAG”项目销售的情况。

另外，神奈川县（较去年同期降低了三十六点三成）和埼玉县（较去年同期减少了二十三点一成）等地区，在房价快速上涨的情况下，参观示范单元的访客数量提升有限，许多楼盘为了掌握市场反应，将发售日程向后调整了。

相信对于投资者来说，最为关心的就是在哪里买房了？

我们考察日本著名房价信息平台“HOME'S”公布的今年前五个月东京都23个特别区新建住宅的平均价格排名情况。

榜单显示，港区一直领先东京23区的房价东京有几个区，平均每套房产价格高达3.6亿日元（折合1,800万元）。港区是东京最具国际化和多元化气息的地方，其非凡吸引力显而易见。

其次，第二位是千代田区，每套房产的平均价格达到2.2亿日元；第三位是新宿区，其每套房产的平均价格为2.08亿日元；第四位和第五位分别是目黑区以及中央区。

此外，第六位的文京区，每套均价为1.2亿日元，该区域是东京知名的学术中心，若寻求学区房产，文京区是优先考虑的对象，其房价约5至6万日元每平米，对于留学生而言十分适宜。

这里汇聚了东京大学、早稻田大学、御茶水女子学院等共15所高等学府，四周分布着众多小学、中学和高中，学术氛围十分浓厚，同时还有许多大型医疗机构集中于此。

选择房产要关注区域位置，东京地理位置最优的当属核心六个区，包括中央区、港区、千代田区、文京区、新宿区以及涉谷区。在这些地方购置房产，租赁回报率较高，同时房产价值的增长潜力也非常可观。

HOME'S的副所长兼首席分析师中山登志朗指出，当前新建公寓的价位和持续攀升的态势表明，东京23个区里多达19个区的房价，已经远远超过了大约十年前被视为顶级公寓的基准价位，这种情况与以往的市场行情形成了显著的出入。

现在，日本主要都市的房产价值持续稳步增长，往后东京都23区的价位只会持续攀升。

当前日元币值处于较低水平，此时购入，成本相对较低，可在世界主要都会区的中心地带，置办具有保值功能的房产，这类资产具备稳健且能代代相传的特点，对于分散投资风险具有显著作用。

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