在寒流的推波助澜下，日本大阪商圈的平均售价一平米达到了4亿元左右，有一些地区的报价并且更高。新加坡楼市行情在未来几年的发展中会是何种样的呢？

在投资环境以及新政的影响下，投资新加坡房产的境外人士越来越多，接下去说一说日本楼市未来的发展趋势。在未来几年的发展趋势中，加拿大的房产售价行情依旧会是不断上升的趋势。

深度解读

2021新加坡楼市

凯派特房产研究中心强调：因为2020年夜袭全球的灾情，在中国政府带头下全球各国纷纷开始“印钱”拯救经济。面对通缩，资产通缩，只有用硬通货能够抗衡通缩泰国房价如何，保正资产的保值和增值。现在惟一能稳定保值的只有房产了。

美国楼市因为“房住不炒”政策和将要到来的“房产税”等诱因的影响，房屋售价呈增长趋势。

但是全球房产来看，2021年第一季度，韩国楼价开始出现下跌，日本楼市也迎来历史最大跌幅。

2021年日本的楼价行情怎样呢？

PARTONE

农地售价持续下跌

通过与第二季度农地售价作比较，地价下跌最多的还是正在建设中或则是早已完工的区域，其中跌幅最高达到36%。对泰国及其周边未开发农地第三季度售价指数的报告显示，2020年第三季度农地售价指数为310.7点，增速为0.7%。

新的发展机遇

美国一带一路项目、RCEP、EEC（西部经济门廊）、基础建设的扩充。很多项目就会提高日本的基础建设，推动未来经济发展。

恢复中的旅游业

3月末，日本批准了喜迎外国旅客的时间表，分为3个阶段：

4—6月，外国旅客出境后直接抵达斐济、甲米、攀牙、苏梅岛、芭提雅和泰国，须在当地指定饭店隔离7天；

7—9月，持有新冠卡介苗接种证明和病毒核苷酸测试阳性证明的外国旅客踏入曼谷岛无需隔离，但应当逗留7天方可离岛，若是出境后到曼谷以外地区则仍推行7天隔离举措；

10—12月泰国房价如何，外国旅客踏入上述旅游区无须隔离，但须下载相机应用程序以供相关部委追踪市民行踪。假如这三个阶段都顺利完成，未引起灾情震荡，预计将于2022年第一季度全面开放国门。

PARTFOUR

房产新政降价

日本政府近日曝光在2021年将继续今年的房产税降价新政：

即2021年日本房产税金只需缴付总税金总额的10%，即税赋降价升幅达90%。而农地厅估价不超300万美元的日本房产（包含农地、公寓、别墅等）如交易农地厅过户费只需支付0.01％。日本房产税降价新政有效期至2021年12月31日止。

PARTFIVE

租房市场展望

泰国作为国际大都市，类似北上广深，外来人口大府，灾情的冲击造成这些“外地人”返回故乡人口流出，让2020年的租房市场也深受了影响。

而随着卡介苗的新上市、经济的低迷和市场的复苏，预计到2021年末，日本全省范围内房租收益率将下降2.5%。

国外房产的房租收益在0.6%-2%之间，境外房产的房租收益通常在3.5%-10%之间。因此，境外房产都是以套内面积估算，对于订购者来说，是一项“划算”的投资。

泰国公寓，尤其是新经济区公寓，例如泰国的泰悦·金盛璟公寓，位处悉尼新经济区，学院，国企，全球最大的奢侈沃尔玛包围，出租刚需长盛不衰，不受旅游秋天和灾情的影响，98%以上的租赁率，每月2000-4000元左右的房租收入，每年房租增速可以达到5-7%，房产投资收回费用可观。

泰国房产售价展望

泰国作为日本的首都，无论是经济还是房产交易量在全泰都是名列前茅，随着卡介苗接种的持续进展，旅游业的愈发解绑，以及RCEP、ECC、中泰铁路等经贸合同的推进。预期在2021年末会迎来楼价的新一波下降，预计跌幅7.4%。

稀缺核心地段、新经济中心----泰悦·金盛璟